jinshi617

期待诗然宝宝 发表于 2013-3-12 17:30
* I4 Q; T6 Y1 X$ [: \1 y: u我想提问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？
8 z, R3 k! o  G* n还有一个我自己的问题，现在二套 ...

3 n. E9 I' Z" d7 F0 V夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
5 F# p; _$ x- ?# ~( |$ _2 H0 Z   新国五条细则中明确提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，但济南还没实施。  |- u7 l0 Z  h3 m

jinshi617

jlbb 发表于 2013-3-12 20:32
1 N, ?$ X% T$ e0 i% A2 L提问，济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？ ...

; t; y* l9 t# D! b* o( w2 A个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定

jinshi617

佳佳的臭小窝 发表于 2013-3-13 11:03
8 \, m1 r# Z+ d7 J4 O  C/ Q我要提问，我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录 ...

' Z8 o6 ^4 {5 D6 P* C
信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。
  }' X  W& @/ u. P: [- z6 e现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。
7 {- |% L# R, R+ ~& `- U

jinshi617

小水鱼儿 发表于 2013-3-13 11:18
% t( E/ U4 H; \8 w/ \* H( Z8 M2 a  O/ _我要提问，最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的 ...

, B) v5 \( ]1 I: D) @; O! n
看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。

jinshi617

爱拉呱滴银 发表于 2013-3-13 11:31
( Y" m5 ?  O+ N4 s, [% L我要提问，想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！ ...

: Q& @# Q& ~5 s  E+ A
现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。

jinshi617

童童妈妈2012 发表于 2013-3-13 15:55
- Y! W' q" d) c. P, g- T0 @回复 明珠格格 的帖子7 w  U" b9 C- [5 a( B# V

8 o+ U/ Q( G0 \" n: t+ _现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过 ...

* \# R& y9 K( g" A个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。

jinshi617

rttyyn 发表于 2013-3-13 19:53
) [$ R, U' C6 N( }) H问题1，公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？9 |4 F' X5 Z5 t6 ~3 _" P9 J
问题2，如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是 ...

  K& E1 o) ?  B& M1、公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%
  b# f% e2 q6 V. X5 Z  2、 需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。
! N! i4 q3 g; B; \3 T用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。$ f! z4 _4 f% y
现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。/ D% d/ [4 l: Q3 y

jinshi617

connie68 发表于 2013-3-14 09:20
( G; l1 d6 M: p0 Z5 T回复 明珠格格 的帖子
% n2 T) b* G" e9 y
3 z4 L% t8 e% Q# y我想问个问题，我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再 ...

" X' s, j3 c" X* y现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
) z7 p+ |* F0 @8 ?- T  r, g如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%
9 R8 `4 i3 v" j- @' P   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
5 `2 Q5 D1 i( E9 ]( \. J6 x, y: Q& ~

jinshi617

flyskyjn 发表于 2013-3-14 09:22 % n/ ~1 `  a* i' ^! Z( l( c& K$ D
我想问一下，第一套房子没有贷款，第二套房子如果想用公积金贷款买房，首付多少，利率多少？谢谢 ...

4 I2 H8 Z' h; R7 k; a现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。
  H  |: u! k! R& a$ X  如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%) Q+ `4 N% {7 _& y# L. ?
   如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮
1 [  \( ~- S8 f$ \/ n7 D& u* U

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:38
$ z& z0 Y3 x* K$ I( e5 V; S我要提问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做 ...

2 p- m, K) I9 [
影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。

乖宝贝123456

回复 jinshi617 的帖子
( d; N+ j2 L& h7 T  {* W8 R* f" u, z# k% ?5 i
是吗？哎，早知道当初我也一块儿去签合同了。谢谢啊。

jinshi617

龙小虎 发表于 2013-3-14 09:41
( \& T; n& b/ |: r$ @& a还有，我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？ ...

7 e! d' v/ X- x$ a2 Q, E/ K可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。

大羽他娘

jinshi617 发表于 2013-3-14 10:01 , s$ ~1 Y+ s, P, k3 x5 r
只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。

; I2 R2 d! g* H& @% @
那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？

cxhcxh5853

我要提问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢

那月

回复 jinshi617 的帖子" m% b2 ^  b! Q: G, t( L' _
0 @# b. H: Q$ A9 i# M
好的，谢谢。那如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？