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回复 xiaofeng432 的帖子5 \3 z* [( M* ~* a" X
7 j0 P, q: \( L/ D看了好多宝妈都说不借,刚开始我也觉得不应该借,但又一想也可以“借”。听我分析一下对否啊。' B8 B/ d7 d! M# S5 a* R9 h
借,可以,但公积金贷款政策必须先了解清楚了,看看用咱的公积金贷款是否合适?有些事也必须提前说明白甚至写明白!必要的时候也得去公证处做好公证,以免后患!
. q, p4 c9 X8 J* m5 s1.新开盘的这楼盘是否接受公积金贷款?好多新开楼盘怕麻烦,不愿意公积金贷款。如果不接受,那所有的麻烦都省了。! x; ^5 H7 C, B( B- i, E4 o4 _$ ~
2.像亲这种情况,应该是名下有房无贷,是吗?那这样再用公积金贷款可以算首套,首付20%,但亲之前办理了离婚,最多能贷30万,试问30万公积金贷款购吗?
* K! S3 T: V2 h4 G d8 Q7 k若不够的话必须公积金商贷组合,这样的话,办理非常麻烦。
( W, A7 T4 t' g' O) w" v; H再就是亲的还款能力呢?亲办理离婚后,银行必须衡量你的还款能力,比如亲离婚后孩子需要抚养等等,一般还贷额不能超过月收入的一半。 l$ j8 S& P; Y* @4 w4 L! |( l
3.只是借用我的公积金贷款,什么首付、还贷均与咱没关系,但是不好意思,房产证得写咱的名,因为你是主贷人!但是还贷款之类的都给你小叔子,并且明确由他来还贷,当然他也可以不还,那样银行把这套房子收走用来抵贷,什么首付之类的都打水漂吧。这一项可以写明在公证书上。9 L8 O# t: K: t; C5 g2 B3 g8 e
4.办理房子的所有税费以及以后所产生的过户费都由小叔子承担,与咱无关。写明在公证书上。3 H/ U% o. Y4 d8 S7 w# Z
5.户口呢?房产证是咱的名,小叔子落不了户口!要落户口就必须是他的名字的房产证!甚至他以后的媳妇、孩子也都落不了户口!那孩子如何上学?所以,以后应该是他催着咱办理过户!但是办理过户的前提是没有贷款,试想如何在短的时间把贷款换上?这样不更麻烦吗?借此给你老公算算所有的这些多出来的费用,比如多交的契税、营业税等等,也赶上公积金贷款30万省下的那点点利息钱了吧!& n5 p9 |! Y/ t ~0 g# @
所以与其眼睛只是盯着省下的那些许利息,还真不如把眼光放远一些,看看省下的麻烦和被破坏的感情。一个大男人别捡了芝麻漏了西瓜。是吧?
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