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天润妈妈

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1^#

本帖最后由长公主于 2014-1-3 17:32 编辑 * D# }8 B) W' o2 k- z; W7 }7 S1 G9 V

我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）; `+ s. T  J7 L, a$ V
08年装修、结婚2 f* c- f; X5 ?( {' X* }
09年怀孕
10年生宝、全职带宝
11年卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）; k1 ?, |7 S( ^! M
12年买车/ A) Z7 P- v/ L2 o+ d2 T
13年购入小商铺作为投资（15年使用权）
14年目标：要换房子
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      我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
      一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。- ]& R# P8 m! z( {8 }& p
   先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。$ }7 [/ \! D- S, Z1 w, p4 p
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）

2.历山路鑫苑名家多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送）实用面积111多 11000均价  13%的公摊总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼9 _! Z; o4 }* |  {; }2 Y$ `7 m) E
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山 28层的小高层三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了）这个月中旬开盘 23%的公摊实用面积88平  7288元均价总房款84W 5 T4 a( R5 V, J4 s2 j8 D, D
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 7 j3 ^) l) V+ m% }
缺点：公摊太大  房子有点小期房  升值相对比较慢不再考虑的范围了
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   再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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   现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了

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