明珠格格

* d0 q2 t  s5 q4 }& M9 u& t
# d# y4 z* P1 Y; y) F; t

济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

+ \; y: v0 D$ i3 A

三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

9 w0 `" Y2 k8 y* ?9 b+ L' Z2 p7 h

今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

5 B3 ]  f0 L) b( ^$ |7 G$ ?7 y

怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

1 g( f" S1 p0 m

各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

- o" Y4 ]) r0 a8 X9 o+ K) Z

大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

; [0 C) q" ?; i1 x

! ^' z- E+ N+ B; r5 s. y

8 c* e! T( Y$ w& p: B1 m2 P5 A1 L

【分享格式】

' B  A/ {# \5 D: E! V

是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

" @0 m8 I7 i3 v. N- n! C

贷款银行：

/ T+ p- K/ s. I6 h% K

提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

--------------------------------------------------------------

第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

2 G* J$ l- p! l3 J- M2 x/ J* @

笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

! q3 x3 X8 D4 A! Z, I" I

shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

+ ]- ?! d7 t+ Z* @5 _- y

明珠格格

- p( z1 a, O; `. m& ~7 P* P$ x0 `( t, `, u% G+ z- r3 w5 P
提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。: f$ J; t2 X* }6 ~$ S# q

, k8 o: D# p; `  M    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
) L7 x5 M5 O6 S5 W. T# y; _2 ~    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
+ w  I% t7 C3 U     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
! |* S9 `9 ]8 P# U) H) P
5 u+ y0 B% R5 s    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。/ f2 x" l1 H/ ]) G
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
4 e4 B: f7 p" z1 l7 q) i     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
: M( M+ @; D! I- a2 O! x' g' c* i; t
0 h- s& u( U+ s: C4 t3 |     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。: X# o2 {# {& q1 {$ d
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
$ f9 I# R3 e1 H( A; n3 x6 W' F/ [+ l3 j; E/ D& D7 A& o
     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。( F8 A5 Y9 ^( o2 C. w0 S
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
: f5 g9 T6 j! E+ j/ i% u$ a     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。2 ~3 }! J$ g+ `& `

  x/ Q& |! x! B2 B0 n
" Q# n  I1 }7 d$ v

明珠格格

! W- w0 B+ r) }4 L9 h) s
  }5 P( _  m: z) i" B9 }
下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：; U" p$ O/ J1 z+ S% D
' o# i" e8 {5 T; S) S3 @
   提前还贷分多种：
  e# r. i1 t, w3 x$ s     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
4 q' u5 X; Z4 j     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 4 U3 B# Y3 b4 A  w/ g) M& o8 F
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。; X8 p' L' H- f' v

1 v# _# K1 i4 c% q0 f% c; A$ }    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
$ x6 [' E9 ^2 v    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
% ?6 {: t9 v- }! M0 O1 g/ z3 M

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

) |; j# L) q  h8 U& n& s% }
    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
$ r- w* O- |' A                   (节省利息较多) # O% v7 J# X2 V" s6 N
( w, P0 R7 t# \
    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
- _+ L" ?5 r) T! _7 a( M. i                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) , t9 K  d% ]$ L4 y+ t, A2 c# y/ E

, V" G3 Y# N- w2 G" ^7 c    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
' F8 q7 Y+ F; B% V; `# L                  (节省利息较多)
- _+ |; E) @$ a8 q! b; M
. H# j0 `% g0 S0 p+ P    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
% S! q; M2 M6 [7 w; G0 X                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 8 {1 F% A) F. U) t1 }' w/ @

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

: C' q) y. f8 n* B, a/ \3 ~3 O" S! a* r) X& k
   如何还贷才划算 & T# u0 w  t  K0 y3 L
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。5 X' G7 Y6 T5 p; W- p1 j

+ j& Q0 A6 a( `2 b8 z    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
8 j9 h* b' M: @- @' y    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
: B$ F# |2 _& i! Y$ {- E. E, p1 E    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
* H! J9 I7 f1 S) X1 z' \. G+ t    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 5 {2 c; {' v8 N+ ~, l
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。( t) l& e' C' z$ R+ Q( y

0 Y) A7 S" W" L; q# v   并非所有人都最适宜提前还贷/ F% B; _' C  J' ^% ?& b; [3 e
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！4 C6 s/ Z$ a+ x0 [: r* T! d7 f& [
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
! R, q# m' S+ K3 \6 a% q    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
7 S+ t8 X9 c/ ~7 m- H- M4 L

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 6 s1 ]+ o  R) O( m+ F
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

4 j% X* P) k7 b- c6 O! l0 [
亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
9 a6 E: V' t. I/ e- g5 f- E. U0 }
' K5 D4 H7 d* U8 U# w我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 " x5 i. m( I! d$ }; \4 S0 \- z
回复 明珠格格 的帖子; p3 O) v$ M" ?; c3 u' A) M: |
' t( F1 r1 a" S/ q0 w7 i5 O
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

5 P: z, s* D3 @0 x
好滴好滴

笨笨虎妈

4 l% R4 E6 E* @+ S+ m* X
2 l; M5 _2 z7 `* a8 m
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。+ E, n  S5 q( A
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
4 j2 J* t5 i  {) h' b贷款银行：中国银行" K0 V! ^8 G( I3 U* m+ ?
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
$ l- b2 W8 }8 A% ~

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
9 D4 y. U' ?4 V% D8 Z9 y, y是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。7 h: \: L) N3 o) W, t7 R
                       现在随 ...

; f6 a; B3 O3 O; r现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了' L3 i; w' }9 v  v
贷款银行：中国银行
/ P# y$ u4 }) a+ U+ @提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息6 B& t; Y1 {; u  z3 n3 `  ?! @$ s

* I, n" N8 _& a2 F5 G

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
& }, l8 M% u: [0 r( {7 E贷款银行：中国银行
* ^" Z$ ?3 `0 ^( m% ^提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
0 k- L* f3 q0 f* ]# l) Z5 s) l. ]
# A  ~3 l" `" ~8 M

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了8 n" X- J) M# w- b* ]7 E6 J% Y
贷款银行：中国银行
9 |: A2 i& U3 S2 \6 \* D2 v提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
+ u3 D+ O( k3 \, x8 N
9 m2 c$ I3 v+ a  z0 d- Z2 g

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 7 Y( C) I+ _' v3 _" ^& K% T
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
5 G/ w$ O' S: Y; B: C贷款银行 ...

, V7 s, n0 R+ Z9 {) R% P& T9 R! `
多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
5 Y3 X8 g% r- c2 v- b! [  V第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

, _0 _4 A% w/ T% k+ ~一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
4 Q2 Q) {& U8 a5 V我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

1 V: A# R& B/ q. V& U5 X) _你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。: V& n% n( Y. \* \
贷款银行：工商银行7 L1 U+ ~  \6 @+ a" D( d8 B
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
* N2 s' B' j, e% r! e是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

: f" a4 C9 V7 _! Z" e工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子' G1 A( b9 a: U- p- P
3 }& G" ?  V1 c$ y) e* _! m9 n
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。