淡然生活

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" |& R- j$ `9 K$ ~: e! O想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
/ K3 s' @/ ~( q: U0 q6 [一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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( T/ ]* @1 w0 {* r: B/ Y6 k下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
# p4 \; C: m3 a( ^# D因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
6 m& d* h4 ^% k7 B5 G8 v一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
& q9 `8 O# `& m% U5 _# R/ }看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
/ S. c" k4 v& b1 m9 G于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
: d3 V- \; |0 j8 u2 Y% {这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。3 y& N4 c! C* a! j
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
& g9 Y# K! c4 w+ g于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。# x' u( y* C8 O1 F; T4 _
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。7 ~  y+ `" g) ?7 s: Q' X
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
& T: k5 m; Y9 D1 B后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。; t* }$ Z" l" w. ?, S, ?3 @
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
& T9 G& v3 h. Q只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：5 |5 v9 `/ \, v; A6 e2 j% ]
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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4 v( M$ Z1 a& c0 K第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。% d2 k& n$ D$ F7 p; A+ |6 N
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。, N- L4 M! Y% E
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
. v1 K9 Z) A* f. h* H& V第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。8 G' p! V/ R$ A9 {- L
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。# {' ~; B! p; H" _. i) Q
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。# S4 ?+ d+ }& b: ^- s: v* F
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
3 e# K3 ~3 [! j& n, ~9 U7 s" [总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。! _9 u6 p, K- X0 H* ^
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。9 R5 L3 Y$ C2 T9 b# n# X
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
4 O3 |0 Y! D/ P7 v) Y- }* A7 y# T9 Y这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。: D: N$ ~) e: F1 ~% ]
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。4 z! P5 E+ D; c. d! C: V
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。2 J1 b  c% d: N8 J, B$ r8 K7 h
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
0 @/ g8 F: P3 v! ]6 z说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。3 {3 s1 V/ }# _" G! i' W; S7 j5 B
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。0 S" z2 G4 P, @! p1 y
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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/ K/ K1 q! v' V2 j$ D7 _5 F7 K! a还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。% b8 Q  s, f+ Z; _7 _- u
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
% B  a- E: E8 M1 n6 M+ S还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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/ r/ l+ z1 Q* o' }# k0 P小结：% K4 {+ A& G9 l2 g
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
: ]7 ^4 O; A0 O21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
& }' Y. }% s: a0 J5 Z( B7 M( v某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
1 ~0 A' Q! p" z2 K- H! h1 ^& T' A有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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1 _9 X* O5 ^- X3 y5 Q9 ^本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。! I* K; ~: G3 C* J" k
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
5 t: n: ^+ f1 F3 e可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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! f& f8 d' M$ L6 u4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
1 r7 n$ j! x  ~三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。" R3 Z  p6 L9 L0 q( o- `
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。# \  Q9 \" S, m3 g6 |" e, K
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。9 l/ V+ w9 K+ G4 Y( g! L
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
' P) \- ~& v* A& I- J/ a6 K7 h, k/ C结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。5 q" W: o& b1 g+ C
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
+ |  ], ~  T+ t( C  d房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。+ a! {" m, c$ w) t; G/ s, A- r- U
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。7 l( j- m* c4 m$ `- U* y! a4 ?) i
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签约小插曲，房主临时涨价呢：
. L) Z* k$ {* m( J! t9 e9 Z! g大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。+ ^4 |- U( w7 P0 p7 l$ ?3 o- c
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
) i! i/ q& O; u9 D' ?' g在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。$ T9 ?6 U; X3 o' d" D! J# }* K
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。: A' ^; E: p  v( j* ~4 L
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500." w9 v+ R: _+ n. Z3 @4 C3 t5 X
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
+ v; k! ?- ?7 T' K% e坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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- S- M& c+ I! z/ n; T  g签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。& I2 s$ C/ P6 n  T) Z6 U1 v. N8 f& b
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。8 m: T# |. M: i
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。2 X' T6 x  V, h0 q3 T9 a
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。! m1 I% ]3 Z8 Q3 [6 F
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。, C; X/ b: ^3 ?* w3 p& w* C# X
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
% j6 M! H  f! H% l一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
# Q' K4 z( T) U. f4 }! D2 N$ v. Q4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，) d" X! \2 g' p8 W' D7 d" z
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
2 c# s. S; |4 E1 y0 s, v& s房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
2 }6 v  I7 f8 F, h3 }这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。0 k% x: f! V: w: O( B/ B# Y
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，" U8 R( ~$ w  B4 h3 p
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。4 s8 @+ ?$ {# V7 f; x7 z; @# \
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，" K, z' E  g. o( r
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
9 g& O  C/ E+ _& m. t% B2 D, Y2 W) ]我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。; B+ d$ t5 N% F8 v, X3 G  \8 y, Q
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。. ~$ {: N% n2 |3 Q! r- }- G

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# b) O% `' o. s继续：, X, D! m% y. \) a
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。. W+ O* T- Y: z( z% a6 w
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
3 B; m  d4 O+ t/ g9 J) Z! `贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
$ Q7 f9 o% {" X0 u+ _1 u' v, A找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
1 N- }7 H. V" T. K5 t房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
* D: v0 t8 K3 O( c! r- [# n房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。/ C6 W1 W' P1 V, \
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
8 r6 G2 \0 t  b. @0 F5 r7 ]5 E先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
+ }2 _$ t. |9 s1 ]% }1 [找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
; K& J9 o4 c( g4 r3 p真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
) g/ u' I0 X" p+ d. J& b/ {至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。# T$ v" T' E6 i# g. a) }, A
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。1 u% M0 Q" m! I% R
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
9 }7 Y4 V# n9 _- C1 M. X总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。: v3 Z. |1 c; _, f9 Y( E

$ `: I5 [$ J% E1 b! G关于过户：! f, r: X+ @! r* W
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
% f/ l! q' J$ o" A! j本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。9 @4 Z7 A, k# p& a
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
( y( k, y' o* ~) [8 G2 `后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
: U3 u7 g1 ^4 I9 v8 M/ E1 X$ S; h总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
$ F* i9 w& w% Y: @" R17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。  ]3 k# d) `5 O6 [
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怎样看房产证是否已过5年：2 X: ~* J& {- _: a$ P0 r/ Z
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。: h3 I6 K5 e) p1 s: m5 n/ O" t; O
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
4 @; G* R, `4 M- I' [我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。' m; v( B; a7 o5 @. w/ B0 W# W( K
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
6 W6 S1 S, m; S/ c1 l不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。! p+ m1 `% H6 E7 w$ [& P# k1 @! ]

6 S, {3 C. w( P& K4 t! b4 w/ Y就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
  ~, U+ w" F0 ?, u% G& j7 \导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。7 E  x/ b( X) V3 M7 h) Z$ y
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。0 U: ]! H; e3 p$ p% ~, |$ V
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。) b+ P9 _+ i$ E4 x. o. ~! C% R
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。9 w, K! a6 o" L; y# N# p! [

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! F1 X  `! s, U( n5 J5 \好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。3 I! k. `# F5 c
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。: D6 y! w$ k; W" V/ @, ~; p, \

2 O; N$ R5 z1 ?- s也说说我对中介的一点儿看法：
. i( y" U- f$ ^看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。! m# _3 L1 ^. u- l" w" B/ X
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，) u! k0 _* T5 ?
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
  K9 x: C  M3 ?4 f- _. I' q) b' u. X5 ?7 i) v% p/ k! F1 @
关于房源：; G, Z: d0 u: ]4 O1 L$ |% O
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
; V3 L; }% b; C: w一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
7 B7 w; A( D- R7 E你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。# J$ M$ ~5 K9 @) z& b+ D% {6 K
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
% O. I$ E$ P, x( D- b+ k$ ]0 @* ?碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。. ]& M7 T& k$ A4 a
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
9 P  h' f( U+ ]1 N中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。& O) Q- y8 V& K7 s9 f- V6 d

- S0 q$ A" R7 _! W另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
0 q# ^$ }0 v+ q" c7 c* W也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
  Q7 A9 c) _4 n2 j. F% Z1 ~0 e- {如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。6 e, l( n7 f2 E2 i3 S& E+ I
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
5 t* N! v1 g2 C" j7 x不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。! A1 s' l1 W: p* b
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
+ ]* [3 f) ]4 X# |5 ^这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。  }) D4 D# z; e
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
1 K3 ]. L3 b. T; Y1 f+ |刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
% ?; N1 B: k/ j3 g话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。9 n# e0 F  C8 f$ e, {" Y# K
5 r( V6 ~! }- t! ~1 l% }
关于中介服务：4 J4 R: y" ~! I3 a* u, V  x  Q
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
$ Z3 m8 y9 y: Y% v第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
3 P0 y, J# y1 F+ v! A+ G5 }; s4 @小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。; S3 S" w/ y8 S& l$ A
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
+ C, v' E1 u+ P; z$ D' m不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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% Y" f( f3 `+ s! K: q这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。$ \+ V9 o. w1 E8 r0 K% ~
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。3 J% I9 g" D) B- T& u' X+ \! Z
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。& @* {1 T9 U8 C! G% F+ e
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。2 L$ X- H. m# h
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。4 O2 N2 U3 |6 j. v" ~2 u9 R

/ c7 R7 o* y6 t7 ?有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
, h- z0 \# D' ~, i2 E光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？2 J6 A0 b( D! v% i
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。5 Q- ?- n" t0 _/ y# X
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
. \7 c+ D" M6 w一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。. a# ]: ]4 A3 }# z. v/ ~3 ~, L
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？9 e! ~8 n5 B- u$ ^6 }
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。4 j* ?; c3 O7 O3 ?  D+ w
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
+ L9 j* t; H. I4 x9 F/ a如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。9 Z2 s* }- I8 C

! b8 Z, P1 r* K总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。1 O- o8 c# s2 T9 }/ n: y+ @
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
( U% Y" u6 {/ ~. x4 I毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。8 B) P. E& h0 N) j2 [9 m: c
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。9 l& L5 ]4 g1 H
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
2 z% r' u& |) _5 h" }1 u要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
# y# |- \9 _) B) w7 M又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
% P. T+ @; {7 l5 L% j* o* O9 J中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
, T* R2 w5 M2 d# u; ]) L( r但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。: m) ^/ U  e- ?2 Z* F) U

/ y' B& G( _! g5 b! E0 Z$ f中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。8 ?' A; p2 L8 a: f
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
4 p/ v6 J6 T" e: `. B4 l亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
9 ^+ X: O: C! Y$ O6 D! _7 i. e不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
* w3 ~: t1 i# M9 [21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。% F+ _$ ]. x% X" g" d

! C% N3 e7 H; {- E/ J3 _( z以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
) h; W# Z, o7 W中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。  |* E% _5 m# w) a* c+ s- ~5 C
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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拿房产证：
/ Z+ M. w0 d; o; M6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。$ Y% K4 O6 G. B3 l: V1 ?3 d$ W( l
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
# O. Y/ U  y' E! `结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
( h" e  V/ t+ \% K5 S2 p. A6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。4 h  p; H3 R  p, s" H
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
: s" A2 i* k4 B5 S' F7 R我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。5 J  j/ v7 W0 h
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。$ S1 j/ K0 v& R

! d% m1 ]( a; d) \这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。, s, m$ ~; y: {+ Q
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
) [% q' n3 C& p2 _, p8 m把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。" b& ]1 a- m4 t0 v
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
+ |: U' |9 H8 n( F) ~老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
& J- ~$ M& s/ @! m! Y) n! B也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
  N. `& m5 {: ~+ a5 x% A+ J+ X) t1 P8 Y包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
* ~) A" P6 Z, D0 B7 e! V" f% `对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
8 Z! ^& @5 O4 C5 X之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
# C" R9 {+ `, I( N$ ]现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。- x7 f1 J- s6 W5 ~. m/ R  j7 v
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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落户：+ M" m7 Z2 A4 Z1 }& U1 c
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。  e7 ?% [6 m  y+ H
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。$ q& e- N, X3 H8 a0 s/ |$ n
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
7 @) P, [$ ?  E. |) h& ^) J. I5 ]截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。# v+ m4 x) |& w! m9 Q1 D$ v" T

- V9 n5 @& y8 o4 z  E银行办抵押：
+ @& p. V% u* \老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。' q* v. y3 p6 U2 z
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
3 `9 t, ~$ M; s+ U然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
/ `  g, G7 [3 ]% C再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。) z5 L* C0 [8 ?( K
看来还得再跑好几趟啊。
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+ G1 D! S  d6 Z问了下关于工商银行提前还贷的问题；& f- Z. t+ o# J- n9 n# j8 r
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。" d( W; F! G6 V3 Y
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
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! W" Z: {- T0 g7 H+ I6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
/ ]4 F5 [" X& z需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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+ \9 W0 K7 d  G8 o, L" _

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 ! Q9 d1 r8 ?! Q5 N: [8 x
隆重感谢下我老公：4 L: R4 S) Y: ]' v1 T- k  n
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
% u9 i+ u1 L! E5 R7 Q* y8 `但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

& J. ]& o- R0 t/ `
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
: t/ d# v/ C, p0 Y2 X, ^+ \3 w1 l8 Y  ^% W
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
2 a; p: B" k1 q+ u. n# e, D
2 c0 j& c- Q" ~+ h1 p. ^有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子( b. R% Z, [  k# N2 R
4 L) C6 a0 I/ I6 h0 ]( K/ [
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
* t+ @3 P" |* h0 i, i0 q* x1 q. H. L2 E& B$ a3 _9 M
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 9 y: K* {0 h/ Q; w9 j$ m
回复 子钰媽 的帖子
2 A& k9 M$ q- @" _! Y
- g7 M6 N; U! G6 \( A4 t是啊，第二套房子

5 j8 @' w6 E5 x. b! U
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子5 b( ~5 y0 ^7 [+ b
3 w8 H- [* u* C( `4 F
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。