- 妈豆
- 28583
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2009-7-7
- 帖子
- 16922
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 98624
- 精华
- 6
- UID
- 2954003
- 妈豆
- 28583
- 宝宝生日
- 2009-11-26
- 帖子
- 16922
|
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:09 编辑 . }/ a/ _, M* V' x. }
# b) O% `' o. s继续:, X, D! m% y. \) a
" i2 z; g! I- ^" }$ A% b
大概是5月20号左右吧,银行办贷款的小郭来电话,问我们准备材料。. W+ O* T- Y: z( z% a6 w
一是我们房产证原件,二是第一套房子贷款结清证明,还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
3 B; m d4 O+ t/ g9 J) Z! `贷款结清证明,就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条,可惜我们以为没用就没好好保存。
$ Q7 f9 o% {" X0 u+ _1 u' v, A找不到了,又去的当时贷款的兴业银行,打的还款的流水出来。
1 N- }7 H. V" T. K5 t房产证的话,是看看是否是只有一套住房,结果又出问题了。
* D: v0 t8 K3 O( c! r- [# n房产证上面,我们是3号楼,但是人民银行那里查出来的是10号楼,这样子对不起来。/ C6 W1 W' P1 V, \
这样子相当于我们是有两套房子,没办法又跑派出所开证明,证明这就是一套房子。
8 r6 G2 \0 t b. @0 F5 r7 ]5 E先去派出所问怎么办,告诉你,先去居委会开证明,开完证明,再拿着到派出所。
+ }2 _$ t. |9 s1 ]% }1 [找到管理我们这个片区的民警签字,情况属实,再到派出所后勤部盖章。
; K& J9 o4 c( g4 r3 p真是办个事儿跑断腿啊,好歹算是比较顺利。
) g/ u' I0 X" p+ d. J& b/ {至于不良记录,银行给开个证明,不是故意的,之类的,签字就完了。# T$ v" T' E6 i# g. a) }, A
大概是我们贷款金额比较少的缘故,15万,没有要求工资流水啊之类的。1 u% M0 Q" m! I% R
之后,银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性,还真是麻烦。
9 }7 Y4 V# n9 _- C1 M. X总之,贷款也算是相对顺利吧,已经审核通过了。: v3 Z. |1 c; _, f9 Y( E
$ `: I5 [$ J% E1 b! G关于过户:! f, r: X+ @! r* W
千盼万盼,终于等到过户了,为了省几万开钱的契税,时隔近两月才办理过户。
% f/ l! q' J$ o" A! j本来是约好上周五,结果,房主有事儿来不了,后来改到周六,也就是6月15号。9 @4 Z7 A, k# p& a
但是,据说是要用房产证开什么证明,没开了,因此,不能过户,只能推到周一,也就是17号。
( y( k, y' o* ~) [8 G2 `后来我们了解,原来是原房主把户口已经迁走了,但是过户要牵扯一个证明什么的,需要用房产证。
: U3 u7 g1 ^4 I9 v8 M/ E1 X$ S; h总之是没想到这一点儿,原房主给自己添了点儿小麻烦,不过,户口迁走了,挺好,呵呵。
$ F* i9 w& w% Y: @" R17号去办理过户,资料审核一遍又一遍,过程仍然是很繁琐,让人等得不耐烦。 ]3 k# d) `5 O6 [
# @8 d& J# N) z& }5 |2 Q* G# U
怎样看房产证是否已过5年:2 X: ~* J& {- _: a$ P0 r/ Z
关于如何看房产证是否过五年,并不是发证日期那个时间,是看契税发票上的时间。: h3 I6 K5 e) p1 s: m5 n/ O" t; O
只要是契税发票时间过了五年,就相当于证已经过五年了。
4 @; G* R, `4 M- I' [我们这个房子,发证日期是2008年6月23号,契税发票日期是6月13号,因此,我们17号去办理过户。' m; v( B; a7 o5 @. w/ B0 W# W( K
契税的话,还是按照房产证已过5年来交的,我们是比发证日期提前一周办理的。
6 W6 S1 S, m; S/ c1 l不过,这样子去办理过户的时候,需要带着契税的发票。! p+ m1 `% H6 E7 w$ [& P# k1 @! ]
6 S, {3 C. w( P& K4 t! b4 w/ Y就因为原房主忘记带契税发票,又回去拿的,导致我们一上午时间没有办完过户。
~, U+ w" F0 ?, u% G& j7 \导致我们出了点儿小麻烦,与过户无关的,在这里不想提了。7 E x/ b( X) V3 M7 h) Z$ y
总之吧,过户还算顺利,现在就等着房产证下来就好了。0 U: ]! H; e3 p$ p% ~, |$ V
下来房产证,先去办理落户,然后,再去银行办抵押等一系列后续问题。) b+ P9 _+ i$ E4 x. o. ~! C% R
之后,再办理物业交割,这些都是小事儿了,可以一件件慢慢来办理了。9 w, K! a6 o" L; y# N# p! [
+ M0 P+ R& Z4 r' \
: R! d1 f, ~+ l* f
|
|