@帅锅妈妈

去年年底的腊月初，朋友在万盛园小区看中一套二手房，80多平，70万，因朋友想5月底结婚，没有时间去周转着到处看房，于是腊八这天与中介约见房主双方见面后砍价下来一万，成交。双方签订购房合同，按上手印，并付给房主订金1万，交给中介7000办理手续。双方约定好到3月底前手续全部办好。中介忙活了一个多月，朋友两口子也在商量买东西装修，找了装修人员去看，两人没事就琢磨房子怎么装，各种网站查询。年轻人刚有自己的房子，心情你懂得。昨天银行也打来电话说贷款下来了。一切就绪，就等这两天带着首付，和房主去办过户了，心情就别提那个好了。昨天下午，男房主给朋友打电话说有些事要说，但电话里就是不说，让朋友把地址说一下，朋友没多想，第二天接到了房主寄来的告知涵，说房子不卖了。没有说什么原因。朋友两口子的心情你懂得，一下跌到了谷底。哪有这样的，合同都签了，定金付了，关键是贷款都批了。结婚的酒店都定了，突然房子买不成了，付给中介的费用也要不回了，因为中介确实都拿钱办事了，这下傻眼了。再去看房子来不及了，况且年前着急订房就是怕年后涨钱。再看房也不会有年前的价格了，前后耽误了很多很多。请万能的妈网亲们给说说该怎么办？拜托了

部部

不是签了合同了么。。可以按照合同让她履行合约。。实在不行就让他们赔偿损失。。

@帅锅妈妈

朋友两人还懵着呢，不知道怎么办了，那么大的石头砸到头上，搁谁都得懵一阵啊

希蓓妈妈

找个律师问问
话说房子还没有过户 他们怎么办的贷款  没过户就交中介费
房子出了这么大事中介绝对有责任啊

希蓓妈妈

婚该结的结 酒店什么的不耽误
装修没有付定金就算了
话说没有过户卖主给钥匙的真不多。
抓紧租个房子结婚，准备持久战吧

洪豆77

没网签么？先网签了房主也不能反悔了。中介应该懂的啊。我也是年前定的房子，年前网签并付首付，下周一办过户。房主倒是很配合，贷款还没批下来就配合过户，户口已经迁走了 (来自手机端的回复)

笨笨虎妈

没过户怎么能办出贷款来呢

臭糖仔

楼主你这朋友到底是怎么办理的呀，应该签了合同后一般一周内付首付款给房主，网签，然后评估，跑银行贷款手续，贷款批了以后过户，过完户拿着新证去银行做抵押，然后银行放款，剩余房款就到了原房主的账号上了，一切手续完毕，然后就是买卖双方进行物业交接。

听楼主的意思是你朋友只是交了定金，一直没有付首付款吗？可是年前就签合同了，怎么会这么久了都没有交首付呢？合同里都有约定的，如果超出约定的时间交首付，卖方有权追究买方的责任的，也就是说你交的定金他可以不退给你，然后房子不卖你了，或者追加你的违约金，这些合同里应该都有的。如果你朋友一点也没有违约的话，那就是卖方的责任，他不但要退定金，还要双倍退还，如果卖方不退钱的话，完全可以拿着合同去告他的。不过话说出来了，这个事儿应该中介从中协调才对呀，你朋友就没跟中介联系过吗？

安安宝宝2009

房东怎么不见面谈，是不是自知理亏，我怎么觉得有点诈骗的嫌疑呢？

@帅锅妈妈

中介在在协调了，所有手续都办完了，她先批的贷款，但没有放款。就等过户了，她办的手续和我当时的也不一样

希蓓妈妈

臭糖仔 发表于 2013-3-8 15:51
楼主你这朋友到底是怎么办理的呀，应该签了合同后一般一周内付首付款给房主，网签，然后评估，跑银行贷款手 ...

是啊，你这个比较专业。
我们那时候没有过户前钥匙都没有给我们。

后来水费不是一户一表留了一个尾巴，也没有找中介也没有找房东，幸亏钱不多。

Yuring

还有这种事儿？？？？太过分了吧！！怎么最近总是有这种让人气愤的事情！

臭糖仔

@帅锅妈妈 发表于 2013-3-8 16:01
中介在在协调了，所有手续都办完了，她先批的贷款，但没有放款。就等过户了，她办的手续和我当时的也不一样 ...

贷款都是先审批，批下来以后去过户，然后拿着新证去银行做抵押，然后才能放款，也就是说你朋友现在已经给了卖方首付款了，银行审批也过了，就是还没有过户？

meng45

不耽误结婚！说不定今年房价还能跌呢，未必不是好事！

张可妮

是不是人家想贷款自己办不下来就找买房子的办贷款到时候随便找个人过户贷款就打到原房主那里了啊，乱猜的。。。

小么哥

楼主说的不全面。不网签 房产证不过户，银行是不会给你放款的。

既然银行同意，肯定是网签了

他不卖就是违约。

中介退还费用，房主出2倍定金的违约金

ταng晋

回复 @帅锅妈妈 的帖子

有合同还怕吗？返悔就赔钱。

漂亮儿子的妈妈

首先说的是房主很差劲
其次说的是万盛园周边的新房都不过8000左右，配置什么的的比万盛园好的不是一点半点。
70万买万盛园的二手房，真不知道你朋友怎么想的。

@帅锅妈妈

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贷款批下来，现在该办过户了，双方讲好是办过户的同时给付首付，过完户那新证去银行抵押放款，合同已注明。实在不行就要走法律程序了。

@帅锅妈妈

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还没有放款呢，没有我朋友的同意她也提不走。应该不是这样