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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?
4 w9 n0 `6 [% s' c7 d- Z) z2 R$ c
我认为提前还贷不合适的理由如下: P) i; S$ v, z8 t) l: C6 p
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
5 @( R: c' Q5 o2 u, Y2. 有贷款可以每年支取公积金。
, n, N' ]! F; S3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
1 \1 z d, w2 K) x# b5 B以我家的贷款情况为例2 O# Y/ N! ]3 G- @2 B: N8 Y
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。6 R+ p+ z2 @/ @7 f+ m, O4 R
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点$ Z+ N, E& c9 b
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多% m3 |& h1 H5 l$ u
总计可以节省利息3万3. A, g- h/ A0 d$ b
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息9 Z# o# b& ~* v
按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
& L* B4 y) h+ o; L" o6 _按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万
4 Q2 G& x. P) e2 p* J当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。; P: r4 N5 l, v: }# y' L9 Y$ I
- G5 {" P* R3 A% P不知道我的算法对吗?& _: q% M5 s. S# ^; w. `
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