吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：' ~/ J8 w; D& N. z( y8 f
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
* x+ b( i) [# h6 Q7 w2. 有贷款可以每年支取公积金。% n$ D2 e& o, ^+ v8 X. D/ a
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。: d: e, [$ [9 G
以我家的贷款情况为例
# G" E; v$ I& D/ a我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
3 I; P8 n  j7 A还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点" }; V0 g. o& _: j% d5 {8 i" Z& u
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
, I! o3 n4 O: m, a" t" X! y总计可以节省利息3万3
5 P1 _& `; {- h- h我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息- _" {, v; i8 b/ L
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
$ R) i' V' I  V% a按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万( G2 i" e6 A/ u
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。: g6 k( L' a6 e$ y" U
7 I4 B1 @5 Q& R$ g
不知道我的算法对吗？6 H) x4 |! V" Y

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。6 p1 d" o: q; \+ @# E; S" R
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
3 C5 Q6 V, Y7 V有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子& I) d$ P, D" c" H/ P

, a# Q/ H- R8 p4 M7 o是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

' K; C7 N* p4 |! A! r$ ]  x& @# W* U+ G7 x; P$ X& h" l
回复 听雨聆风2009 的帖子
  k$ r, u% Z+ ~& U6 a9 f
& w! W/ k" @) J) e公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ( p$ g* t# p$ r! I
回复 听雨聆风2009 的帖子; d) C" v/ b' s9 ~# P( L

; _4 V* d" u9 g0 g/ t: j1 C0 V公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

; ?% [! ~' X, M6 }& s5 G4 h4 W商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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2 }% e- O. _$ P/ p
& K9 P7 `, O* k3 q2 C5 W我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
/ ~) l' R( p( C7 V好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

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& [9 T$ d' V& R+ b0 Q- q$ ~6 c' A" c' {% h) m( i6 V5 {& F
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子1 D, }3 `( f" B7 s

& F! F9 {0 \* l' p' L正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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9 G" `" Z2 e! W/ o2 O5 A' e4 E& N  m: a- y
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

) k3 m; Y2 O: @/ F% `( Z0 @
, V# J$ P/ t# }$ Q回复 吾家有女名果果 的帖子
) T+ B( U( f3 w' @
- g2 p! i4 {, P1 |& K/ `: S7 L4 o8 }我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工