吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：  P) i; S$ v, z8 t) l: C6 p
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
5 @( R: c' Q5 o2 u, Y2. 有贷款可以每年支取公积金。
, n, N' ]! F; S3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
1 \1 z  d, w2 K) x# b5 B以我家的贷款情况为例2 O# Y/ N! ]3 G- @2 B: N8 Y
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。6 R+ p+ z2 @/ @7 f+ m, O4 R
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点$ Z+ N, E& c9 b
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多% m3 |& h1 H5 l$ u
总计可以节省利息3万3. A, g- h/ A0 d$ b
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息9 Z# o# b& ~* v
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
& L* B4 y) h+ o; L" o6 _按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
4 Q2 G& x. P) e2 p* J当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。; P: r4 N5 l, v: }# y' L9 Y$ I

- G5 {" P* R3 A% P不知道我的算法对吗？& _: q% M5 s. S# ^; w. `

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。2 v) m: H2 W6 D% e7 y
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
# ?; Z0 V: i: a/ n* V6 l5 Z# e有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子1 S/ `0 O3 }; b' [; s+ R* E
" `+ `- C5 F. [' i
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

: P8 s/ P* M! l" F6 M- S
# J! ]( ], B& t4 q: w+ Q0 @2 N回复 听雨聆风2009 的帖子1 B" k, i% H* W6 l; Y
- m: r6 k* c' w: Y3 ~
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 # B* P# l$ D; T5 M" a  f
回复 听雨聆风2009 的帖子
/ Q' l8 X& P0 b' [" @/ F* L: n! @, \2 Z
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

4 Z- C) }+ N% n4 p1 {4 g
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
# k: U8 V- I$ f' _' J' ]
: s& p4 j% i8 O  Y我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
9 \- ^9 J3 D$ |# q% Z8 C3 t: }好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子4 u4 g9 M+ \; B) a5 J% L
" o  e- t, p! Y( |, p$ V2 J2 D
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
% h  S+ r' k4 `* X; _6 D; k
, {/ W4 Q; y( {  [4 f( Q+ Y正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子8 w7 @: A3 H) R+ v4 G, J

" |& [% K: e0 X+ x) E& i0 Y唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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回复 吾家有女名果果 的帖子; R- u% V6 b1 R

4 X$ G4 F2 L9 i+ E: L2 {我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工