明珠格格

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( O& @4 ~: R  h4 h

在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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# C: e+ l* ~. i' G0 u- S

得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

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建筑面积" i6 s2 G  }5 f# j! o
买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？4 a6 _5 b, s5 `) I$ j$ a1 D  C

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：
7 `* t6 N1 O8 x& ~套内面积) L  a/ G7 H6 M4 \, H
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。
% H1 l0 {' y# q' ]步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。
* v& q0 k, n, a: F- V7 B这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。3 o& {2 y* N  [9 i& ~; O
这个问题很简单。+ H- G+ @1 z% N% ~+ M0 q
地毯面积
0 v9 n1 f# Y% \买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？1 C3 d/ y  `. f8 L4 v4 p  k
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
& ]  v% x' H$ b2 ~  m, _你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。0 e: M% T, |( G
地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。1 u+ ~" h3 B+ z
如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。* i% y7 r/ A4 ?( e7 y0 s
我们要记住以下几个概念：( J( L6 I0 b9 l5 b) e
75%的得房率是最常见的一个数字。6 z& k6 U% g5 n2 \& {
70%的地毯面积最普通的一个数字。
/ i0 {' o, e' r! K9 E所以，我们得到了这么一个概念：
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我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？- `& M( u% B% ]9 X& q9 \2 ~) H$ b
如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。
+ u7 U! K8 @9 A) ~面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。: b! g/ ^0 c* z; j% j) c% r1 Z' J
如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？
7 Z: S4 q/ ?7 X! N3 Z. Q7 Y5 l专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。2 B! g9 n) O, p+ V( [0 E, _% H
如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？5 d$ c+ s! w4 J1 X+ m
专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。
3 E- X6 `4 a! M" Q结语4 u7 W/ D" u" m8 @

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
* h' a  @$ H( ]0 ~- Q5 x. s4 m+ `* P; Y1 T
嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子; F; F  g) n- w, h
+ ]9 H; o3 u+ q( R
赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子" _* o5 c( B2 a; N9 \

6 H* O0 H. ~. ^. k么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子5 U2 ~2 J( ?! y, n* ~% Y  P) B
' _- F2 H' a$ v) z. K, v' `! H
楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子6 _- w# K" Z/ S8 V( a

1 S! |) _( O. S6 Q3 A: j( J亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子4 Y0 h. v6 b* ?

2 O! Y% _& g; q" {0 q! A3 k$ |, `赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子5 R' w( t* s/ [5 o. S" ?) E

  {) T% l4 S+ H哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子
. Q% J) ]5 ~  R" ~- b
2 V) s; ?6 I" I" H. v# U这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

回复 明珠格格 的帖子& P3 |. o3 S/ p/ p* h& Y' z
9 W$ I; y1 \* R7 ]% `
转山西路这边的房子