明珠格格

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小户型房一直处于很尴尬的位置

喜欢的人爱得不得了，对他的爱如滔滔江水

而讨厌它的人，却仅仅觉得，这是个鸡肋 鸡肋 鸡肋！

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小户型房相对比普遍的刚需房有它独特的优势4 I7 x; z2 N* w; T9 e+ U
所以能吸引一定人群的注意力。
- N' z& h; a$ D那么，具体都有哪些优势呢？2 B) j) U2 B( t; y2 V
小编帮你屡屡 大house PK小房子 哪个是你的菜

明珠格格

☑优势
; H5 O8 L( A/ C; ~1 P# {2 j1、最重要的一点：户型小，总价低，购买成本相对宽松
/ a3 Q, a  V! @3 W. L　　无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。不管是首付还是月供，经济压力都相对较小。
3 T, S4 I, h- M: P1 i2 q, h7 B2、过渡性强
# j9 [- }! H5 `# ^　　对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。9 M* @. G" m6 G- s! w$ T7 d7 [9 P
3、投资风险小
5 k! F% O1 X8 c  e) D1 \8 }　　一方面，由于小户型总价低，即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。
: E7 o' J: y# I9 g; {　　另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
2 X$ |; K# A& ?8 W4、适用人群比较广泛' }, |: E+ M2 M- g% `
　　小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。' ^( ^) F1 b8 o4 V
　　总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。" b$ G# W3 Z5 {

明珠格格

小户型的劣势也是显而易见的~8 X$ Y( I. [3 B9 h6 A' f1 H
1、房型差，进门上床 soeasy3 V6 t1 P1 B/ i# Q8 y. E3 h
　　如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。
( X5 G$ o" ]1 _! f　　卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下。9 T* b0 g- Z# ^" z2 F9 d
　　另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。" [# B9 v% Q" D, g$ I0 z& ?1 M
　　采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
# s+ |- r2 b- p$ C0 E. ?5 |2、功能分区不合理4 n6 ]  e3 }. a$ h* j
　　有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
' D# F* b' M+ B1 S. |; J　　所以，小户型房购买一定要实地去考察清楚后，再确定入手。但是不得不说，小户型房凭借其独特的优势，还是很有购买价值的。3 A! e6 M) @- \, q8 M
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明珠格格

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2 t6 F/ J. J/ {8 @' D  S# m那么，当你真正准备入手小户型时，又该怎么考量，怎么选择呢？
, y+ ^% h4 a7 L! g( Q0 @1、选择户型时不易太小) b& r! R' W7 H0 I! G- Q
　　建议亲们在选择户型时面积最低应在60-90平方，功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米，功能设施不齐全的超小户型，由于无法满足日常的生活需要，这类产品终将遭到未来市场的淘汰。
5 K% }" s% k2 M! x2 d2、周围环境及设施配套要好2 z& z- f% O/ ~& Y$ X  Q- d" V
　　选择小户型的“技巧”之处还体现在对小区的整体功能配套上。在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、楼盘运动的场所，以及休闲沟通空间。所以，小户型选购时不只考虑面积，还要考虑整体规划。
% \8 U* W" O! N) B, e. w　　如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套，这样即使是转为租赁市场，也容易获得较高的回报。
& V3 p. O) x+ d+ J3、必须考虑舒适度和实用性
1 ~# ^$ t9 B- s　　现有的小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。而且面积配比要合理，功能划分要细致。0 P* U/ X4 i6 n+ l+ E5 O
　　例如对于1~2人居住的一居室来说，面积应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。
  m7 F8 f" u2 I　　因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。
8 J2 J, e1 v1 X( q* i( D4、认准原创型使用更方便% e+ F/ v/ I9 e. ?2 u- n/ t
　　目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小户型设计，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房。买房人选择时，一定选择“原创”小户型。亲们，学会了吗哈' F" \* T' ?- }  Y" m

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4 ]1 c6 r3 u: y( _+ i在形房价昂贵的今天来说，买一个户型住房也不容易，所以选择时应谨慎。大house PK小房子 哪个才是你的菜
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毛驴上线

我家之前实用面积就30多 卧室只能放张床

终于买上房

只要资金够 当然更爱大房子

窗台蝴蝶在飞翔

正和我意

圆球小子

90左右正好

迷瞪小迷糊

先收藏了 谢格格

明珠格格

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4 t% A) p5 r! U) V
$ N8 i# j3 Q7 f& P1 `谢谢亲的支持~哈

明珠格格

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' B, `$ a/ d% n( l+ X6 _
谢谢亲的支持哈

圆球小子

回复 终于买上房 的帖子2 o4 L- U3 d) _( J

1 }4 A0 a5 B6 H; M9 _) h直戳要害

独木成林

前年买了个40平！大的给父母住了！话说真不习惯！当初怎么就不咬咬牙买个60的！除了床就是床…
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龟龟宝贝

我们也买了个45平的，现在多少也有点儿后悔呢！住起来真心不方便啊！
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毛驴上线

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# E) }$ N- E& t  s6 [
" E+ C/ @  `+ r" @这种小户型就是 进门就是床的感觉

独木成林

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( t, q$ H- L/ h1 w. J) c3 k1 q" N我们也买了个45平的，现在多少也有点儿后悔呢！住起来真心不方便啊！

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比俺的还大点……
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独木成林

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9 t" f, p& X  d我们也买了个45平的，现在多少也有点儿后悔呢！住起来真心不方便啊！

* z6 P% c6 W* L5 {( Y/ l8 N* p/ q" T
我家除了厕所和厨房！就是一大间！你家客厅和卧室分开了吗？
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毛驴上线

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" X2 k3 K7 J  d+ G7 ~% ?" n我家才35嘞不过每间都是分开的

独木成林

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我家才35嘞不过每间都是分开的

, v$ t' U5 X! L% w哈哈！第一次买了房子不管大小都挺满足的！第一次买的房子都没钱装修了，就和老公买个乳胶漆还是自己刷的墙！就住进去了！什么家具也没有！我是做家具设计的！抓紧让公司给做了两个床！后期有了钱又做的柜子……俺领导都没收人工费全是我自己买的木头他免费给做的！到现在也挺感激他的！
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明珠格格

回复 独木成林 的帖子5 D+ @6 x) o: x3 H$ O

3 [0 m# T5 u3 m9 G+ e( m亲还有打算换大的房子么