明珠格格

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时代在变迁，有些该改变的还是要改了

不要再拿几年前那一套来忽悠我们购房者，现在大家都精灵得很

知名开发商

绿化

" U+ w, B- r. N- F* F

赠送

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梯户比

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学区

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轻轨......

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你啥子都不得凭啥子要买你的？

3 y& E  W% q% V3 [& F6 b$ z4 v2 @作为买房者要咋个选，他们最主要关心的是哪些问题喃？小编整理归纳了一些，来看哈是不是给自己想的差不多。你买房最关心的是什么！干货来袭
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【买房人关心的细节，不看你多半要后悔！】

如果大家喜欢小编的的劳动成果，记得点个收藏咯！就素这里啦！

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明珠格格

学区房6 S, t1 H# y/ o9 J
——只要能读好学校房子瞥都无所谓

: T9 f! \/ ^+ S4 s% J  v! Y" H4 I* i80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热门，甚至有的家长为了让自己娃儿读一个好学校，丧心病狂的啥子要求都不得，唯一的要求就是能读那个所谓的重点学校，就OK了！
0 M; v# n7 u/ o不过喃，买学区房更要擦亮眼睛，每年子的划片有可能会变，今年划了这条街，那明年不一定噢。多片划区吵得这么火，今后学区咋上谁也说不准了、( O2 [* j0 E; Y3 C6 `4 c( I8 X
在项目旁边的学校不一定你就读得到，自己家隔壁的学校却只能有五条街外的住户可以读，天字一号房的隔壁不一定就是天子二号房。4 R+ V- A/ w) D2 P) s; b8 v
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明珠格格

轻轨
$ u' B, q$ D7 z$ f) {' y——交通好不好只看轻轨是否到得了 7 \/ A3 O) X  }; K. I3 g' \
自从大济南开始挖轻轨，轻轨周边房就成了最热门的话题，而轻轨周边的房价也比没有轻轨经过的贵。住轻轨房出门花的时间都要少一半，从此东西南北不是问题！( R4 A: L% K1 F% X1 z5 m
但是哪种算是轻轨房？
" B8 m( t7 r6 P小编认为步行5分钟之内算是个正儿八经的地铁房，走上15分钟，还要过无数个口子的就算了嘛。轻轨尚在修建当中 线路也是说边就变得 轻轨房需谨慎

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明珠格格

配套
4 F5 A# K; f/ J) A9 Q. f——配套太惨，憋憋遭转1 f; ^  L$ U7 N/ ~  I, k
配套惨的有两种——1 O/ A* Q) v- M$ k. ^, I8 x
一种是修在无人的街，周边啥子都不得，连路灯都是假的，配套只能靠项目本身的商业来支撑，而此类商业相对比较单一，公交只有半个小时一趟的社区巴士。4 |# f" C4 p% Y- B8 H( _8 E$ |
第二种是修在非常热闹的地方
5 N" {# p6 W/ N; j: A然而，
6 k5 D8 f: l2 v8 U% Q  n全是老小区老商业地铺那种形式，出门偶遇的尽是大爷，爷太美
1 I2 {5 n# {" L/ K# D0 j吃的就是重庆小面砂锅米线，老板都舍不得把墙壁刷白点，苍蝇巴到墙上都看不出来。有些还尽是猫猫儿店（商业内容好丰富），这种不叫商业叫伤心。

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Tips：! Y' u' M/ Z$ M3 s
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。
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& O: R. Q- ]  e2 q) F: C0 F! y/ i& X* q) |( j5 F) i

明珠格格

阳台
/ p/ M/ T( W5 u. ~——不得阳台，少了情怀
, }4 W- d; p* I% X5 e本来现在的房子来不来就是20层30层，有些楼盘连个阳台都不得，关鸽子也要考虑鸽子的感受啊！
. k6 f6 J7 o; c! Q* S0 X% f; ~5 D买了个30几层的想到阳台吹吹风都会被误会成跳楼。更有甚者连生活阳台都舍不得修一个，考虑过换洗内裤的感受吗？？

- C6 [; D& @6 x) |4 L8 D卫生间
' }5 B! a4 _# f8 w: T0 @——三房双卫是标配
! o7 b& E) A6 q/ A2 z! |目前市场上的产品，有三房双卫、三房1.5卫、三房单卫，三房面积也从70 ~200多平方米不等，跨度相当大。
0 q& {; W0 s/ E- `* T$ |{单卫的户型}% e+ t, U/ k" v
把卫生间的空间分摊到各个房间，尽可能扩大生活空间，增加舒适感。. X; S; X  T0 h/ m7 R& j
{1.5卫}5 q6 _* P/ M+ @. W$ f( J6 Z, w
其中一个卫生间只能上厕所，不能洗澡，存在的意义就是少！抢！厕！所！
. W( ^) l- z8 t{双卫}0 A0 }1 I. w. J% Q4 x1 F, p
这个属于标配，没啥好说的。
6 z1 Q% D6 }3 v: ~3 \1 R  G, [双卫必要性：主卧带卫生间，增加主人私密性；免得抢厕所。如果包包头的米足够，还是买双卫比较合适。
0 U, y; F( |% a) ]& i% P3 P9 I% N" B- R3 w2 ~9 ]3 G

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明珠格格

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, M/ V0 i1 P- _" g" Y前面唠叨了这多就是为了
  K! w/ b( t5 f) m/ t' w1 j重磅登场！！！
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小区好坏鉴别攻略

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第一：工地/ d6 }/ r% E, w0 b9 c: w6 F) g
如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。
0 c5 b* B7 B0 H6 n: ]7 g4 Z同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
+ m: M/ W; G( s- v, [% }最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。' h& k, R& j! ]* A

* o. o, `2 h  J. r* e% D+ l4 V- ]6 @7 q8 F第二：绿地率和绿化率
5 m2 x' f* L( \' c0 n" a: I绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
* v1 B: r. ]# V0 H
0 t1 [& }1 ?. Y5 e- f9 U/ p第三：车位
, c! {, ^4 _! T) h# _4 _# _对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
  e9 i0 r" r  j) h8 f* v3 f6 g高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。
0 f" Y3 N3 s$ E# m. A不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商采用的自动寻车系统，这个系统可以显示车主及车辆所处的位置，再也不用担心车库太大找不到爱车了。
+ A: i. n. W- r4 w. V
1 l- R; q" l: `4 [第四：楼内设计
4 w1 y/ g  j; ~. U7 M5 h7 n高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
, R0 W' ]3 M/ g& i- ^" c而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。8 E9 g* s- _. p8 w8 t3 Q

) k. }, S9 P% T第五：层高
+ `/ h0 v7 q# n$ f. ^) z, c层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。$ ?  N& k4 \9 p5 Z1 j

根据以上指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同

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快来回复告诉明珠 亲们最关心的是什么嘞

|14467742965154

地段、地段、地段，重要的事情说三遍

yycandy

小编写的好专业！同意楼上的，地段最重要！

明珠格格

回复 |14467742965154 的帖子
; J! `0 y  x- @  J' B  Q) {/ W8 S9 K0 Y
懂 懂 懂！亲看在看哪里的房子么

明珠格格

回复 yycandy 的帖子) b+ E  D% C" V$ S8 b5 d2 M$ p

% @9 \3 u) I- x5 }1 E谢谢亲的支持~亲最近在看房么

meimei2010@

看看有没有升值空间
来自[移动wap版]

小轩

回复 明珠格格 的帖子
& \' J8 k' K( F! Y. ~学区房+ Z+ _  D- j: p8 G) j
——只要能读好学校房子瞥都无所谓  I  e3 o) k$ Q9 P! n- P0 F5 \* y
80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热 ...

$ I+ ]/ c. {+ ~8 W3 q# s2 ]% T以后就近了
来自[妈妈网Android版]

小轩

回复 |14467742965154 的帖子
' U2 L' ^0 I; ?; o# W' p# l7 V地段、地段、地段，重要的事情说三遍

: q: k1 g2 n5 K4 F% G3 r4 x, J1 g; p地段真的很重要，但怎么看呢
来自[妈妈网Android版]

|14467742965154

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5 J# R4 q" m, h. s6 K) {7 i) a, X5 e* E
只是在看而已，我怎么都觉得不能出了二环，或者离龙奥5公里以内......

窗台蝴蝶在飞翔

回复 |14467742965154 的帖子  ^/ Z: p3 Y1 g% C+ w; z
, |: e0 W4 W( S% R3 b
亲是东边的啊 我也是 5公里之内价格感觉都有点高

明珠格格

回复 meimei2010@ 的帖子6 }7 U  j# T! B* K: S: \5 ^

% o. J& H& T( D' N% c* l0 i* C: k亲是哪的房子呀

粉红兔子皮皮

第一套房就买了好地段的二手房。现在又换到南边了。虽然配套还没起来，但是改善了居住环境，希望这一步走对了。

|14467742965154

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4 f; M( u( l8 c0 S9 K' Y: g7 @
7 f- V" D$ B+ m6 f2 Q3 u7 E8 g' {$ G其实我还是倾向于二环以内，奥体那边的房价我觉得高的离谱了，虽然还会再发展，但是现在的房价已经把再上升的空间变得很小了，有点杀鸡取卵。那边是济南发展的趋势，但是感觉房价上升空间比二环内要小。

明珠格格

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# N7 g5 }( K0 X2 ~& g# Z/ {( p4 s4 e3 F5 x7 {
一定是对的亲~

哭泣的依恋8464

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