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蜜桃天使

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发表于 2015-4-14 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       12月登记卖房,1月卖房,2月定新房,3月办过户,4月迁户口。一切按计划进行,改善+学区+组合贷+买卖房,一切顺利,落户完成。$ ~7 s5 q  S" o" a/ S% O
        一年前开始考虑换房,算算手头资金提前还贷是够了,但是如果直接买二套房真的是拿不出首付,而且当时还是认贷又认房,怎么算换房也只能想想而已。
" a6 \% o- _0 {% ]& F/ j       半年前我们的第一套房(简称A房)满5年了,终于可以免营业税了,换房再次提上日程,目标就是正规的三室二厅(A房是年老的两室一厅,被我当做一室二厅用了,因为门厅太小只能当餐厅),换次房子不容易,考虑到我们是准备要二胎的,将来两个孩子总要一人一间,又考虑早上上班上学时间紧张,两个卫生间是最理性的。至于学区,说实话这不是我首要考虑的,我一直认为学习这事孩子是第一位的,当然环境的影响也是不可忽略的。我和孩子的户口一直在我爸妈那,能上二十中,虽然不是什么名校,但也说的过去。所以我开始并没有把学区看的很重,不过后来真正开始看房,学校也成了一个必须。1 O4 h) a7 c) i3 h' q

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本帖最后由 spring2599 于 2015-4-14 17:00 编辑
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关于卖房
    换房就得先卖房,去年12月底挂出房源,当时房市一般,我也报出一个实在的价格,计划着如果能一个月之内卖出就换一个大点的,如果没卖出去就把A房过户给我爸妈,买个小点的三室,之所以考虑过户是为了可以公积金贷款第一套。挂出A房的前两天全部是中介的狂轰乱炸,于是我一遍一遍重复着A房的基本情况,接下来的十来天就是各个中介带着客户去看房,基本每个看房的都是说回去考虑一下,最终的买家也是其中一个,后来这个买家又来看了两次,再有中介在中间传达双方意见,直到价格买卖双方都差不多接受了就去中介公司谈,买方之前说可以全额付款,结果当天有说要部分贷款,还要用公积金,我想只要首付多点,公积金就公积金吧,毕竟买房都想省点,而且中介说公积金两周就差不多,只是没想到后来因为等公积金就等了一个月,差点耽误了我买房!所以提醒大家如果急需用钱千万不要同意买方公积金贷款,光审批至少一个月!还好其他过程还算顺利,至于中介也是无功无过,无非是签合同前沟通双方价格,中介会让买方涨价,当然也会让卖方降价,所以当中介问心理最低价时一定不要说真实的最低价格,因为如果想尽快卖后期必然会再降低,当然如果不着急就说一口价也可以,不过卖房这事一口价肯定不如先说高点再降价好卖。
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本帖最后由 spring2599 于 2015-4-15 10:21 编辑 / q1 W4 d7 S" o# x# |
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关于买房
    其实在刚考虑换房的时候(也就是一年前)我已经在看房了,我和我老公都偏向二手房,因为买了装修就能住,而且二手房位置好、公摊小,范围也好确定,就是历下区,经十路沿线最好,离我俩上班都方便,至于学校,我更看重初中,就定了燕山中学、甸柳一中、东方双语、五中,小学只要是这几个初中的对口学校就行。因为当时资金有限,也只是初步想换房,正好公司楼下有个某世纪,我就去了解了一下行情,接待我的小伙(小F)并没有因为我当时不买而不待见我,还是给我说清楚了当时的政策,当时房源的情况以及周边的价格。
    直到开始卖A房,我又去找他,把我的需求一条一条列出来,主要就是户型、总价、单价、范围,包括我当时在卖A房都给他说的很明白,他说按我的要求很难找,我也承认卖房都想卖高价,买房当然是想买低价。真正开始看房就看出这小F的靠谱了,确实是按我的需求在找房(期间我也问过其他中介,给我推荐的都比我的需求高很多,还有的直接说我这需求根本买不到),从A房签了卖房合同开始看,大概两周看了十来套房子,都是九十年代的户型,中间客厅,南北卧室,最大的缺点就是客厅是暗厅,谁让咱预算有限呢。也一度游离到历山国际学区,但发现价格也不低,而且学校刚建校,教学质量没法评价,就又回到了老范围。期间看过一套历东小区的房子,房主说是那个楼是归解二小的,他家孩子就是解二小毕业的,小F又给教育局打电话确认,结果说现在历东小区上花二小了,准备买这个小区的一定要问好了!!通过这个房我想这种学区边缘有争议的房子最好是不要买,谁也不知道政策哪会会变。
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本帖最后由 spring2599 于 2015-4-15 10:27 编辑 * Y, |; P8 V! L" J6 z4 N
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    想买历下学区房的亲应该都知道文东小学有一半学区在经十路以南,燕子山西路到二环东路,之前考虑那片离小学比较远就放弃了,不过小学旁边的房子毕竟单价也是高,而且考虑到那片单就位置来说还是很好的,出门就是经十路,交通很方便,而且学区对我来说不是首要条件,况且现在小学上下学都需要家长接送,无非就是多几分钟的路程,于是就给小F说看看那片有合适的吗。经过搜索,小F找到了这套(B房),小F说:姐,这房子单价合适,不过总价高了。确实,总价高了很多,当然面积也大,户型也是我喜欢的,房子是2004年的,公摊也不大,缺点就是塔楼,西北户上午采光不好,其实最大的问题就是总价高。我说:总价太高,超出我的预算太多了。小F说:房主说可以先看看房子,你要看好了我去给你谈价格。于是去看房,除了总价,其他都还是满意的,为了看看采光,第二天又以老人想看看又去了一趟,冬天上午十点多太阳可以进屋,对于我这种对阳光要求不是那么高的也是可以接受的。接下来就又是中介给双方谈价格,不过这回中介只找卖方谈了,因为他知道我的预算,最终在卖方说的最低价的基础上讲下来3.5万,虽然总价依然超我的预算很多,但其他方面都合适就签了合同,交定金,中介费2个点,优惠了零头,还有个什么金融服务费。也看到有姐妹说这些给中介的费用可以讲价,不过真到了签完合同就不好讲了,话说看房前讲价也不太可能,那样中介的服务也会打折。所以我是这么想的:只要能找到合适的房子,中介的费用该给就给,就当是房子的总价高点,毕竟自己找房源是很难找到的,况且之后的贷款、过户有中介在买卖双方都放心也省心,当然前提是中介靠谱!!
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    接下来就是准备贷款材料,要填的证明中介会给,直接去公司盖章就行,自己打印工资流水,网签+面签,然后又进入漫长的银行贷款审核,其实如果纯商贷是很快的,我是公积金+商贷组合贷,从材料齐全递交到银行到审批通过大概一个月。其实签B房买房合同那会我们A房才刚签合同10天左右,也就是A房买家的材料刚交到银行,当时以为纯公积金两周就能审批,算着B房准备着材料,A房过户了B房就网签(因为当时公积金的政策是认房不认贷,所以必须A放过户后B房才能办贷款,不然没法开无房证明),结果A房的纯公积金两周根本审批下不来,B房的房主也问小F什么时候网签,没办法把当时的情况给房主姐姐说了,房主表示理解,于是先办了网签,给银行说改天补交无房证明。然后就进入了我几乎每天都催A房贷款审批的两周,电话在不停的催,其实效果不大,最终还是一个月审批下来。还好B房的房主期间并没有再催我,A房下新证的第一时间,我开好房查证明补交银行,结果B房的地址有变更,而且是开发商、物业、派出所给出了三个地址,要落户就要以派出所为准,小F又找物业开地址变更证明,因为地址有三个,物业不肯盖章,用小F的话说就是都不知道该怎么办了,这事又多亏了房主,她找关系给盖的章!太庆幸我碰到了一个好房主,户口签了合同就签出了,地址变更又是她找人解决的,知道我是卖房又买房,在我只付了三分之一首付,而且还没过户的情况下就把钥匙给我了,还同意我提前把家具物品都搬过来,我觉得我真是太幸运了!!
然后在等待贷款审批期间,我已经开始准备装修了,现在装修已进入尾声,装修日记也马上开启(原谅我太懒了)。41日办理过户,7日下证(我的生日啊,哈哈哈哈),至此买房算是告一段落了。
房产证到手就还差一个迁户口,抽上班时间去迁户口,去之前也没有确认需要带什么材料,就带了房产证、原户口、身份证、结婚证就去了,结果因为有孩子户口要迁,还需要出生证明!不过民警挺好,虽然我没带出生证明还是给我办理了,也没有问是否已经入住,只是要我第二天带着出生证明去领新户口,赞一个!今天拿着出生证明把户口领回来了,买房卖房到此完美结束。最后提醒大家:市内平迁户口需要房产证、原户口、身份证、结婚证、孩子的出生证明,到要迁入的派出所进行户口迁移即可。
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本帖最后由 spring2599 于 2015-4-15 10:28 编辑 9 _" M! l1 Y1 o: y1 m, J
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回复 spring2599 的帖子5 x" U8 E$ I7 p0 G) d: n
! i  U/ l; d% V: Q+ }
关于买房的几点建议:
1、明确买房需求。一定要确定买房的范围、预算、户型,列个一二三四,也就是明确你买房子什么是最重要的,什么可以忽略,因为没有十全十美的房子。这样中介可以根据你的需要推荐合适的房源。
2、和中介多交流,找到可靠的房产经纪人。我是刚开始找了三四个中介,最终确定某世纪的小F,事实证明小F很靠谱,比如学区范围帮我确认(这个自己最好也确认一下),能根据需求找房源,还能和房主谈价格。
3、碰到一个好房主,这事有点碰运气,不过买房都会看几次吧,通过看房几次的交流也基本可以判断出房主怎么样了,我很庆幸遇到一个好房主,所以整个买房过程都很顺利。
4、其他像交房时间、户口、原有室内家具处理等都要提前约定好。
暂时就想到这些,亲们有不明白的可以问我,趁着我现在还记忆清晰,最近忙装修太头大了,装修日记争取尽快写啊。

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spring2599 发表于 2015-4-14 16:57
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微蓝记忆

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坐等更新啊
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买房卖房好顺利好速度啊。。等更新哈
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本帖最后由 牛犊和蚊子 于 2015-4-15 09:12 编辑 7 V( w. V- B! m5 R
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快点更啊~正想卖房换房,来学习经验了~" B. w4 _% {) }8 B  A: P

星际豆丁妈

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等更新 加油楼主!
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楼主真是速度啊
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spring2599 发表于 2015-4-14 16:57
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, P8 k- B  Y% G! w0 V1 f' W3 A
恭喜亲爱的买上房了

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好棒啊亲,坐等更新,学经验!
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格格,我填完坑了,谢谢给精华
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填完坑了,谢谢亲的关注
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更新完了亲,我这换房买卖都用了公积金,确实是挺顺利的
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更新完了亲,如果亲想换房就行动起来,现在房源多了不少
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谢谢亲的关注,更新完啦
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因为我定的是要赶在孩子今年上幼儿园之前住进去,所以必须快啊。前面的坑填完了,赶快亲关注
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' E5 I# r: C  M1 o% }% v' D更新完了,有问必答
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