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凡希

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妈豆
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发表于 2014-11-4 11:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zihuatanio 于 2014-11-5 13:10 编辑 + r3 C7 P7 R2 {0 {* m. d
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这不是限购政策又松了么,从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地,就忽悠着老公去看房了。因为我在市中心上班,老公却在遥远的济北经济开发区工作,这个不可调和的因素导致我们基本上没地方买房。。。等真卖房买房后再写这些吧。只说说看的这几个楼盘。我们主要看的四个因素就是:一是位置尽量离我们两个上班近些,二是价格在120万以内吧,狠了狠心的决定,三是希望小区里面小学初中配套都很方便,到时候上学不用接送。四是户型上尽量满足三室吧,万一再生个二胎么的。
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去后中海业主在售楼处维权

& H5 s% g! G% S- Z9 R: a1.中海国际9 c( g/ `5 e  `. D% N5 X5 x
关键词:维权 降价 有点远0 q4 c: r9 L9 I5 \
基本情况:位置就不用说了吧,因为离现在的家近就先去的这里。在上周末之前老公抱着闺女去粗略看过一次,现在卖的是B4地块,置业顾问说会跟领秀城那的二环南打通,本来横穿小区要建高架桥的,业主不愿意,开放商就出钱修隧道,B4跟领秀城就基本是平行的了。其实非常靠里了,听说是在隧道下面,没求证。离二环南路大概有6站公交车车程吧。现在开通的是120路和41路,41路只到售楼处那个地方,120远一些。
* U7 J+ D0 |' n2 ^+ s周六去的时候正好碰上业主在维权,塞给了一张纸,控诉中海房屋质量、降价、学校承诺未兑现等等。。。虽然知道主要原因还是想让开发商给些补偿,但是看着纸上的问题也是基本属实的,老公心凉了,我是怕被业主们鄙视,带着孩子在花园玩了一圈没敢进去,哈哈,看房第一站,出师未捷的感觉。。。
- ~. J, O8 Z" V/ e户型价格:看上的是妈网有个亲定的户型,一楼108平,带40平地下室,赠送小院的,妈网的亲说105万,置业顾问跟我说的102万。觉着一楼采光肯定不好,再就是在山下应该会有些潮湿。另一个125平非一层的,价位大概在8000多一平,具体多少没细问。倒是要了户型图么的,回家有空找找上传吧。
( ^# ]+ @+ e7 ]学校情况:也不用说了吧,满大街宣传的都是南上山街小学。离售楼处不远的南上山街小学的新校区已经开学了,还有个幼儿园。小学的情况报道也都报了,A2A3能上,部分还只能上三年。新建的小学在B4边上的那块好像是B2?记不清了,但是听说因为炼油厂不搬迁,一直没盖起来,问置业顾问是否确定有学校的时候,她含糊了一下,又说我孩子2018年肯定能上学。问题太多,就只能放弃了。" G, G6 @# ^* q, C/ O/ R0 U

  N( s# N& b" v9 d% `2.国华印象( S/ l  k" g3 {- q
关键词:太贵了 准现房 有点远4 {4 U; K! X0 |0 f5 o8 l5 n
基本情况:在凤凰路和经十路交界口,离经十路还有一段距离,感觉环境和房子质量、户型都真不错,公摊22%,是比较高端的楼盘。因为2015年3月份就能交房才去看的,准现房了,这样卖了老房子就不用租房住了。k169/123路公交车到,还有一班公交,忘了是哪路了。中午两点多去的,人不多,售楼处有滑梯等,带着闺女去玩得不亦乐乎,倒是不影响看房。4 g; J# U! V; q" P/ s: K
学校情况:学校都已经盖好了,山大二附中(小)分校,北京大风车幼儿园,看起来都不错。" Q$ D. L$ l0 K4 H% F1 \
价格:国华印象都是大户型,三室最小的是149平,只剩*号楼的13层以上,均价大概9400,无奈绑地下室和车位,一口价160万,对俺来说是天价了,也明白了为啥一直没卖出去。中户110平,115万,只绑地下室,不绑车位,但是两室,户型也不好。看完对价格好失望。。也没怎么拍图。。买不起。。只能走起。。) k3 O7 v: G* k* s

8 [( f1 o1 i% j+ D4 U) c0 e; ]- y3.万科麓山
0 S( M! V$ N7 H, [2 g) }关键词:太火了 96平小三室 精装修0 Q3 m7 {1 D) c7 h4 w3 B& i
基本情况:位置就在东荷对面,经十路边上,对我们来说挺好的,环境也还可以吧,就是地势比较低,经十路和后面的山都比楼盘高,所以最好买楼层高一些。进去以后好惊讶啊,太火了些的,置业顾问都忙不过来跟我们介绍。闺女一直闹着要去外面捡鹅卵石打泡泡,最终去楼上样板间她骑着小木马才安顿下来,情况基本都是老公了解的。说是2016年交房。
1 ?* X) R2 D9 S+ l户型价格:均价大概12000吧,送精装修,看样板间精装的还不错的。这个楼盘分18层的小高层和33层的高层,18层的只有143平三室的户型,均价14000,买下来得200万吧,唉,老公看中了买不起哟;小高层基本都是96平三室的,同事买的14楼,104万,国庆节优惠力度比较大吧。可看着96的真有弹丸一样滴感觉。也有120平的,我们去的时候只剩13楼那一套了,一口价136万,还被人定了。。。这一天看下来心情更加抑郁了,哈哈
+ e( f/ D8 }8 [" o: a  a' M学校:打的宣传是跟北师大合作的小学和中学吧,位置就在1号楼小高层前面,倒是很方便,16年9月份开学。幼儿园在万科一期里面,离这个二期离得很远。所以这个二期里面是没有幼儿园的,只能去附近上。

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这是143样板间里的厕所
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6 q2 }& b. q" ?2 t2 r+ e0 w
143样板间的书房,喜欢这个

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  U5 x' M! `) X3 o' p+ L
这个好像是96的主卧,这个宽敞些,另外两室就很小了。客厅不让拍。
4.融汇爱都
* y  r8 t, a# B; K3 h: P4 p关键词:公墓 首付分期付款& K" Z, q2 _( J$ _
基本情况:本来是去看绿地新都会的,走错了路就过来顺便看看了。在英雄山路南边的103国道上,不能忽视的就是济南市的公墓都在那里,其实位置还不错,高架桥修起来后,二环南路路南有上桥口,上班都挺好走的。可是,周日开车去,停下车就看到售楼处门前有摆摊卖菊花、香和烧纸的,说是站在楼上能看到墓碑的。就是这个因素导致房子一直没买出去吧,卖到快交房了都。18层的小高层(忘了几号楼了)离103国道不远,说是2015年6月份就能交房,高层可能需要2015年底交。售楼处给闺女一份爆米花吃着,还安安分分的让看完了房子,除了公墓之外,都相对还满意的。' v; U7 }1 R0 O2 Q
户型价格:看的115平,大概100万吧,户型总体来说还可以,一室朝阳,两室阴。有交2万抵8万的优惠,比较合适的是首付可以分期付款,比如约定首付是40万,第一年交5万以上就行,剩余的第二年全部交清,没有利息。像我们这种首付凑不太够,还款能力还可以的其实还挺好的。样板间没有115平的,就没进去看。
: w* S# O) R5 y) u7 D9 O$ \学校:说是签的纬二路小学,中学只能就近上学,上领秀城里面的育英中学是不可能的。置业顾问说,对面济南市财政局要盖实验中学,这个估计纯属忽悠。$ P" R- A4 E  b9 k1 p, k. C
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5.绿地新都会
* w; e+ i; f/ F; v1 G$ t关键词:户型合理 学校还没定 交房太晚
. d& |" r" H# E( z8 ^7 R6 s基本情况:就在英雄山路和二环南路交叉后的路西路北,算现在的二环以内,外面虽然因为盖高架有点乱,进去后感觉里面环境真不错。置业顾问说在英雄山路上应该是没有上桥口,嫌小区门口太乱。规划是英雄山路边是建200米的公寓,在与南二环的交叉口上建超市,靠南二环的西边一点是济南财政局的写字楼(记不太清是不是这个部门了),里面有兴济河流过,几栋楼的采光其实都还不错的。其中之一的缺点是今年年初才拿到地,早的2016年年底交房,晚的得2017年6月份交房,要买的话意味着得租三年房子。。。。把孩子扔进了挖沙的沙池里就看房去了,置业顾问很热情,好几个人帮忙哄孩子,拿小熊、油泥、南瓜哄得蛮高兴,最后玩具都送给了她。$ y7 E7 ~# F. G7 w% f# D4 R) Q
户型价格:两室的90平,三室的125平,125的两室朝阳,户型很合理。给算了两个楼层的价格,90平的25楼大概80万出头,125平的好楼层大概122万左右吧。样板间只有140多和90的,90的客厅跟125一样大,显得还很宽敞的,140多的户型和125的一样,也还蛮合理,但是光看忘记拍照了。我和老公终于统一意见的都看中了。
) G  F( L' u, t/ J) X4 V; ~学校:这个也是缺点之一,说了在小区西北角建学校,都规划好了,因为拆迁有钉子户一直没定下来,倒是跟济南市中区教育局一直在谈,还没谈拢,置业顾问透露是育英中学。但这个真心不确定,其实我俩倒是觉得无所谓,只要在小区里面确定能建就行。。。优缺点都很明显,可能因为住南边住习惯了,心底里我俩其实相中的就是这里了,只是他倾向90平的,我倾向125的。写这个踩盘记难免会有偏颇的,估计很多不客观,还是回家先卖房子要紧。。。。
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月爱月 + 60 写的实在幽默

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zihuatanio 发表于 2014-11-4 11:29
( X! E' O: _" t这不是限购政策又松了么,从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地,就忽悠着老公去看房了。因为我在市中 ...
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亲爱的,写的灰常好

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zihuatanio 发表于 2014-11-4 11:29
9 H5 Q! H; i- D. G2 U这不是限购政策又松了么,从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地,就忽悠着老公去看房了。因为我在市中 ...

' v: k2 m, D3 c' G$ p* j最中定下楼盘就好,学校建在小区里,孩子上学就非常方便了
福猪乖乖虎

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亲写的真好。希望赶上好时候出手。
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我觉得质量问题可以去维权,要是因为买的时候贵了,后来降价了去所谓的维权,估计法律上也不支持吧,商品房也是市场经济下的产物,肯定有高有低时,买股票跌了咋木有见到维权的,出手买了就买了,因为需要住所以买了,真要要心理平衡就不要买好了…
来自[妈妈网iPhone版]
凡希

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$ D4 I; Q* R" m( U4 W9 j. E- x3 U% r7 H0 S6 D$ W4 J9 J* ~4 Y
呵呵,经常看咱们房产版获得些信息,这不来反哺下。
凡希

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回复 小小周111 的帖子
. F& w  F- A0 L$ v
7 W# p) ]9 M0 Z' z恩恩,人的心理就是这样。但任何楼房都能找出些瑕疵的,或多或少估计也有质量问题。中海的价一直没卖上去,感觉应该是有原因的。

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zihuatanio 发表于 2014-11-4 14:18 # D; f7 E' j: j$ Q$ O
回复 明珠格格 的帖子1 k+ K. p. Y% K9 Y* L

9 w( y5 Z' k! ~' l呵呵,经常看咱们房产版获得些信息,这不来反哺下。 ...
1 ]5 i' K2 v# C( m. i6 j- c
哈哈,谢谢亲爱的支持
小小周

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回复 zihuatanio 的帖子; J& p* R( p6 x* ]  C- W" N+ d' A+ c
回复 小小周111 的帖子  ^. ^* z1 G. C

+ p8 _$ M4 ~0 Z4 ~" i1 Y& L恩恩,人的心理就是这样。但任何楼房都能找出些瑕疵的,或多或少估计也有质量问题 ...

# g9 W' m, [- q( r, D, y! s5 h估计价上去了就木有这么多人买了吧。我娘家在那儿买的,现在住着还不错
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回复 zihuatanio 的帖子3 b+ s1 G2 @9 R8 D  c3 k- H( a

  b" `' `; a7 H没去领秀城看看?

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回复 zihuatanio 的帖子' V: q5 \/ ]6 O7 V% D5 _
' y% @. R8 {# y; O4 C2 v% z5 [; M
没去领秀城看看?
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回复 gnice2008 的帖子
' o7 q% f# j, q+ z) d$ t( Q" _! Q4 ?$ P+ W6 K
木去,老公不太喜欢领秀城的户型,大社区也有些挤。
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回复 gnice2008 的帖子9 }; H0 h* o$ n9 J0 G' v

# b, g( x2 h# p3 x* ^6 i木去,好多同事在领秀城,但是老公不太喜欢领秀城的户型,大社区也有些挤。
傻妞不傻

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亲,我刚买的绿地新都会的,140平,现在有老带新的,老业主和新业主都有优惠,亲要买的话,可以商量,都收益哦,呵呵
调皮宝宝

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妈豆
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我们也是看中绿地新都会了    看的是6号楼和3号楼  就是唯一的学校不能确定   怕耽误孩子上学  一直没拿定主意  
锦诺妈妈

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妈豆
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既然你老公在济北,你可以舍弃点,你们看看重汽翡翠外滩的房子。学校也不错。那样你老公上下班方便。我去看过。只是建议,偶不是广告。
宝贝

硕 士

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妈豆
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这样看起来楼价也没降呀,还是那么居高不下的。
凡希

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妈豆
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zhanglili1105 发表于 2014-11-05 10:40
1 E& D+ d( f1 x) t7 I* o: g4 X我们也是看中绿地新都会了    看的是6号楼和3号楼  就是唯一的学校不能确定   怕耽误孩子上学  一直没拿定..
我也看的六号楼
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凡希

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千锦一诺 发表于 2014-11-05 10:433 u7 V, d% R$ `
既然你老公在济北,你可以舍弃点,你们看看重汽翡翠外滩的房子。学校也不错。那样你老公上下班方便。我去看..
我也是这么想的,讨论过好几次了,老公不愿意,非得要离我近。理由是他可能还会换工作。打算租房这两年在翡翠清河,二手房单价都到一万了,这么乱的地方
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凡希

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0 Y5 M& |) h0 f6 ?0 m; Y6 s. X3 q1 ~) J. X( B( x  p
嗯,反正买不起的还是买不起额。。。
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中海国际、绿地新都会、万科麓山,5个楼盘三室房子基本踩到了。 ...
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