暖小夕

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& o% t7 |3 J4 T6 \5 P- p. ^, {      昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到网签、交税、过户、贷款的所有程序全部办完，于是我可以写一下买房过程中的这些事了。+ Q0 ~# `) a: ?8 ~* p
     看房N久，后来终于耐不住这么长的战线了，决定就那么入手了吧，凑合着买了吧。这房子在网上找到的房主电话员，后来联络啥的也都是自己和房主谈，所以买房过户这些事都需要自己亲力亲为。确定下来买之后，就从网上找了很多合同的版本，发现很多都大同小异，当然济南房管局的网站上也有可以下载的，后来我又在妈网特意咨询了专业的乐乐妈等，她直接把签的合同发给我了，还有很多热心的妈妈，在此一并感谢。: V8 n$ S9 s: O, w  K
   签完合同，给了房主一万定金，这个后来直接充当首付款），然后开始准备银行贷款需要的资料。银行的还特意提醒我先别给房主首付。用的是商贷，需要的材料有，夫妻两人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件（户口本需要索引页和户主页以及有自己名字的内页），半年以上的银行流水，工作单位和收入证明。当时银行觉得我俩的首付情况、工作单位啥的贷款没啥问题，于是就约了房主一起去了，这是面签吧。签了很多个名，按了很多个手印，让房主和我老公办了他们的**，用了放款和我们还款用。这天是6月9日，星期二下午。因为我的收入证明上有个写错字涂改的地方，于是第二天去重新交了一个，怕一些不必要的麻烦。
$ Y; j8 E) F8 m   至于评估，银行给找的评估公司，说是三百块钱，但是房子评估的实际价格比我买房的价格低。我想银行能贷给你多少钱，首付30%这种是按这个评估价格来算的，有些评估价格低的，其实实际首付可能超过了你买房子的30%，我是这么理解的。0 E7 ?9 ^; g' p7 L. F
     银行说等吧，审批通过了给你打电话。等啊等，后来忍不住给银行打了个电话，银行说给你申请了个95折利率，需要领导签字，所以耽误了点时间，快审批完了。18号，周四，银行说审批通过了，于是约了房主网签、交税过户去。) n; X( K! ^0 A9 Q; H. I; B3 ?
    网签的过程其实很简单，只是需要去市房管局二楼排队，排队的人有些多。 网签就是双方的身份证、房产证、结婚证，注意如果你要是想省税的话，这个时候就需要把网签的价格写低点，因为是拿着网签合同去交税的。6 u$ n9 k% I* v" p  [% [! O
     另外如果是首套房需要在查询窗口花20块钱打印个无房的证明，这样契税的话可以按首套房的标准交。
' x) o0 F& X2 P0 S. u2 h     交税在房管局二楼西厅，也是需要排队。不明白的可以咨询，证件基本还是那些，原件复印件都带好即可。当时工作人员问我有之前的购房fapiao 吗，老太太说没记得。于是我们就去那个档案查询的地方查询，然后花了貌似10块还是20打印出来那个购房fapiao 扫描件，然后盖上章。有这个购房**也可以省税的，应该是在个税这块。3 n- r; A' O! U* q0 r
        , h) S# m8 H7 M. s

5 X% Y# C2 f: E/ R( @

熙熙麻麻

亲太厉害了

小贝妈829

女汉子，佩服~~~

小贝妈829

女汉子，佩服~~~

卖蜡烛的小火柴

厉害了我的姐
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漫天红霞77

学习了
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开心猫@乖乖虎

暖小夕 发表于 2015-7-8 11:15
( n9 Z5 c$ o! D8 `& x( c: w昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到 ...

% f9 S6 p, s  d
受益匪浅

开心猫@乖乖虎

暖小夕 发表于 2015-7-8 11:15
4 B3 I1 V$ x7 r6 M% }昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到 ...

6 N- v# I3 Z+ y亲不是女汉子，是女强人

开心猫@乖乖虎

暖小夕 发表于 2015-7-8 11:15
: ?  d0 H" J$ ?' F( ~, X' O( D昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到 ...

0 V$ q' m7 c8 T1 N, ~
亲不是女汉子，是女强人

开心猫@乖乖虎

lucky9810 发表于 2015-7-9 09:59& r& O3 C; j2 q$ {% }. V
还有一点，对于房源的情况，某世纪根本不了解，别以为他们规模大点，咱交点钱放心，其实什么风险都是自己的 ...

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亲写了买房经验教训了没，拜读学习一下
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暖小夕

回复 卓然心动 的帖子) v8 S2 n/ @* C; u% }* H9 e
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期房跟二手房程序不一样的

卓然心动

回复 暖小夕 的帖子/ p9 h3 n7 N1 r/ `+ L/ a6 U9 \
回复 卓然心动 的帖子: s& Y+ ^) N6 F0 K1 q! `/ G4 X
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期房就简单啦，贷款啥的手续售楼中心都会帮着办

0 P7 V& K* k; g% O& l是的亲。就是有个等待的过程。不知道以后怎么样。
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暖小夕

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" l, k7 m: e& f8 |, b5 a
' ~3 @- S" J' r# Y6 q期房就简单啦，贷款啥的手续售楼中心都会帮着办

卓然心动

亲我在华山珑城买了期房了。谢谢
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暖小夕

回复 卓然心动 的帖子9 u" t3 G  v4 R( ?; s8 _

7 p9 T+ P) |7 H不好意思，上班不方便接电话，有些是我的一家之言，也不一定合适，办到哪部可以咨询房管局或者银行，他们都会告诉。其实我在签合同之前也不知具体哪些步骤，有些还是我贷款的银行告诉我的。

小璀璨

赞一个,以后有需要也咨询亲

卓然心动

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3 s  Y1 z. e  B5 g# ]% G5 e! W3 v! c% Y1 M5 ?1 a2 s+ U. a
亲，最近没在，讲好价钱签合同，然后银行审批贷款，然后网签，交税，交首付，过户， ...

4 w+ s; C/ \1 _& N& a( D8 D% Z亲能方便留个手机号吗，这里留言太慢了
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暖小夕

回复 巧苗苗 的帖子2 N  ?  Y  k! i; P! c/ C
3 j% f0 J- z2 Y* s
房子有没有问题我也没去查，有抵押的话没法办房产证再办银行贷款，应该可以去房管局查吧。
; A( a3 c& o* U1 j9 h2 l) E不是测量，是评估，评估是银行或者中介给找

暖小夕

回复 卓然心动 的帖子$ U# A4 k" E$ R7 `. q. ?

, o% r0 j! y' R8 j* d* Z( Y$ w亲，最近没在，讲好价钱签合同，然后银行审批贷款，然后网签，交税，交首付，过户，拿房产证去抵押，我这个商贷是这么个流程，交首付的时间可以和房主商量，好像商贷和公积金网签的时间还不大一样，他说签完合同先网签

巧苗苗

亲，咱俩一个命啊，俺家大爷也不管啊，刚看上一个二首房，突然好晕，不知道从哪里下手，从哪里查询房子有没有问题，有没有被抵押,是先找银行签合同再去办别的吗？测量是评估公司测吗？不测行吗？