- 妈豆
- 9935
- 在线时间
- 626小时
- 注册时间
- 2010-12-29
- 帖子
- 3570
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 14737
- 精华
- 0
- UID
- 5500143
 
- 妈豆
- 9935
- 宝宝生日
- 2011-03-11
- 帖子
- 3570
|
本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
9 S; C. C* \* d7 c( y6 L0 w) p3 T; Z' l1 W/ ^" X
验收毛坯房的八大验收标准) U) B K( x r- T8 d! f9 k8 H, z
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：; |& s5 i% j* S( g+ |# D
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
% J" T$ t: j- {* W- X 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
! Y* G9 y# ?0 y# @4 ] 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。1 y0 O' f% I1 ?# M- Q2 V, h) p+ V4 e
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。- E( M1 t( u; M
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6 p4 U/ v8 ]. {+ |# L4 C( `/ z 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
4 p6 C0 t, G( z E 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
' I: f- ~. T+ H3 I. t2 K0 K- Z 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求" {" c7 g- m% b. D2 m" y: m# r
验房知识集：
( q; \9 M# X+ q" ^/ i# y; F/ l; w* b. U6 V& b- T9 K" a
户内概貌验收' {( }6 d1 P7 L- x- N+ b
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果7 d, f' D) Z& u+ l# Y8 G9 P4 h3 {% y3 H
套内
& p/ S7 E2 X: w. v
6 w X, [: m1 W: g5 u: A% A+ Z1 X户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
, D( N3 J8 _ w6 l+ }6 r+ c. @+ R) |9 u- g. i! V a
朝向 按楼书 相符: L, Y% n+ L$ T }7 M
3 b, z& z3 l4 C# n3 J* C日照 是否达到国家规定
: K# M$ y9 X( n3 h. |( c2 x4 s3 z9 D8 C# P+ o
尺寸 按合同：2 N/ ]6 O, i% a$ [, {1 Q
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】* Y# h" f3 W/ D. Y
% P" Q; ?4 s7 d% L
热气
. c1 y- i7 f/ u7 O* Z$ [6 l, Y( R3 U9 a
供热 供热是否符合合同约定, Z7 F' ~/ n/ H: ] H3 f9 g
* L1 d4 a" I% ^燃气
) }! n- E T1 k: U( | 报警器是否安装* r. w+ n7 Y7 n* g! E* l; c
燃气表是否安装、煤气表字数
" P! m& d5 b6 F8 n' B/ H \! N
9 B: y! O: Z4 ~+ f a& a" I5 h. e/ e通讯% f2 @- R3 @; T
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口# T7 H& ~ @3 t( {5 y
网络 是否具备网络接口
8 K. s! _: g: h9 j 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
+ e6 ]# B% C) e! ~! T/ k 对讲系统 是否可用
0 @. l6 F' |9 J) R, t
* K P$ C! j# s" j水验收
6 N! T/ f: Y7 z s 是否有水
8 R+ e* p7 z; C; S) s; _! p& P 水质如何
% F& a6 z& N' ]* a7 S D3 W6 V 水表是否安装$ N/ t$ ^# u/ G7 \2 V/ p
水表字数：是否有水表空走
, B0 k `7 h9 g# v5 e1 D* C 是否阀门关闭不严! l' x( H& Q" y* ?$ ^
是否有阀门脱丝，连接件滴水0 [8 y: L$ [$ d
是否有截止阀生锈影响水质
* h: ~7 n9 _* M' Y
1 C- F& `+ O' B' Q1 f电验收 ! V, Q/ f% T. |! u7 p! d r
电表字数 电表字数：# E' F2 l7 C2 n/ b! Z- ?
是否通电! {+ k m' G* ?% ~6 T5 N
电表是否安装
2 y! A. \( i) c8 n 电气线路安装应平整、牢固、顺直
- t/ p) m4 t* C4 M& Y 过墙应有导管，导管连接必须紧密5 y# {7 q, Q" p4 v8 R
铝导连接不允许用绞接或绑接
/ V% L; o# k& x2 a- b
) Q! s- u& K1 \" l9 T* s! K; K 按动漏电保护器测试钮现象如何
% S& g1 L q7 _" I 拉闸断电测试" U! M8 `# y" N
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
( ]" |/ G- @. I 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
1 {0 k. P1 I! C7 I3 ?3 H7 H5 e' V
" e; O6 {2 d* p# d& I; k 电线的截面面积是否符合要求 p9 D; }: W# C) c8 t
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 & V7 i4 F% S! C' {5 F
开关是否妥当
: E: e$ E* y- \ M: r' O4 h2 X3 { 按动漏电保护器的测试钮8 X: H2 A% p' m5 Q$ Z1 t
管线是否安全可靠
e3 y: }, ?) v! `' P( a 插座面板是否有电8 I" v, W2 L' I& y2 x7 [
8 [& Z1 O% T/ Q1 A( Y6 T
8 B% C! F V; i$ y8 Q" r' k* a+ x
|
|
发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
