买新房的姐妹们请收藏----毛坯房验房程序 - 装修家居

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嘻咩咩

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妈豆: 9935
宝宝生日: 2011-03-11
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本帖最后由嘻咩咩于 2012-5-28 10:42 编辑 $ ?; g1 W8 X7 c6 i

验收毛坯房的八大验收标准
　　屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
      2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。8 O4 `9 @& ~2 t& |0 D' z. A# {2 B
  　  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。% `: ~& W( q/ c* e6 x% v% o
      5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。0 N5 H# r9 P$ G' C- b% D. t1 E
      6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。3 b/ ^- n) J& p1 _0 j
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。# K% I) \* }2 j8 `# I
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求$ k$ l/ K2 N, T
验房知识集：

户内概貌验收/ ]- n) _% v. u; ?; L& H
　　测试编号验收条目检验方法/参照标准结果
   套内! F. w+ q  h! |* T3 `) S
" I  x* @) Q+ t* t  l9 G
户型对照施工图，三室两厅两卫一厨相符' @9 y' n5 h1 C: m

朝向按楼书相符4 p/ i% A' r; q$ W

日照是否达到国家规定
" B" n' w% L2 o7 Y
尺寸按合同：1 h9 Y' D, m6 `2 }
   套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
6 F! w# p$ [* c# y" ]5 f" g
热气

      供热供热是否符合合同约定% [& Y" i. b# E, s* ^( Y

燃气
      报警器是否安装3 n2 g/ J5 x2 {+ S: T5 z/ t7 I! ?1 i
      燃气表是否安装、煤气表字数, n. L0 n6 h* ~! t; Z- L" Z, ~# d9 Y

通讯& u3 C- k" Z. t9 @9 V  S3 E
　　 电话是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口/ o8 T3 e6 E7 o$ j
　　 网络是否具备网络接口
　　 电视是否每间房间和客厅都具备电视接口" W# L; ]- V5 S# h5 k* I. R
      对讲系统是否可用

水验收5 g* B  z8 U+ N$ L' T8 n
      是否有水. Q" ?4 E* h$ D: s
　　 水质如何4 p* s, v; ~2 o. }, T3 @! a3 Z
　　 水表是否安装
      水表字数：是否有水表空走2 g& m# }) h2 t% y, s3 T
　 是否阀门关闭不严. `5 E  g# }3 D3 v$ E
      是否有阀门脱丝，连接件滴水
      是否有截止阀生锈影响水质% S* M' O. z1 M8 Z1 e1 {

电验收 8 T& n3 |6 b5 B
　　  电表字数电表字数：
　  　是否通电* x6 R) n. b  k/ r5 g/ p4 e
　　  电表是否安装
　　  电气线路安装应平整、牢固、顺直
　　  过墙应有导管，导管连接必须紧密% t1 t% y! G0 b& F
      铝导连接不允许用绞接或绑接  A7 E; I. y; P7 {: N) M7 `. Z
9 p* F: [9 \, _5 J9 ^3 A
      按动漏电保护器测试钮现象如何* ^, B" j4 }$ J& |1 \  j- g
      拉闸断电测试
      插座是否带保险装置　　开关插座面板是否有划痕
　　是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量3 ~* B+ s1 `4 T6 s. M' q& k* v- Q
: w. c5 j" j' b# K) f
      电线的截面面积是否符合要求 4 }- K; @3 |1 o) |
      一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
　　开关是否妥当 9 a* @9 Y3 G: U' t: V) |/ E
　　按动漏电保护器的测试钮
      管线是否安全可靠 % K9 _" Y. k2 s- g4 T8 m* I
　　插座面板是否有电. D, }1 v$ C, B/ |3 |. x6 v% u
5 h/ l6 d; z8 u% B, v