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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑   g* i$ @' i; W

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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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* f, \( I+ h; e
2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
1 l+ L( o, S) A. |, |  ?' b: y7 E
5 r4 }* v8 C% s, l第一站:鲁商凤凰城% _- `7 `' H2 J
1 O! V9 W7 _3 v0 f. k% Y
均价:6300元/平方米& u" n9 }# z# c* @2 m
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司& E6 U+ o9 f; Q, l
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。6 ^5 l: S) q% m8 Z7 j
第二站:尚品燕园
: x' j1 R* ^, ^# p均价:8000元/平方米& _$ h9 a% ]3 m- H
开发商:济南源泰置业有限公司
; K* |- _. [6 W) n: V" F/ h墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。
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第三站:祥泰新河湾) K8 Y: ?, H7 b- @3 }& H8 n
均价:6806元/平方米, d& U, B1 Q" a2 m
开发商:山东北城澜湾置业有限公司3 Y0 Z8 w3 P( ~; T4 x$ u. w
房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。% @" y. N4 f9 Z9 h  v9 C! D# ~

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9 g8 j8 K9 {( B2 c  F

) h% a. {$ c8 w7 V* V1 x5 S1 O师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!
1 ?* J6 s" r8 q# p! b3 W  u/ D% C第四站:绿城百合花园
" @' K0 p/ p2 ]! u% b2 ]0 k均价: 10000 元/平方米
) J, v% a; y9 }开发商:山东东城置业有限公司/ \2 ^% s7 R* _6 T. L. l
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
, P& k/ ~; @& L4 y) w
' w" ?* D5 p5 v& l

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4 u$ n+ W% Q& D, y5 u4 t

% f4 N; [3 ?# O8 Y6 ~绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭/ w* |1 c  d, X+ m' b
均价:9500元/平方米5 z! L" p  h- v
开发商: 济南保利城置业有限公司/ e  k' E& X& `9 y. @! Q  b
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。& C4 T& I3 w# s# L2 h% Z* ~+ U

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第六站:万象新天
* R( X! D- e- ]+ w7 S7 U均价:6300元/平方米
; Q  S( j9 ~6 `0 V9 N2 J$ h6 d开发商:济南天鸿房地产开发有限公司* e9 ~" c7 l  M  t6 e2 j( M5 j
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
" Q) q) x3 I& f) T$ X1 [3 O! P% x) W/ M' @; q

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" r! Y/ r) Z4 G  Y- j
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第七站:中建锦绣城5 T: m0 Y* g2 c! G( @% F4 A7 H% V
均价:6900元/平方米
. F, z4 n& F/ ]# i& @4 a4 A$ u$ k开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司& d- _) Q+ G. t4 ]
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。) {& P; T7 X3 g+ i
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
8 @, L( ]* O( I: _+ c6 j第八站:明湖白鹭郡
0 u$ L1 D+ f8 {  ^2 F# f均价:7500元/平方米
; X! v8 z# ?) g开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司
7 h+ Z: J% x, D6 |- k- g% ~墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。2 x3 ~2 u7 w8 s& [* w5 d1 h. d
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精装修来喽

' Q/ K: x; W3 r7 N/ D第九站:实力粼湖居: _6 f; S" L2 R$ c
均价:8450元/平方米
$ j* o& d) W% L/ A' h开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
8 ?+ `' ~/ G# m精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。# i$ x2 ]; v- x% V+ |# K

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! E& c+ @9 t4 z$ F& E9 p! D

# Y$ S' R4 b: E2 q% {/ J2 i精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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第十站:万科城' O4 F) Q# ?8 v% G! J; m, I
均价:12000元/平方米( k5 t! M8 _0 T
开发商:济南万筑房地产开发有限公司/ ]/ j5 i. H7 a: b: z) f
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过1 N. {. O) r, c2 p: s/ a/ C

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QQ截图20151223110215.jpg


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大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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2 w# N' c, R; ~5 u; w* T+ z' b6 Q
1 H5 G, y- ^+ z! P- ]& ^, `* l
收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

# u( o! U2 J; G9 l1 a9 d; p: x

QQ截图20151223110317.jpg

0 g2 k4 Z% h& V( p  s" M. [+ D

. G' w' s5 y( k+ Q8 C/ f
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
" }  d, ^2 L3 Z, Z$ _6 L0 W

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* I, E+ E" ?- Q8 ^

# D- S2 a$ j0 l, ]* G7 {4 T亲们收房的时候一定要机智如小编哦
/ g8 D- o5 E! Z7 z1 _- v2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可5 N! j' t( e+ K" s  b
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
/ u8 V/ M% y& w1 k  A

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回复 宇涵3515 的帖子3 {- d/ N! [% Y* S" k

  ^1 X) j8 Z0 Y! P6 r3 J谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子2 ^6 R8 p3 e( T$ V4 C# u

, G" X+ l# d8 E! v! s" o" B) l恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子
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么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子( o2 O6 d7 O1 C

& c; t) v, F+ T3 M! ?) |) {- |! @9 Z恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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回复 绿萝绿绿 的帖子1 S7 |! Y8 y5 L7 v8 W

7 p1 A7 J$ i7 k( X; [; r& ?- L恩是的呢
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