山东济南省直房改房办理房屋赠与流程及注意事项 - 有房有车

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星际豆丁妈

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本帖最后由明珠格格于 2016-6-21 18:02 编辑 ( @& c/ G: a$ ~0 f& u

1. 申请房屋测绘

办理人：

赠与其中一方

材料：

房产证原件及复印件

地点：

交易大厅二楼西厅北侧窗口

注意：

因为办完赠与手续后原房产证要收回，建议原房产证印3份复印件，后面的流程中还会用到，剩下的留好以备日后房屋所属单位有其他事项需要办理时可能用到（暖气安装一户一表等）；

100平米的省直房改房测绘价格大约为150-200元；

办完了回去等电话通知，一般7-10个工作日后即可拿到测绘图。

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2. 签合同

办理人：

赠与方与受赠方

材料：

自行拟定合同（以下是审核通过的合同范本，网上下载的有的不符合要求，大家可以参考）

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地点：

可在家中签好，签名处按手印（没有印泥可到交易中心大厅随便找个窗口要一个即可）

注意：

建议合同拟定两个版本，一个版本是赠与方夫妻双方与受赠方的（特别注意夫妻双方都写进合同），一个是赠与方房产证的房主与受赠方的（即房产证上的名字是谁，合同中就写谁），原因是最终用哪个版本要去交易大厅打印“房改大表”（工作人员口中的简称）后才能知道，两手准备不作难（偶就是只写了偶的母亲，结果打出表来一看，还得加上我父亲，于是乎跑出去找打印铺重新修改打印的）；

合同一式三份。

3. 交地税

办理人：

赠与方与受赠方

材料：

流程“2”中签订的合同（签字按手印），房产证原件及复印件一份，赠与双方身份证原件及复印件一份；若赠与双方是直系亲属则需户口本原件及复印件一份，若是抚养关系或赡养关系则需公证机关或当地政府、街道办事处提供的证明材料原件及复印件一份。

地点：

交易大厅二楼西厅南侧窗口（不用抽号，排队办理）

注意：

户口本如果有身份证号变更，把反面变更的一页与原页复印到一个页面；

上述材料所有复印件均由赠与双方签字按手印；

这个步骤分三步走，1.先到西厅北侧窗口凭房产证原件打印“房改大表”。2.西厅南侧审核上述材料。3.由给你审材料的工作人员给你抽号后，将你带到旁边的地税缴纳窗口等待叫号办理。

100平米的省直房改房办理赠与只交契税（房屋评估价格的3%），不交营业税，大约12000-13000元（此数值为我办理时的价格，不同地段、不同年代的房子评估价格会不同，仅作参考），不收现金，只能刷卡，且必须一笔刷出来。

4. 申请过户

办理人：

赠与方和受赠方

材料：

办完地税后的材料

地点：

交易大厅二楼东厅（按照抽号顺序办理）

注意：

这里特别特别提醒的是，东厅过户的人超级超级多，早上七点半开门，八点半开始办业务，你如果早上八点多来，基本上已经排到100号开外了，一点不夸张，建议赶时间的早上七点半前到，先去抽个号，就说“房屋赠与办理过户”，拿到号后再去办理地税。我用我的惨痛经历告诉大家~说多了全是泪啊~

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5. 填确认书

办理人：

赠与方和受赠方

材料：

办理地税后给的材料，房产证原件，赠与方身份证原件

地点：

交易大厅二楼东厅北侧第一个窗口，上面写着“21 省直窗口”（不用抽号，排队办理，一般人很少）

注意：

确认书是赠与方填写后签字按手印

6. 交土地出让金

办理人：

赠与其中一方

材料：

办完流程“4”后回去等电话通知，得到通知后去当时给你办理过户的窗口，对方给你一个价格核算单，拿着这个核算单即可去交土地出让金。

地点：

交易大厅二楼东厅11号窗口（不用抽号，排队办理）

注意：

土地出让金我还没去办，具体价格不清楚，我朋友去办了，大概100平需要10000来块钱。

7. 领新房产证

办理人：

受赠方

材料：

房产证原件，受赠方身份证，前面几个流程中形成的所有材料都拿着，妥妥的~

地点：

交易中心二楼西厅发证窗口

至此，所有的流程走完了，证件也拿到手了，刚不容易来，完美收场！

最后还有几点需要提醒的：

1. 济南房产交易中心位置及停车

位置：

经七纬二路口东南角，最高的大楼就是（沿纬二路往南走到经七路不能左拐，继续往南走约20米调头回来再右拐，右拐后直接上辅道）

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停车：

经七路沿南侧上辅道，大约50米右拐到“南上山街”，里面一大片基本都是开放式小区，道很窄，停的车很多，沉住气多绕几圈总能找到位。

公交车：

纬一路上： 129、128、28、34、K54；经七纬二路口：102、49、127、2、129、15、13、33、34、35、41、4、5、67、6、81、76、K100、K96、K92

特别提示：

有个别车位被坐地户老大爷用破自行车、破沙发、破轮胎等各种武器占着，你过去后他会灰常“热情”的拿开武器，并指导着你停车，然后收你5元大洋，不过不限时间，如果你着急去办事，也就不用在乎了，尽管他们什么收费资格都没有。停好车可从南门进去，就是从有个地下停车库的那个大门进去即可。

2. 办理时间

交易中心上班时间：

8:30-17:00（早上7点半就开门开始抽号，建议一定早去；下午东厅办理过户手续的窗口4点停止抽号，但凡抽到号的当天肯定办完，就算到了下班点也不用担心，我那天办到快7点，西厅都是5点就下班）

特别提示：

缴纳地税和土地出让金只能周一到周五工作日去办理，其他可以周末去办理。

3. 打印材料

万一你手头的材料比如说合同不符合要求，需要修改再打印，交易大厅只提供复印服务，不能打印，你可以去附近的打印店，推荐最近的合众图文，打印复印都是5毛一张（如下图）

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4. 去总服务台拿流程单

本文仅针对房屋赠与，尤其是省直房改房赠与的办理，如果你办理继承、买卖等其他业务，流程是不一样的，如果方便的话可到交易中心一楼总服务台要个办事流程单（如下图），至少会让你对办事流程有个认识，但其实里面还有很多道道。总服务台有个电话：0531-82077114，不过别报太大希望，这个电话我打了N遍都没打进去。

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5. 带个水杯

由于办理房产事宜，尤其是过户手续非常耗时，且东奔西跑、问这问那、口干舌燥的，建议尤其是夏天一定带个水杯，交易大厅有饮水机，上厕所也很方便。

最后再说说我的办事体会：

1. 心态：

去政府部门办事，前前后后不跑个三五趟你是绝对办不下来，不光针对办理房产，所以啊，打持久战的良好的心态非常重要，反正一趟也办不下来，干脆计划好时间，别着急、慢慢办吧。

2. 材料：

像身份证、房产证之类的原件最好提前多复印几份都带着，省得办理过程中发现没有复印件了，虽然西厅东侧可以复印，但你回来后遇到别人正办着，你也不能硬往里挤啊，还得排队等着，除非让家人先排着，赶紧去复印。

3. 人员：

办理房产的各个流程一般都涉及交易双方，如果有一方身体不好、行动不便，一定提前问好了，下一个流程是否需要他们到场，有的步骤是不需要的，不过保险起见，最好都到，或者你一定多问几遍，我就是办事前问了一遍，办完事又问了一遍，办事员都不耐烦了，哈哈，不耐烦我也要问，必须得到两遍肯定的答复才罢休，没办法跑怕了，你懂得。