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『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！ i3 Y' A' T$ N _
如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！ ; p ?- z% c0 ^8 X8 V2 {9 x' r" D& N: r/ Y- }
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：* G' S# o S, g5 n5 s. P" g7 F
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① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题
- J" M% w) U4 r6 V9 J3 ~② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
2 P! _# o4 x" Z; f3 W③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。4 ?5 u4 j" D D6 J: T) M
# w1 G- u8 ^% b" N X7 u买准现房要特别注意的：
5 h8 H* ^; H8 d! C1 i% S① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答# }$ c$ J# p Y K1 D
② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。& P! p/ C! u7 j8 a& C
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！
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9 ~% K5 C" A4 L买二手房要特别注意的：+ |: ]6 J& C4 Q( m) j0 d
① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽! c$ l& e5 i# ?8 g; t6 L1 o8 @- C% w
② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。3 ]: I. s7 Z: M" O
③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。
# ^( ?" e. P N* x; c7 e# f④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！0 s% Z; _) H4 h e, x0 p
: h& q( N+ V9 ^& O) r亲们觉得如何呢？！
9 t/ U' L! P3 K( {期房，准现房，二手房到底哪个好？
2 T( `% u) ]; Q: N( a- p* `/ Z% p& ~: H; a
准现房，二手房买卖又该注意些啥子！( c" i+ |% O% ~# _1 F2 u1 ^% _
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发表于 2016-3-11 12:12
