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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 " d: Q- @' r! }- \/ O
/ I/ M* E9 J s4 \好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
' H( \! b: Q5 p现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。1 U" j7 o% e, f
: R0 A* [/ |7 ~0 M" E- }
也说说我对中介的一点儿看法：
+ p7 U2 I J7 x( J看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。0 p. s; D/ N1 h/ {1 @. S
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，" d- h, @% n% k5 {1 g8 s, c/ Z
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
8 ]3 V/ n, c# X) U8 F& x1 x2 A# k' z9 B. B# g
关于房源：: m, K: O1 F* A* J; t+ b6 @6 V p
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
& A5 q4 u7 ^9 R+ @6 a0 o% l5 {一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，' |- t( ], H5 q# j5 |9 O* `) j
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
, c- K- g8 x7 z/ l( |) t& M这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
F9 Z6 ?! B) d+ i3 [碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。6 r$ }" _7 H, {! A* t/ R5 y
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
( b0 _' s8 y3 a0 }中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。! }: }$ c& P- W9 k! }) C" W
3 ]+ a/ {2 Y1 ^6 \" Q6 @- U9 F0 e4 C3 [
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。8 q) X; d! ~5 K+ i+ R3 `( D
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
Z9 s' T J- r3 i1 y如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。7 d, U! q, {1 s( o6 b2 D
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。7 Y! `0 h! T6 W
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
8 T5 T0 ~9 B( X试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。" H" s5 R- m7 c' @. U. f& S
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
! T& i' m7 U) O: T5 E. D% d* j- V; j+ E. y5 [
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。, d1 b* U0 r! |' A3 D- E* R
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
: h3 A. [+ M- A/ x3 w/ C9 X话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。) v2 g+ W% ?6 k. \& S ]5 s
# x- q& q( R+ o
关于中介服务：
$ F. O5 H6 e$ _+ v6 M9 p& |: `0 d这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
; J/ y& Z( ?( Y7 I/ f: ]" @第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
9 R8 f, P. s% X- H! R& e9 U小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
$ [# a. S8 H, Z合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。+ z( q4 M; L3 i9 B! S8 `% A
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
9 @; S1 H3 c3 g0 J
+ G; }+ F N) t6 e; Y9 o7 A6 G这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
& E: W$ Z- c7 e0 v4 G( \$ p+ D21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。8 s! B; R* [% L2 R. p
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。1 @+ H' v' C! a
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。9 o: t# F/ G6 D% Z& ]" l, w
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
6 ]* S) M8 T; ]7 o光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
$ d% O$ \+ F# X; l5 D1 \有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
# M# J% B! A7 R6 i& m) Z办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，1 l4 Y# F7 |: _2 L9 `$ O
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。7 `; M) N0 e4 J8 ^
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？0 r, Z: {0 A# [; y i$ y
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
- W7 ?6 y+ L) h6 T$ F1 X4 G' t G比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
: z1 o# c2 S, C, [8 ~% A B& D如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
( I& y5 L6 ~! w2 c5 n$ q o) @; q
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。0 H: U& ?+ u3 H3 Y' ^) N& ^
$ F/ o- N! ]% ]0 G7 G* ~
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
+ l+ ]$ @, l% _3 b: W# O8 Z6 L毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
/ y1 {3 F: l% e! i( b8 l3 H3 Z& G昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。' v2 Q! L" p1 Z% D6 r l
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，+ @: D! J/ k8 e: k; D% x
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
3 ], T0 _1 y4 t$ f/ \* f又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。: U; \' D9 W, V# W) U2 r
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
4 z, z! z. N* T* S/ b; o但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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0 c8 ?) B- Q( v: J7 y中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
$ F0 p- p7 w9 v3 L; p但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
( Y/ T" F& l0 N6 N; P4 L' m: ~. @; d亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
7 ` l; e/ P3 N2 W1 M不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。 a; n: e! H A' e1 w
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。0 I/ I( v) q0 [# C
! B( X! l+ q) v$ y; F9 J' { _8 T% }9 E以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
/ }* d3 ^3 s! e- ?中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。0 V1 R, s2 h- |) d
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。3 Y1 @" @/ } A! |7 Q1 A( {
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发表于 2013-6-18 10:59
