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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 g* w* Q0 E2 d# S
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
; f9 \; g+ `, F/ f) m+ c7 @现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
; O! K4 R- |7 N$ D* N$ S+ e看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
1 e+ l. T" a [7 D4 _' J3 L有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，- e: n8 U& f: }0 s; |
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。, J' f; Y. S+ i7 y8 k+ g
; @% K* S. x# E% u
关于房源：: G) D9 }5 B, g0 z! G
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，; E5 y" Z$ v/ J
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，4 t+ Y5 a, [7 M
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。, M. E( S% {; x( \# `) W
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
6 c8 ]# r% N$ Z* j, E% L: I碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
1 A$ p1 U; \3 n/ I; m+ {/ ~因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
- {+ a2 w% Q. N$ e中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
2 t" ^, O' }* B3 m- V( w) I. E9 R6 G- d% [, d. t8 q
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
( E) q5 M0 D0 w; M也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，* q. H) o/ H. b
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
5 r/ s6 l6 H$ R' \1 F& Z其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
& @# B9 ~% i/ J. k5 W" P4 ]不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。3 @+ b8 b1 L) t I/ I9 z/ G! O" n
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
# H2 s y/ z( M! N这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。2 L& G' H t# V' S4 m+ A7 [# E B
0 j8 ]& [7 h# W. O, P不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
( h) r8 g$ W& ~9 A" L, n刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
" u& G" v3 l" C/ s& I7 O话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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2 v6 J. E: k( c3 Q6 H6 ]% X关于中介服务：
. a8 {& y# p# `这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。, ^ f- p4 z' t. d t7 z B1 K
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。9 k4 u# T4 ]4 h0 \$ |4 [" F1 M
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。9 o% e/ `5 V; w5 R I
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。- J5 k0 {% v: L. w, ^9 y4 l9 ^% `
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。+ |/ y; L9 ^- @% r4 r3 p
& m+ s6 E' t6 \" I这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。8 d+ b- j- ~& n( u
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。3 F: |! |" ?3 C
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。5 d! h. s; r9 f, Y K! P D
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。# E2 I- [& K" R6 P; \) E. w
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; I( U: E# }4 R8 `4 p4 ~' U; [光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
/ q2 D4 Y: S4 x$ y+ n有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。9 @" b8 U3 M$ B3 S; }* D, J8 }
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
9 N4 S# [, v7 `, x. } U2 V一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。' W: o% Q4 a+ \
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
& t, z$ e5 V+ K' S而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
- d% m1 K }# q/ s. y) @0 _' n比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。4 k# Q* r# P# |4 k8 D5 \' D
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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- K. ]+ D% H" s# u% n, x总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。" r" P. v, A0 x( L% s7 i& O5 q
( |" J- Z3 w9 }. M6 g+ U中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
& V( i1 U8 ~; x" b* ?: q4 m% H( S毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
: K& y. b d+ |: Q昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。* A. _7 v( Q+ v, h
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，6 z# }, |4 p$ X
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
1 ]; j% [$ R4 z' \又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
4 L$ S/ X0 `4 Z% w2 }中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
; s9 [- c! B$ N1 }8 i& O但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。# U- Q3 f4 j7 I0 H* d O
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。, z1 C8 K$ k$ C" i' v# W& Y
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。5 z' w" F9 T5 j! }& J l* o+ N
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。5 p+ Q$ a, k( r
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
/ E3 J0 `; [! B6 r6 _21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。9 e. n# O* H. _* T2 Q2 C1 N
# u) W I5 T1 d, Q3 C* ]
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
) F4 ^7 C2 M+ \0 s中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
* r, r5 n4 j6 K) p对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
