本帖最后由 蛋蛋狗 于 2012-3-22 09:51 编辑
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1 [' E5 E* c% W/ ?5 B+ L: `6 ^4 A 第一套房子——婚房 购买时间：2005年 购房需求：婚房 倾向购买的区域：无 房产情况：历城区洪楼片区，15.5万，50平米，两室一厅五楼、单价3100元 看着名字目的就已经很明确了，是为了结婚而买的房子。那是2005年春节左右，由于我们刚恋爱，马上进入了热恋期，恨不得天天见面天天在一起，但是条件不允许，他的宿舍在东边，我住姑姑家在西边，我们单位在南北一条线，他每天的行程是骑自行车从市中心到我单位，我们一起吃晚饭，然后就在街上溜达一会，我坐9点左右的车回家，有时早点，他就陪我一起回去，赶末班车再回我单位骑自行车回宿舍，回去基本都是10点多了，那正是冬天，非常冷。当时的条件是，吃饭每天30元左右，时间每天到10点多，觉得又费钱又费时，他已经30岁，而我也已经25岁，双方家人其实早就催促结婚，只是苦于没有找到生命中的另一半，而当时我们都觉得对方就是我们等待和寻觅的另一半。在一天吃完饭后，我主动提出了，“现在这样约会太浪费了，一个月的工资大半都花在了晚饭上，还不说晚上耽误的时间和精力，要不，咱租个房子吧”他当时也同意了，但是第二天打来电话“我决定不租房子了，还是买房子吧”呵呵，这样我当然更开心高兴了。之所以当时没有提出买房子也是为了给他留个面子，条件不好，买不起房子那多难看，也给他压力了。 于是我们开始从网上搜索房源，四处看房子，西到匡山小区，北至荷花路，东至祝甸，南到张安，周末我们的时间几乎都是用到看房子上，非周末时间，只要有合适的房源打电话沟通好，我们也会去看。那时候因为是想接着入住所以只把目标定在了二手房上，至于其他的条件，我们没有经验，没有确定资金，也没有地段目标，所以也就没有明确，看过的房子不是觉得位置远，就是觉得环境不好，要么就是价格太高。看了大概有十来套吧，3月中旬我们在看洪楼片区一个房子时，碰上了一个中介，交了20元的看房费，他们说，这20元包我们看到满意的房子为止，因为那时候不相信中介，所以还有点担心，不过觉得20元不多，也还能接受啊，如果是20元一次就接受不了了，呵呵。交钱之后的第二天还是第三天，中介给我们打电话，说是有个房子不错，让我们过去看看，下班后我们分别从单位出发，直接过去看，钥匙在中介那里，看房还算方便。小区是开放式的，而且没有大院传达，五楼，房子不大，50平米，是中户，客厅光线不好，也没有储藏室，我并没有相中，可是老公觉得还算满意，当即要求中介联系房主过来商量房价，标价15.7万，最后15.5万成交，平均3100元一平米，在我看来，当时算是价格较高的了。谈好价格后，交订金2000元，正好我带着我的工资卡，随在他们的指引下我找到银行，取了2000元钱，交上，坚定了购房合同，然后就通知我们筹备首付。房主已经移民国外，临走前留下了委托证明，委托他亲戚办理卖房手续。 老公说，既然要买房子，如果婚前的话，那算他自己的房产（我户口在老家，老公是济南的集体户口，所以买的话当然是用他的名字买），所以提议我们先领证再买房，这样就属于我们两个人的共同财产了，于是我们又在四处借钱的时候抽空去领了结婚证（3月18日，昨天是七周年），那时候太穷，想多借点钱，少贷点，那不就能少支付点利息吗。他工作几年，工资也不高，大部分都赞助了家里和弟妹们，虽然他很节省，可是只有1.8万的积蓄，因为我们还没结婚嘛，所以我要求他们家按照我们那的风俗，订婚1万，结婚1万，（这是最少的了），他家里还算可以，给我们打过来2万元，这样才4万元，首付还不够呢，因为我家里并不赞成我们的婚事，也觉得太快，也没有走什么形式，就登记结婚，双方家长也没见过面，所以我爸不管我，我妈偷偷借给我5000元，我们旁边也都是些穷亲戚，只好从同学朋友那里四处借了借，都是刚毕业没有什么钱，他也不好意思跟他朋友借钱，一共凑了6.5万元，这样，我们贷了9万。付完首付，过完户，人家就把房子交给我们了。装修买家具用了半个多月的时间。选了一个有意义的日子5.12（我要儿）我们住了进去。之后就是忙着结婚，还是借钱，呵呵，那个就不说了。 2007年初，房贷还了两年，可是居然才还了还不到1万元，觉得要是还完，得多还多少利息啊，所以我萌生了提前还贷的念头。这时候，已经有了孩子，我父母觉得我老公人也很好，所以我爸的态度有所改观，因此在我几次三番的乞求之后，我爸和我弟同意借给我8万元用于提前还贷。 就在我们打听好提前还贷的程序，准备还贷时，居然发现没有贷款合同等等资料，我们傻眼了，记得当时没有这些东西啊，那怎么办，难道不还吗？难道就一直要这样还上15年吗？不行，找中介，我们又去了当时的房屋中介，可是人已经不是原来那些人了，人家只说他们搬家了，又去别的地方做了，我们找到当年的记录本，查到他们的电话，打过去，没想到人家还记得我们，呵呵，给了我们当时办贷款人员的电话，我们又打过去，人家也记得我们，说“哎呀，你们还记得贷款合同啊，我还以为你们不要了呢，抽个时间过来拿吧”悬着的心总算放了下来，赶紧过去签字领取合同。在5月份提前还清了贷款，一切都很顺利，一共贷了9万，还了两年，提前还贷，竟然还还了8.2万多元。无语啊。 至此第一套房子的买房故事到此结束了。提醒姐妹们，买房一定要考虑周到，该要的资料千万记得别落下，保存好，别弄丢。 第二套房子——学区房 购买时间：2009年 购房需求：学区房 倾向购买的区域：市中区或历下区 房产情况：市中区，34万，68平米，三室一廊六楼、单价5000元，带30平米小房 当然，是为了孩子上学买的，买房子的背景，我都有点不好意思说，呵呵。9 B2 V( W; \5 U: s' k+ | L) B$ w
我和老公从2009年元旦就开始因为一点事情而打仗，我天天找事和他打，而且闹到了离婚的地步，而且我们已经去了民政局，但是需要照片，我就找了个理由说：“不照了，改天带过来。”呵呵，才免遭离婚，不然那次真离了，离婚协议都填写好了，房产证也通过离婚析产过到了我个人名下。我们打打闹闹上半年很厉害很频繁。听同事说在长盛小区有个算卦的，算的比较准，我一天下班后就直接找了去，让人家给算算看怎么样，让我写了一个字，他说离定了，今年我会有很大的动荡，或者破财，或者离婚之类的大变化。呵呵，说真的，我们两个人感情没有问题，只是他一时糊涂而已，我离不开他，他也离不开我，但是真要离吗？看着不到三岁的儿子，怎么舍得呢。而且后来听那算卦的说的我另外一些事情，都不是很准，我心里就有数了，“瞎蒙，不会算。”不过，我还是得注意一下，真得需要破财来度过这一劫。
: e8 n0 m2 l! F: K1 B5 O" ~ 恰在这时，联系上我一侄女，在学校当老师，传递给我一些关于孩子上学的信息。我们孩子要上的话，上洪楼二小，都说不如一小，当然还有初中，历城没有几所好初中，每年考上试验高中的几乎大部分都是历下和市中的，于是就从这两个区选择，我们去看了南上山街，房子也是又老又旧，单价都在7000以上，以我们的条件只能买个50平米以下的，总不能越买越小吧，又去看胜利大街，价格也差不多，经五路因为在槐荫区，有点靠西所以我们没有考虑，燕山和甸柳的学区房也不便宜，转来转去，还是选择南边吧，正好上这个学校，还有两个熟人在学校当老师，有什么事情也方便些。确定地点之后，就开始看房，当然是从网上搜索信息。
" |. K: c" X+ }2 z9 z' L 5月3日，我值班，老公从网上搜了几个房源，记下来，就带着儿子过去看，没想到是中介，看了第一套50平米左右，户型很差，5楼，没有储藏室，30多万，不满意，又看第二套，顶楼6楼，3室1廊，价格和第一套差不多，也是30多万，可不同的是，这一套有储藏室，而且还外租，有点动心，给我打电话征询意见，我说你看着行就定啊，有储藏室是很方便的，因为我们家原来没有储藏室，自行车都是放车棚，什么东西都得弄上楼，很费劲。前后不到半小时，老公带着儿子，定了这套房子，交了8000元定金，约好第二天，再送1.2万的定金并签合同。7 s ]* ]2 G, C# b( r$ N; p _
5月4日上班了，中午我们抽空去送剩余的定金，并签合同，全部办妥之后，老公才说，“要不你去看看房子”我说“行，看看也行”天啊，一看我就烦了，楼道很脏，窗户还是那花墙的，不是玻璃窗的，房间虽然是重新粉刷过，但是一看还有下雨漏水的痕迹，说是那储藏室当门头房外租呢，实际就是人家邻居租的，根本不能当门头啊，没有人流量啊。就又开始和老公打，怎么买个这样的烂房子，连续又打了好几天，气的老公说，不买了，定金也不要了，我是多么吝啬和过日子的人啊，哪能说不要了呢，而且不是2百，是2万啊，我妥协了，买就买吧，当然更是为了孩子上学，得在7月1日之前把户口落下，否则不满三年还得拿借读费，于是我们把这一点要求签在了合同之内，户口晚迁一天，赔偿千分之三还是多少，我忘记了。% _6 }# g! @1 U* I# t
房价34万，各种手续费中介费，大概花了1.2万元多点，经过一个月，终于办完了，我们在6月底拿到了钥匙，他房里还有好多破家具，我们不想要的，但是想出租也得需要家具，就作价400元留下了。
5 d, ]# [$ i' h# u" u4 z 楼下小房继续出租，签了两年的合同；楼上房子修理了一下厕所蹲便的那个水桶，厨房扯了一个电线，赶紧发布信息出租，短租了2个月，一个月1200元。9月12日到期后，接着租给了另外几个人，也就是我现在的房客，租金1000元，他们一直住了两年半，小伙子特实在，所以我们一直没有涨钱，水电费本来让他们自己交的，但是因为他们老是忘记，我们怕影响信誉，所以我们收回，我们交，三个月向他们收取一次。 因为学区房买房的目的就是为了孩子上学，当然关注的就是能不能落户问题，但是我们所买的这套房子，户主的户口都还在房子内，而他们新买的小区还不能落户口，不过他们答应不管用什么方法一定会把户口取走，当时我不知道从哪听来的消息，说是上学户口满三年的要求，是截止到报名前，也就是7月1日前，因此，为了保护自己的权益，我们在合同中约定，必须在6月30日前把户口取走，否则按照每天万分之三还是千分之三的违约金赔偿。户主违约了，在规定的时间内并没有把户口迁走，我们几乎每周都要催1-2次，最后在7月初终于迁走，我们在几天后把户口迁过去落下了。但是这次不知道怎么了，也许真是担心户口问题影响上学，也许是因为我们不满意房子，老公非坚持要违约赔偿金，按照合同约定，大约3万多一点，我们发了函，要求赔偿3万元，给了中介，要求中介协调，因为购房合同是三方共同签订的，中介必须负责到底。经过几个回合的谈判交涉，最后赔偿我们1.2万元，其实我的目标1万元就可以了，因为即便户口时间差了2个月，需要交择校费的话，应该最多也就是1万吧，又不是什么特别好的学校。 至此，第二套房子的买房过程到此结束。提醒姐妹们，该维护的权益一定要维护争取。 第三套房子——养老房 还没有买哦，是一个梦想，当然也是今后的一个计划，呵呵。因为我们这两套房子太旧了，所以等孩子上学后，我们还是要考虑换一套大点的新房子。 关于买房子，我自己总结了以下几点： 1、买房目的： 婚房 学区房 自住房 投资房 其他 2、选房 婚房根据自己条件选择合适的房源、合适的价格，当然也要考虑一下位置哦，如果每天上下班奔波超过3、4个小时就得好好考虑考虑了。如果条件像我一样穷的，我的观点是房子不需要太大，不一定需要新房，因为是刚结婚，两个人住，可以考虑价格越低越好，当然还要上班方便，不能把时间浪费在路上。今后的时间还长着呢，咱们完全有能力攒钱换房子。 学区房当然要选择好的学校，或者有熟人的学校也可以。我觉的步骤是先选择学校再定下房子总价，然后再选择房子。 我说的自住房，是指要住到老的房子，首先楼层要好，多层的要楼层低的，当然带电梯的房子尽量也要选择楼层低的，住上好多年，电梯难免有坏的时候，选择位置适合居住养老的、或者生活方便，医院、商场、购物，这些也方便的。 投资的话当然要选择位置好或者有升值潜力的地方。 3、关于贷款 如果是贷款额不多或者不太满意的房子，建议不要用公积金，可以留着以后买大房子的时候使用，因为二次使用不仅利率上调，首付也上调。不过你买完房子，是可以用你的房产证来取款一次，不会影响以后贷款。我们两套房子都没有用公积金贷款，都是按照商业贷款享受的7折利率，所以我们打算第三套房的时候使用公积金，我前几天已经打听过，虽然我用房产证取过一次，但是不影响贷款，如果使用还是按照第一套房贷的政策，呵呵。 4、关于手续 一定要把所有的资料保存好，不要像我们一样这么晕，两年之后再去找合同，这多亏经手的人还在，万一人家跳槽走了或者不干了等等，我们去哪找啊。 5、关于合同 特别是学区房的户口问题，小产权房的过户或者改合同问题等等，能想到的一定要写在合同内，违约责任一定要写清楚。先小人后君子。如果没有大的损失不一定要他们赔偿，但是必须得把丑话说在前面。 还有其他问题，我没有想到的，欢迎姐妹们跟帖提醒。
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发表于 2012-3-19 16:25
发表于 2012-3-19 16:53
，哼，现在才来看，俺等你等得花儿都谢了
