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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?
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9 x( ^" E' p9 ^9 j我认为提前还贷不合适的理由如下:- M5 x: v* {6 J- g( F! Q( J/ q
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
7 i* u6 b( d) N6 J7 H7 |0 @% x2. 有贷款可以每年支取公积金。1 v3 ?: B2 q" ^+ \7 Y2 o
3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
* `; L/ ?: n }9 M6 u以我家的贷款情况为例
9 r: D% C# y5 e; t我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。
& z$ l y) ]2 q8 a+ H还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点( }& c/ p. b! z$ K2 Z. A
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多0 \. G' t& H/ A4 n5 H# |" d* \
总计可以节省利息3万3
* C3 p1 V, W7 l8 J我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息
5 ]4 J) j9 z& c7 I1 E- q. Z9 q按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
. ?& F1 u& v/ {, S) E1 h按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万
! R h/ p# ]4 W4 i3 K- x- X, `, c当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。
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6 J: A- ?- E @5 b4 Y: U不知道我的算法对吗?
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