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本帖最后由 狐狸和猪 于 2012-11-7 09:43 编辑 2 O6 t! {' s5 }; v
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2010年买房波折
1 P- m5 O+ @* ]3 k. ]: E7 v! U$ b& i 我是一个懒妈妈，在2010年的时候就动了想给父母换一套房的心思。原因很简单，父母现在住的是第一批楼房，到了现在，已经是二三十年的高龄楼房了，房子也没有双气，楼层也高，而且离我们现在住的地方也远，随着父母年龄增大，肯定是不方便的。当时找房子的原则就是围绕我现在住的地方“全福立交桥”附近，当时选房的标准有：1、80平方左右，楼层低一些，有双气，房子最好是90年后，不要太旧。当时主要是围绕的二手房来看的，比较关注一些单位宿舍，有烟厂宿舍、农科院宿舍、肉联厂宿舍、电厂宿舍，也很喜欢上海花园的房子。当时附近的二手房房价大约7500元左右，上海花园的毛坯房也是7000多。在网上也看中了几套房子，但是我太单纯了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地涨价，这个有买二手房经历的朋友肯定都明白。而且，我前面也说过了，我比较懒，懒得一家家看一家家选，觉得太麻烦，所以二手房就放弃了。也关注过新房子，当时最喜欢的是翡翠清河，但是均价8500元，价格是我不能接受的。所以，种种原因下，2010年很快放弃了买房的念头。后来，事实证明，那时不买也算是正确的选择，因为2011年开始，济南的房价就动荡了，身边有买鑫苑名家、御景苑的房子，都从原来的买价8000多降到了7000元左右。# @$ b+ Q3 E/ G5 b
2012年成功购房
! k4 G7 p+ z: l8 U! p) ^ 到了2012年，我那颗想买房的心又蠢蠢欲动起来了，相比于2010年，手里的米多了，加上公积金，首付30%是差不多了，只要首付够了，剩下的贷款还款到不是大问题了，硬件齐了，买房的决心就更坚决了。
6 E5 E+ ]7 c- X 选房原则：
6 y8 R4 j& Q7 U/ a+ G （1）离我现在住的地方尽量近一些，互相照顾起来都方便。2 Z: r( s2 V5 ^) d; p' q5 N! p
（2）因为某些特殊原因，我们不愁孩子的幼儿园和中学，但是附近没有我们中意的小学，如果买房子顺便能把孩子的小学解决了，就更好了。学区房我们看过，太贵，而且是以父母养老住为第一原则，所以直接放弃。
: Y2 f2 Q7 y9 X1 z# n9 H （3）楼层想要5-8层，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不习惯同时担心电梯问题。
! m6 V* x/ q' e9 t （4）价格，7500左右，超过8000的尽量不考虑，因为单价贵了，面积自然就小了，我们的预算是70万内，如果实在中意，72万左右也可以考虑，毕竟，买房是大件，尽量买个可心可意的。
' ~% p A; ?5 ^( F; N3 Y4 j, z 二手房：6 u. I- Z6 @! w6 Z
还是关注身边的几个小区的二手房，结果新房降价的同时，二手房却涨了，全福附近的二手房均价8500元左右，好像幸福苑那儿的房子便宜一些，7500元左右。也看过一阵学区房，历下的学区房主要集中在甸柳一小、燕山小学，基本上均价12000往上。考虑了再三，放弃了学区房，还曾关注了一阵英雄山附近的学区房，真心喜欢那个位置，以后老人买菜锻炼都很方便，无奈没有那么多米，而且二手房想要选一个位置，楼层，户型，带双气都比较中意的，超级难，这个有买二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解决不了孩子上小学的问题，所以无奈之下放弃了二手房。( J/ o. e$ T! @ B
新房踩盘：( \' S. o, V: W e) D7 b
（1）翡翠清河：最先关注的还是翡翠清河，还是因为离得近，天天上下班都看得见他们的房子，所以上网查了资料后，相中了它家的80多的户型，结果一打电话问，说是现在剩下最小的户型也是102的，价格大约在8300，而且还是一楼，只能放弃。, x) r' s5 h5 S) _8 ?
（2）翡翠外滩： 外滩的位置是离我们家第二近，同样是重汽的厂商，质量还是有保障，但是上网查了查最小户型是90，还可以接受，均价是7500，也在可以承受的范围内。但是首期开盘卖的是靠西的几栋楼，也就是挨着烟囱的几栋楼，觉得楼的位置不是很合意，问了问公摊是25%，也不小，本来也想考虑等外滩开二期，但是根据我对重汽的了解，降价的可能性不大，而且均价7500，如果以后万一上涨，再加上面积大，最小90，总价下来也不便宜。而且再往后开，楼盘的位置肯定要优于现在开的几个位置，价格上涨的可能性我觉得还是很大的。单纯等外滩，有些冒险。
' x/ P& q( k8 B' {1 p0 y （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我们的第三个选择，有很要好的朋友买过那时里的房子，而且离我们现在住的地方也不远，交通也比较便宜，离山大二院也近，周边购物买菜也方便，房子户型有一个85平方是我们比较中意的，打电话咨询了以后，说是7600元起，85平的还有三楼，价格约7800元，觉得还可以。唯一遗憾的是，鑫苑名家没有小学，周边的学校只有一个济南二中。后来思索再三，只好放弃。
2 S# e, x, f# y; [* t （4）保利花园：离我们家也比较近，小学我忘了是山大附小还是山师附小了，不管是哪一个，如果能上还是很不错的，但是均价太贵，差不多到了10000元/平方，精装修大约15000元/平方，看到坛子里也有姐妹介绍过，说是公摊到了30%，而且户型主要是大户型，我们是穷人，所以连打电话的勇气也没有就直接放弃了。
5 l+ m4 M1 U8 E% { （5）明湖白鹭郡：到处都是明湖白鹭郡的广告，上了网查了查，觉得户型和价格也比较合适，均价可能7000左右，位置也可以，在会展中心北500米，高新区近几年确实发展不错，周边的配套也逐步完善了。坛子里也有一些姐妹在那里买的。当我兴冲冲的像捡到宝的似的跟老公汇报时，老公一句话就否了，太远了，不考虑。后来想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新区接孩子，再从高新区回家，虽然有车，但还是不方便，而且父母如果想去市中心，还是远些。有的同事也建议，可以把孩子放到父母那儿，周一送，周五接。但是后来想想不现实，毕竟父母年龄大了，无法辅导孩子，而且，我也舍不得，还是想尽量争取时间多跟孩子在一起。后来，看坛子里的姐妹有说，白鹭郡好像是捆绑地下室的。
6 B0 c) r7 W0 I （6）海信慧园：高新区的几个楼盘，海信慧园也是大家比较熟悉的，价格7800元左右，户型没仔细研究，上了海慧园的论坛，发现有一期交房的人反应物业不好，不是海信的物业，而且还有的是外地买房子的没有办法上海信慧园对口的小学等等。最主要放弃的原因，还是位置太远。因为我觉得物业也好，房屋的质量问题也好，每个开发商都不可避免，只要是能接受的范围内，都可以考虑。
1 n2 c0 k/ L/ A# `& W （7）中海紫御东郡：高新区的位置不考虑，所以那附近的几个盘都放弃了，后来知道了中海紫御东郡可以上甸柳一小的分校，觉得还可以，但是上网一查，均价8000以上，再加上改合同或者下证过户，还有中介的费用，总价也不便宜。顺便也去了中海的论坛看了一下，业主意见不小，主要纠结在房屋的质量问题上。百合跟中海离得很近，好多亲买了百合的房子，也有亲比喻百合是富人区，哈哈，我是穷人，百合房价9000元，最小户型100，所以直接放弃。
( X$ [6 i$ U$ P1 q' c （8）恒大城、万向新天：恒大城和万向新天的单价都还比较合适，老公单位的同事也有好几个在那里买的，但是老公感觉从全福到恒大，路口信号灯太多，而且上下班期间东边的堵车问题也比较严重，再就是距离远，对那个小学也不是很了解，所以没有打电话就直接放弃了。但是听同事说，恒大的样版间还是做得相当漂亮的，没有机会了。到现在，我也只是在网上了解恒大城和万向新天的位置，一直没去过。+ Z6 e+ j; w7 V: f/ f, t
（9）济高丰奥家园：在去燕园的那天的时候，正好看到了丰奥家园，觉得盖得楼还是很漂亮的，上网搜了搜，最小户型100平方，均价7000，但是捆绑地下室和车位，加上中介费，至少82万。开始关注丰奥是因为有中介打着山师附小学区房的名头，但是后来问了问，说是没有引进成功，是跟历城教委合作的一个丰奥小学。后来因为种种原因放弃了。& r) ~" |& H5 T6 L
（10）其它楼盘：中海、泉景天沅、领秀城、阳光100等等，身边有同事买过的，我都咨询过，老姐买的领袖城，觉得不错，而且这几个楼盘都能解决孩子上小学和初中问题，都是名校分校。我在市中心上班，无论东西南北我都没问题，但是老公上班就在东边，考虑到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就纠结，所以就放弃了。在此，也很羡慕西边的姐妹们，房子的选择余地很大，如果在西边上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一个朋友刚买了，才5000多啊，羡慕嫉妒恨啊。
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周边的环境确实挺重要的，我父母家是天桥的，原来分小房的时候就出现过纠纷，有一些人在没分之前，就把小房给占了。所以，因为这个，也想给父母再换个环境。但是也有好处，我们老房子的位置，周边买菜、超市都很方便。各有利弊吧。
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亲，清河的房子基本上没有什么大波动。我10年问，告诉我均价8500，12年问还是这个价。在网上看了看二手房，基本上最低的也是8300多。清河本来是我们的第一选，一是价格超出我们的承受范围，二是小学是客车厂小学，不是非常中意，但是也有同事是客车厂小学的，说那个小学很好。我想等过两年再考察考察，看看哪个小学比较好。目前比较中意的还是山师附小齐鲁合作学院，小班制，私立的。 ...
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发表于 2012-11-5 15:28
