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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
: o* n5 h7 W! p: z; Z$ X" L5 S4 N
2 L, p* ^+ R! _) g0 m验收毛坯房的八大验收标准
0 @6 |) m. d6 E6 v' o+ Q, ?9 | 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
& T2 c3 K. T7 j, D2 N6 j+ x 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
. E D/ R% x2 O1 l7 I7 ]8 C 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。# t& B0 K9 F( Q" X
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4 T6 s4 A, Y7 y; L( t$ ~ 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
+ ^; o5 t& K# i 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。" V' L5 d8 p: V
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
9 O! u2 R- s; b: O6 a4 z 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
# i B* p2 k! r! Z' ^ r 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求$ ^( g; e0 i8 s8 Y2 |9 ^, Q/ n
验房知识集：& l5 C4 p4 S& }( _
# s% J7 [& s0 S7 h
户内概貌验收
& L8 K. d( M: @$ T& _1 j {: i8 e 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
- j( F+ |: L* I% C- ]# Z/ n 套内
; R \2 U2 O% B4 [) \+ b" [( O' a
& b9 U3 ]; I) M% A9 r/ V. n/ _户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符. i7 p6 ?7 q; T/ g. h
t8 P+ C1 T% K& ^. P, P" k
朝向 按楼书 相符
# b; u" E. a _& T( `4 b; j4 S8 U+ \
日照 是否达到国家规定
6 G2 {8 G0 H8 L7 o( t" a) W% D- r) u9 n2 @
尺寸 按合同：
3 n" ~8 i+ X% s2 ~% N 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】/ N% Y( b/ t. k# v- _1 H( I3 ^& z
# c. i6 f) ~& ~; P0 R6 k热气
5 t; n# ~' ^: E/ `: ~0 r k
( A: J/ ], Z& r4 z/ V 供热 供热是否符合合同约定& d7 r/ S5 z5 D, a* r# S
2 Z% m( \9 m( M: ~: O1 o
燃气) t+ r# l$ N0 i
报警器是否安装0 A4 y. G6 Q( V( }0 F* Z2 u
燃气表是否安装、煤气表字数: O: [! u) i2 e4 x8 z2 T4 `
) M3 d M1 t* ?3 G- |通讯' W) O) l# M, M5 L; h6 ?& F
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口: w$ _& T0 R8 D8 _, S
网络 是否具备网络接口
& t' P, u% v1 M* K& S5 U. p 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
f, N& A Q* g4 |* N# k! | 对讲系统 是否可用6 ^2 L/ E" j0 i, y' p' F2 l5 v; c
4 r( N* d0 `& F% A0 _9 y8 I6 ]% R
水验收
! t/ l' K I$ Q8 X0 h; x 是否有水2 f2 w. X, Q) p* _! a& v
水质如何' I6 f- p' U& N7 v+ l4 E0 H
水表是否安装
% M y9 r9 i* `& h! Y' L. j' _6 p- H 水表字数：是否有水表空走/ z8 X c+ V2 J! f
是否阀门关闭不严
: ]8 }+ R7 A( z& J 是否有阀门脱丝，连接件滴水, G3 O7 n1 z$ Q2 B! r1 ~
是否有截止阀生锈影响水质
5 o' |3 _2 ^: W8 L# p3 a0 T# U: X0 X2 V# w* w7 J- ?. l8 c
电验收
5 D/ s1 W* G$ P# f( W 电表字数 电表字数：; w( A4 B o/ J! T/ x- H- ~* x
是否通电 ] U! F/ X. v5 E* G, ]
电表是否安装
9 v5 ^# s2 T+ f+ b# I1 S: P4 n 电气线路安装应平整、牢固、顺直+ |' O1 Y# i8 ^: r
过墙应有导管，导管连接必须紧密8 Z& N1 s' [' }: W
铝导连接不允许用绞接或绑接3 \+ l' r0 m+ F! `
; [' o5 O* U3 T4 f' ] 按动漏电保护器测试钮现象如何! [. q7 S* J8 i' B" Q
拉闸断电测试
; N9 \6 k7 h# [6 j 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
% ~- W( O) Y# r( b( v 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
8 H2 O8 B* \+ a% S9 ?( B
% b" v7 ?% X7 j/ Y 电线的截面面积是否符合要求 6 Y2 d5 ?! U9 C
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 * a. j9 I6 u8 j6 D2 n4 C5 F
开关是否妥当
( }2 D! W+ X; z, E3 n 按动漏电保护器的测试钮- S. R ^8 I- J
管线是否安全可靠 - G- `. C& M5 p+ w' y
插座面板是否有电3 N! c$ Y. g4 L' r3 S
9 x9 ]; b/ f$ \! R2 W7 j% I3 W' b( N( d# U$ _
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
