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本帖最后由 暖小夕 于 2015-7-18 23:41 编辑 2 o& u3 r# {7 r
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昨天下午5点,银行的给我打电话说可以放款了,问直接打到房主账户吧,我说好。历时一个月从签合同到网签、交税、过户、贷款的所有程序全部办完,于是我可以写一下买房过程中的这些事了。: P! k6 i9 O# h4 W, u7 t0 W
看房N久,后来终于耐不住这么长的战线了,决定就那么入手了吧,凑合着买了吧。这房子在网上找到的房主电话员,后来联络啥的也都是自己和房主谈,所以买房过户这些事都需要自己亲力亲为。确定下来买之后,就从网上找了很多合同的版本,发现很多都大同小异,当然济南房管局的网站上也有可以下载的,后来我又在妈网特意咨询了专业的乐乐妈等,她直接把签的合同发给我了,还有很多热心的妈妈,在此一并感谢。/ l$ @6 h8 a3 J7 Y) S+ j! Q+ P0 t+ t
签完合同,给了房主一万定金,这个后来直接充当首付款),然后开始准备银行贷款需要的资料。银行的还特意提醒我先别给房主首付。用的是商贷,需要的材料有,夫妻两人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件(户口本需要索引页和户主页以及有自己名字的内页),半年以上的银行流水,工作单位和收入证明。当时银行觉得我俩的首付情况、工作单位啥的贷款没啥问题,于是就约了房主一起去了,这是面签吧。签了很多个名,按了很多个手印,让房主和我老公办了他们的**,用了放款和我们还款用。这天是6月9日,星期二下午。因为我的收入证明上有个写错字涂改的地方,于是第二天去重新交了一个,怕一些不必要的麻烦。
. l4 X- X" M' d# ~ 至于评估,银行给找的评估公司,说是三百块钱,但是房子评估的实际价格比我买房的价格低。我想银行能贷给你多少钱,首付30%这种是按这个评估价格来算的,有些评估价格低的,其实实际首付可能超过了你买房子的30%,我是这么理解的。
+ b% F8 @* @; F 银行说等吧,审批通过了给你打电话。等啊等,后来忍不住给银行打了个电话,银行说给你申请了个95折利率,需要领导签字,所以耽误了点时间,快审批完了。18号,周四,银行说审批通过了,于是约了房主网签、交税过户去。4 A: e0 @, \% {/ H; S! Q8 \
网签的过程其实很简单,只是需要去市房管局二楼排队,排队的人有些多。 网签就是双方的身份证、房产证、结婚证,注意如果你要是想省税的话,这个时候就需要把网签的价格写低点,因为是拿着网签合同去交税的。
9 A. j X5 j0 i) B 另外如果是首套房需要在查询窗口花20块钱打印个无房的证明,这样契税的话可以按首套房的标准交。8 O" e0 L- W* S4 L0 i- \! z, k
交税在房管局二楼西厅,也是需要排队。不明白的可以咨询,证件基本还是那些,原件复印件都带好即可。当时工作人员问我有之前的购房fapiao 吗,老太太说没记得。于是我们就去那个档案查询的地方查询,然后花了貌似10块还是20打印出来那个购房fapiao 扫描件,然后盖上章。有这个购房**也可以省税的,应该是在个税这块。
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