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昊昊娘!

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妈豆
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发表于 2012-12-13 12:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 xy0521 于 2012-12-14 13:21 编辑
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; e* L/ X0 x& V& M9 Y/ G# I4 b7 D7 U# q        申请加精哦,昨天写了一下午呢,加精后更有动力写下我这两套房的来历了哈
$ U: o8 p6 ~) {          买房我家绝对属于胆大一组,两套房子都是在自己资产不过五万的情况下买的,先挖坑,督促自己写下去哈
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来了来了,热乎乎的,今下午光写这个了,领导知道肯定鼻子冒烟了,哈哈!
. [3 ^( k" ^5 ?- X* `    说买学区房之前,先说下我家今年的情况,费了九牛二虎之力把我儿子送去山一幼幼儿园,要是知道自己今年要买学区房肯定不会花巨额去交建园费去那边,(原来一直想小学择校上,目前有一关系,据说能在历下区小学内能选择上小学,当然也是要花钱的,一直考虑的是择校。)然而计划总是没有变化快,七月底八月初时,老公单位有一批房子要转给自己的职工,是历下实验和甸柳一小的学区房,单价9000元,而且,因为当初都是自己单位盖得,面积都是按套内,都是双气,物业很好,并且基本没有物业费,应该说是很合适的,但前提是不能贷款,全款!好在房子多是六七十平左右的,我们想要的总价在60万左右的也是有的,可是自己手里只有五万块钱,没别的办法,借!!!,因为房子要抓阄选号购买,先交10万定金,抓上两周内交钱,这种情况下肯定只能先把钱借下。我们就开始了借钱之路,亲戚不行,都是农村的没钱,双方父母也不行,都是农村的,我公婆每月还依靠我们呢。最后只有同学和比较要好的朋友了,其中各种借款滋味就不说了,结果是我们居然能够借到50万!!这其中需要感谢的人很多哈,不多说了。悲催的是,八月份选号抓房,老公手气太背了,居然弄了个60号,只有二十几套房子,而且都是学区房,这个号是不可能有房子的,于是乎,也许我这辈子唯一一次福利房子就这样离我远去了。但是通过这件事,让我认清了一件事,那就是我居然可以借到50万元的现金,哦,MGD,这让我不淡定了。于是乎,我就天天和老公说,是不是应该买个学区房,虽说可以择校,但是毕竟那个离家远,再说计划不如变化快,万一到时候则不成咋弄,这样买了就接送方便上学方便,上班也方便了。老公说,可以考虑下。% B. \0 W  k" [. w; D4 R

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    这一考虑九月就过去了,十一黄金周我们去海边玩了一通,(我们家都属于有点没心没肺的感觉,真要买房还敢出去玩,霍霍钱,罪过。)十一回来后,我说,买不买学区房啊,老公说,去看看吧,这样我们就开始了选房之路,一开始本想选历下实验或者甸柳一小,因为那里老公单位巨近,可都说历下实验要落户三年,我们已经错过时间了,再说也没有找到合适的房子,房子稍微合适吧,外部环境就差,都合适吧,价格就高;甸柳小区,一区到三区基本就没有房子出售,偶有一套,价位高的离谱!于是就放弃了甸柳这边,转战燕山。看房我们就看了两个周末,一共三天,第一个周末,是燕山小区和甸柳小区都看,否定了燕山北区,觉得回迁户不是很好弄,因为我们要贷款,他们一般不接受,再加上北区环境一般,否了。甸柳四区到十区,看了三套,一进楼道我就够了,都是年代久远的窗户,楼道堆着煤球,而且楼道窗户基本没玻璃,(我看的三套都是这样,不代表全都是哈),并且上学上燕柳小学,不是说燕柳小学不好,只是一开始没考虑,再说这房子单价也不便宜,也否了。
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    于是乎,就把目标订到了燕山小区西区,南区和东区了,环境好,绿化好,生活也方便,不像和平新村那块,都基本零绿化。一开始和中介说了,不要一楼不要顶楼,要双气,中介小姑娘笑着说,这个好难,姐姐。事实证明,真的挺难的,呵呵,那一天我越看房越没脾气,基本把燕山小区西东南的房型都看了,最后老公考虑到时可能老人来带孩子,想要南区一个一楼,就是那种一长溜的户型,所谓南北卧,可是,我真心不喜欢那个户型,除了主卧有阳光,别的都暗乎乎的,当然,在这个过程中,我们也找过别的中介,有合适的房源,我就会问我觉得比较厚道有比较专业的那个小姑娘那她那有没有,又看了一个那个二楼的一长溜户型,千佛山医院的单位宿舍,价位很高,1.2万还多一平,还要明年八月份等孩子上完小学再搬走,依然是对那个一长溜户型爱不起来啊。最后,小姑娘说,姐,看看没暖气的吧,这小区应该很快就都有暖气了,老公说,我觉得那个就挺好,就是我们买的这个,除了没暖气。最搞笑的是,这个房子,我儿子还在里面撒了一次尿,这时,我儿子说话了,妈妈,就买那个我尿尿的吧!我倒!看房看的我也够了,说那就这个吧,东南户,方正户型,缺点也是有的,洗手间巨小,不知道到时怎么安装热水器或者太阳能,而且洗手间窗户对着厨房阳台,但是谁让咱钱不完美,所以不能要求房源完美啊。
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    既然就要这个,那就谈价格吧,在网上看了下,这个房主在好几家中介上挂着这个房源,我就把这个情况和中介说了,让他帮忙砍价格,房主报价72万,中介给砍到70万,我不同意说,说68万,中介给砍了半天说房主不同意,最后69万成交。在这过程中,我和中介小姑娘开玩笑的说,你把房价砍低点,我多给你点中介费,高了我就少给你中介费,呵呵。最后69万成交,我给一个点中介费,小姑娘不愿意,我想人家也挺实诚的,后面还要人家帮着弄贷款,弄契税啥的,就涨了1000,八千。后来事实证明这八千还是花的值得。八千约定分三次给,一次签合同时给三千,办下贷款过户再给三千,银行放贷到原房主,交接好水电煤气交房后再付清最后两千。办贷款时,因为是二套房,首付比例高,没这么多钱,就让弄了75万的购房合同,贷了30万。交契税时为了省钱,中介又给不知道找那个地方弄了个房款39万的证明,交了一万一的税(要不这一项就要交两万一)。截至目前为止,我们已经落户,就差没交房了。银行这两天放款,就能交房了。从签合同,到交房,因为贷款,大概经历一个月多点的时间。在这说下,签了合同的第三天,原房主就把户口给迁走了,原房主买了新房子,房子还没有交房,本想明年三月迁走,一听我们买房就是为给孩子上学,落户,人家自己找的关系,把户口迁走了。所以,我觉得我们遇到的还是实诚人的。

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本帖最后由 xy0521 于 2012-12-13 16:27 编辑
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6 b/ ?! V" ~% b2 S/ [5 P- x占一层,说道说道
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    回头想想,我们也算幸运的,虽然没有钱,但是也算能借到;看房就看了三天就买房了,虽说不敢说价位多便宜,69万,67平,在东区,这个价格也算合适,看市场价也没多花多少;房型和楼层虽然不是很满意,但是也算凑合;找的中介也算给力,感觉不光省了心,也算省了钱。剩下的问题,就是还债了,还外债,还银行,等等一堆。首付39万,外债借了35万,银行贷了30万,此房子才72万,目前我家存折上也就刚够个四位数,呵呵。看看就知道我家现在是多大的负翁了!
    贷款已经下来了,15年,30万,一月还两千七百多,加上现在这套房子一月还一千一百多,这样,我家每月贷款还近4000,呵呵,亚历山大啊!

  P. |! y# B( _- Y! w3 S# Z* o
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淡然生活 + 100 再奖励100,呵呵

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本帖最后由 xy0521 于 2012-12-13 16:00 编辑
" ]$ U; y: T; `2 ^0 a9 C% l" f0 @3 \' J7 X4 x. V+ x
    先说下具体情况,妈妈们关注的价格,燕山小区东区,5楼,非顶,东南户,单气,暖气资料已交,但不知道何年何月安装。原房产证63平,是房改房,后来过户重测67平,成交价格69万,是单位宿舍,原房主很好,配合着省了不少钱,买二手房自己两眼一抹黑,啥也不知道,找的中介也算靠谱,很厚道的一个小姑娘,给了八千中介费,其余手续费一概没有,因为是二套房,首付比例高,要付60%,所以贷款时帮我们办的高,按房价75万贷了30万贷款的。评估交税时帮我们办的低,按39万办理的,(这里真心感谢,省了一万多呢)。别的没啥费用。税加费用全加起来到我手一共花了71.5万左右吧。

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xy0521 发表于 2012-12-13 12:05
% g/ T' B3 s5 v5 X' a" p& J6 y先说下具体情况,妈妈们关注的价格,燕山小区东区,5楼,非顶,单气,暖气资料已交,但不知道何年何月安装 ...
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支持支持!加油写哦!

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妈豆
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占个位,等着看。
淘淘

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2010.6.3 
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亲,短我一个帮你买房的中介的电话吧。。。

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妈豆
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资产不过五万   想问下怎么付的首付呢?

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妈豆
8993  
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2009-10-02 
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我也关注,给我个站短消息吧
洋妈亲子游:424451068

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妈豆
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2010-03-22 
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亲厉害,我也疑问,资产不足5万,首付怎么付的?
潇潇妈

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妈豆
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2009-11-07 
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关注,关注,

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妈豆
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2009-01-01 
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回复 xy0521 的帖子( h# G; L2 Z/ M6 F6 g. s
7 Q5 d/ O  y1 I2 G
亲找的这个中介真好,我们找那中介就知道要中介费

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妈豆
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学习学习 重点关注
昊昊娘!

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楼上的亲们,已填坑了,谢谢关注哈
宝贝

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亲 燕山小学 不用 三年落户吗??
昊昊娘!

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妈豆
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回复 语妈妈@jn 的帖子
; u  J3 K. \4 O8 w5 ]+ `9 Y
  Q. C: c* M% H问的说两年,这个问题其实不用太纠结,其实只要不是临上先落户,到时候他们也不能不让上学的。
宝贝

高 三

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奥 呵呵 最近我也在纠结 学区房
泉泉

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妈豆
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xy0521 发表于 2012-12-13 12:05
( f7 G" `% ~. [3 e3 m2 z! e先说下具体情况,妈妈们关注的价格,燕山小区东区,5楼,非顶,东南户,单气,暖气资料已交,但不知道 ...

5 {* Y! f: ~: P8 Y- l" D亲啊,我也买学区房,请问你们契税按39万交的,那网签价格是多少啊?是39万,还是75万呢?

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2011-07-10 
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回复 xy0521 的帖子: e  J. K: L0 T3 `
* O. U2 B% e' Q- i, }
亲,找的哪的中介啊,给个电话吧

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妈豆
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2009-12-17 
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恭喜亲啦  能买到满意的学区房实在不易啊  

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妈豆
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2010-10-18 
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亲,RP值很高啊
2 k& Y. j4 n8 j6 s, D1 M; V7 I找的哪的中介啊,请站短个联系方式吧
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已填坑,说道说道我买所谓学区房的经历---燕山小区东区的房子 ...
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