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明珠格格

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本帖最后由明珠格格于 2016-8-15 14:23 编辑 # A& L) N5 i% C2 W% M3 E; d% W2 g

在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

qq_share.(5).jpg

得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

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2^#

本帖最后由明珠格格于 2016-8-15 15:16 编辑 5 w0 m" g9 ]) A& ]
$ u* X- v) \; r9 q! w
建筑面积
买房要注意如何发现你的房子面积缩水？2 C" E3 k# N) d( @& x3 G" V

QQ截图20160815150920.jpg

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：# l, W% U* ^, P8 g3 Q/ R" H
套内面积
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。3 O" A9 Z0 ?; |- m3 a' s0 e$ A
步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。0 p/ J7 p3 u2 M4 \" U
这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。; \4 O2 U6 h3 Q( `
这个问题很简单。- _3 ^- L9 n2 M7 O7 _
地毯面积( a6 L* W0 H1 f; }1 Z
买房要注意如何发现你的房子面积缩水？
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。6 q2 K% s" ^) M9 R: P
地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。0 c+ o- ^# Q) g4 C. Q
如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。& ~; M2 g$ n& y3 j' R) ?* g$ \9 q8 e. `" Q
我们要记住以下几个概念：5 ^2 c# E8 g3 c$ }" R
75%的得房率是最常见的一个数字。
70%的地毯面积最普通的一个数字。' L- V! q/ }1 R) M2 t5 J; Z
所以，我们得到了这么一个概念：

我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

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如何发现面积缩水？" h+ X$ w$ N5 g4 M P1 d
如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。% q5 @& x9 ~5 Z
如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？
专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。
如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？
专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。3 Z6 \; ]- ^$ R( v
结语" Q& ^8 J% Y/ L9 o

亲们你们关注过得房率吗？快来算算你家的得房率是多少？！