个人卖房子的几个问题咨询 - 有房有车 - 济南妈妈网

切换城市

广州北京天津上海深圳重庆西安济南青岛郑州

当前位置：济南妈妈网 » 有房有车 » 个人卖房子的几个问题咨询

发新帖

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 23 \| 浏览: 3735 \|倒序浏览 \| 字体: tT [求助·咨询] 个人卖房子的几个问题咨询 [复制链接]

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

1^#

发表于 2016-8-23 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，1 b* x% }8 q6 e# m# t
考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。
现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。4 ~% S2 v$ N) g0 D
求助下：
1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？: @ d# [( \1 h2 Y+ W B2 t; Y
2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？
先谢谢回复的各位妈妈们了！5 D+ P: |2 S- v4 P7 l

回复引用

加油小宝被

Rank: 13

妈豆: 1925
宝宝生日: 2015-1-19
帖子: 320

2^#

发表于 2016-8-23 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是很清楚我还是选择给中介吧神点心

回复引用

、茁茁妈妈

Rank: 20

妈豆: 31919
宝宝生日: 2011-05-03
帖子: 4719

3^#

发表于 2016-8-23 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人卖房子的几个问题咨询

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
来自[妈妈网iPhone版]

回复引用

Rank: 14

妈豆: 3088
宝宝生日: null
帖子: 94

4^#

发表于 2016-8-23 22:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人卖房子的几个问题咨询

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
来自[妈妈网iPhone版]

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3680
宝宝生日
帖子: 41

5^#

发表于 2016-8-23 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
来自[妈妈网iPhone版]

回复引用

Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4

妈豆: 190
宝宝生日
帖子: 3

6^#

发表于 2016-8-23 23:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一般没多大问题，找中介多花中介费
来自[妈妈网Android版]

回复引用

Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4 Rank: 4

妈豆: 190
宝宝生日
帖子: 3

7^#

发表于 2016-8-23 23:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
来自[妈妈网Android版]

回复引用

小丫头她妈

Rank: 18

妈豆: 12604
宝宝生日: 2011-04-11
帖子: 1905

8^#

发表于 2016-8-23 23:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
来自[妈妈网iPhone版]

回复引用

阿里妈妈

Rank: 17

妈豆: 9613
宝宝生日: 2011-10-03
帖子: 1166

9^#

发表于 2016-8-24 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

回复引用

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

10^#

发表于 2016-8-24 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小丫头她妈的帖子
3 I( z' t6 z9 z8 Y
嗯嗯，好滴，多谢亲。0 }) S8 i3 T# S
是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，; `' p$ m$ k) t7 @; O
然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

回复引用

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

11^#

发表于 2016-8-24 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复星星草23456 的帖子' o6 G+ i) x% L3 b/ I' j, y
{- P' Y/ u, `
多谢亲，9 [2 R2 E6 Y' z$ F: E8 E$ [
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？9 w' A" t# @: G: m8 G) P) ~* O1 m) s
然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？
如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

回复引用

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

12^#

发表于 2016-8-24 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 pj11 的帖子
7 U9 w& ^1 _( Y5 e- f# R/ I7 n; l
好滴，多谢亲，
我先过一遍流程，如果还是不方便操作，& A' f! X( g* L5 @9 {7 _
跟亲要一个电话。

回复引用

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

13^#

发表于 2016-8-24 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shali_pearl 的帖子3 a% ~ d# S/ M( O% s% H6 b
& y, C3 C5 \; ?' {$ x# x
嗯嗯，好滴，多谢亲啦，
我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

回复引用

Rank: 20

妈豆: 23896
宝宝生日: 2007-04-21
帖子: 4983

14^#

发表于 2016-8-24 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

回复引用

xqg

毅毅妈妈

Rank: 20

妈豆: 13596
宝宝生日: null
帖子: 5738

15^#

发表于 2016-8-24 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管，这样安全一些。
来自[移动wap版]

回复引用

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

16^#

发表于 2016-8-24 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 xqg 的帖子

嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

回复引用

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

妈豆: 495
宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 80

17^#

发表于 2016-8-24 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

然后过户走正常贷款

回复引用

乐乐妈

Rank: 20

妈豆: 26534
宝宝生日: 2009-08-29
帖子: 3652

18^#

发表于 2016-8-24 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：; {. D3 u4 n2 `4 ] T6 T* W
$ e* X0 l X. }2 U4 d/ `
1.签定合同，买家付订金。. d: d: O5 T, c# M' N
2.买家提交资料去银行申请贷款。( \. o1 ?$ R, S7 V
3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）$ x" O9 f* e5 J) q) V' b
4.买家付首付。
5.卖家把自家贷款还清，解押。% u1 ]+ Y3 `5 k& T. v
6.网签走手续。
7.尾款银行放款给卖家。

仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊$ r2 }. w4 M3 s. E+ x

回复引用

小鱼儿

Rank: 17

妈豆: 7370
宝宝生日: 2013-12-23
帖子: 1358

19^#

发表于 2016-8-25 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复水晶狐狸的帖子
E0 Z7 N- B9 _1 v* F
多谢亲的流程明细，一目了然，

麻烦再请教下：
哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢

回复引用

‹ 上一主题|下一主题 ›

个人卖房子的几个问题咨询

快速回复

后面还有1页内容，点此翻到下一页

发新帖

育儿资讯

妈网联盟

同城圈
指尖上的城市生活
妈妈网轻聊
给生活加点料
妈妈网孕育
就是好用

分享交流: 帮助手册免责声明媒体报道

关于我们: 公司简介发展历程企业文化

加入我们: 诚聘英才联系我们广告服务

关注我们: 手机APP wap 微信

广东省通信管理局互联网清理整顿增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217 粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043013573公安机关备案号：44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书电子营业执照网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

发帖手机看回顶部