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1^#

发表于 2016-1-15 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由明珠格格于 2016-1-18 10:34 编辑
! F: P1 B3 o. L" \1 {- ?

时代在变迁，有些该改变的还是要改了

不要再拿几年前那一套来忽悠我们购房者，现在大家都精灵得很

知名开发商

绿化

赠送

梯户比

学区

轻轨......

你啥子都不得凭啥子要买你的？

/ n O, P! `; Z) ]3 L ?
作为买房者要咋个选，他们最主要关心的是哪些问题喃？小编整理归纳了一些，来看哈是不是给自己想的差不多。你买房最关心的是什么！干货来袭

' n$ k T0 p0 Q o

【买房人关心的细节，不看你多半要后悔！】

如果大家喜欢小编的的劳动成果，记得点个收藏咯！就素这里啦！

☟☟☟

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2^#

发表于 2016-1-15 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学区房
——只要能读好学校房子瞥都无所谓

, d; F7 F4 {3 J5 h f& h80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热门，甚至有的家长为了让自己娃儿读一个好学校，丧心病狂的啥子要求都不得，唯一的要求就是能读那个所谓的重点学校，就OK了！
不过喃，买学区房更要擦亮眼睛，每年子的划片有可能会变，今年划了这条街，那明年不一定噢。多片划区吵得这么火，今后学区咋上谁也说不准了、. V6 B( P% G" l* R2 \( ^
在项目旁边的学校不一定你就读得到，自己家隔壁的学校却只能有五条街外的住户可以读，天字一号房的隔壁不一定就是天子二号房。

& N1 K) E0 P: E4 M- b* t% y( D

3 Q* |6 Q3 K8 ?' n) x- A
8 O& _7 L Z3 ?1 Y1 n

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3^#

发表于 2016-1-15 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

轻轨
——交通好不好只看轻轨是否到得了
自从大济南开始挖轻轨，轻轨周边房就成了最热门的话题，而轻轨周边的房价也比没有轻轨经过的贵。住轻轨房出门花的时间都要少一半，从此东西南北不是问题！
但是哪种算是轻轨房？
小编认为步行5分钟之内算是个正儿八经的地铁房，走上15分钟，还要过无数个口子的就算了嘛。轻轨尚在修建当中线路也是说边就变得轻轨房需谨慎

QQ截图20160115144234.jpg

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4^#

发表于 2016-1-15 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

配套% m2 V- C+ d3 \# _' H i
——配套太惨，憋憋遭转
配套惨的有两种——; a4 x: w7 n0 U
一种是修在无人的街，周边啥子都不得，连路灯都是假的，配套只能靠项目本身的商业来支撑，而此类商业相对比较单一，公交只有半个小时一趟的社区巴士。
第二种是修在非常热闹的地方
然而，: B$ [7 M. b3 C1 W4 o
全是老小区老商业地铺那种形式，出门偶遇的尽是大爷，爷太美
吃的就是重庆小面砂锅米线，老板都舍不得把墙壁刷白点，苍蝇巴到墙上都看不出来。有些还尽是猫猫儿店（商业内容好丰富），这种不叫商业叫伤心。

" l* `8 j) u1 J
Tips：
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。
# I3 S4 z; b3 r( \2 b( R0 w Z9 q
l( ~* k- n3 j6 m* l. r9 o

( J7 s& d0 }" J$ M1 H

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5^#

发表于 2016-1-15 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

阳台
——不得阳台，少了情怀" {& ?9 w( g6 u: r+ N9 X
本来现在的房子来不来就是20层30层，有些楼盘连个阳台都不得，关鸽子也要考虑鸽子的感受啊！, h+ e- g* d- m, o% J+ E5 S3 n
买了个30几层的想到阳台吹吹风都会被误会成跳楼。更有甚者连生活阳台都舍不得修一个，考虑过换洗内裤的感受吗？？

QQ截图20160115145350.jpg

! d' I! Y4 J# ]' m
卫生间9 g. A0 L- {1 ]! S. d, U: i! t
——三房双卫是标配
目前市场上的产品，有三房双卫、三房1.5卫、三房单卫，三房面积也从70 ~200多平方米不等，跨度相当大。; t3 \& {* Y4 V! \$ h
{单卫的户型}
把卫生间的空间分摊到各个房间，尽可能扩大生活空间，增加舒适感。
{1.5卫}
其中一个卫生间只能上厕所，不能洗澡，存在的意义就是少！抢！厕！所！/ D2 j. m( P& O' m- _8 |' n
{双卫}
这个属于标配，没啥好说的。 & K6 y) N) S8 z& n
双卫必要性：主卧带卫生间，增加主人私密性；免得抢厕所。如果包包头的米足够，还是买双卫比较合适。5 _9 p) Y6 c4 h% z

QQ截图20160115145014.jpg

. }, q0 [' V. Q: Q

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6^#

发表于 2016-1-15 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2016-1-15 15:08 编辑 ' B9 P! v2 t) a
. J$ `7 Y2 J3 }! O) c; ^
前面唠叨了这多就是为了+ D, _0 b5 ^% l5 o1 [9 R1 P0 I: G
重磅登场！！！: |7 U/ r# ^* r

小区好坏鉴别攻略

  v0 ^3 v+ }& z7 T# s& ?
第一：工地6 t# v' b' Z8 x
如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。' C2 |+ v" ?3 g' o7 r
同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。

第二：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。3 x/ N4 @3 w  D  m# |" q

第三：车位
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。4 V5 _( V2 ?! h8 {; W  t' j: H
高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。( y  ~( q! G7 _0 Z8 A" V. Q
不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如中国华商采用的自动寻车系统，这个系统可以显示车主及车辆所处的位置，再也不用担心车库太大找不到爱车了。
* \0 j; [( W) R
第四：楼内设计) {, O3 l8 J# W- l& S# Y4 G
高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。  p9 ?% _2 @% |7 n( c
而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
3 h/ E1 g0 R1 @5 I0 \7 V: ?
第五：层高
层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。0 C# e, E* u# g) Y: h1 D

根据以上指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同

快来回复告诉明珠亲们最关心的是什么嘞

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|14467742965154

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7^#

发表于 2016-1-18 08:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

地段、地段、地段，重要的事情说三遍

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candy

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8^#

发表于 2016-1-18 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小编写的好专业！同意楼上的，地段最重要！

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9^#

发表于 2016-1-18 09:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |14467742965154 的帖子

懂懂懂！亲看在看哪里的房子么

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10^#

发表于 2016-1-18 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yycandy 的帖子7 M2 ^2 E: m$ j6 G
/ X3 w, Q) ~+ S0 d
谢谢亲的支持~亲最近在看房么

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meimei

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11^#

发表于 2016-1-18 21:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看看有没有升值空间
来自[移动wap版]

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轩轩

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12^#

发表于 2016-1-18 22:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复明珠格格的帖子
3 s5 s. X! P7 N1 `学区房
7 I0 [. U. ^& y——只要能读好学校房子瞥都无所谓
v3 P5 e+ g* C9 H. B4 N( s6 F% ^( U80都开始怀二胎，90都开始准备一胎的年代了，学区房是现在一大热 ...

2 ~+ p, d, a% `- b8 W5 v+ k
以后就近了
来自[妈妈网Android版]

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轩轩

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13^#

发表于 2016-1-18 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |14467742965154 的帖子
$ b; L6 d* {* n: z8 X' J地段、地段、地段，重要的事情说三遍

地段真的很重要，但怎么看呢
来自[妈妈网Android版]

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|14467742965154

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14^#

发表于 2016-1-19 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复明珠格格的帖子7 a- z% _, L P: J3 U: ^: i5 b
) g' e& H( R4 v& e' D" h, D
只是在看而已，我怎么都觉得不能出了二环，或者离龙奥5公里以内......

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窗台蝴蝶在飞翔

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15^#

发表于 2016-1-19 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |14467742965154 的帖子! Y* O+ R6 N6 o

亲是东边的啊我也是 5公里之内价格感觉都有点高

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16^#

发表于 2016-1-19 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 meimei2010@ 的帖子; k; w( i; |3 d! n

亲是哪的房子呀

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粉红兔子皮皮

粉红兔子皮皮

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宝宝生日: 2013-07-27
帖子: 507

17^#

发表于 2016-1-19 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一套房就买了好地段的二手房。现在又换到南边了。虽然配套还没起来，但是改善了居住环境，希望这一步走对了。

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|14467742965154

Rank: 5

妈豆: 261
宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 29

18^#

发表于 2016-1-20 08:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复窗台蝴蝶在飞翔的帖子

其实我还是倾向于二环以内，奥体那边的房价我觉得高的离谱了，虽然还会再发展，但是现在的房价已经把再上升的空间变得很小了，有点杀鸡取卵。那边是济南发展的趋势，但是感觉房价上升空间比二环内要小。

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妈豆: 809956
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19^#

发表于 2016-1-21 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复粉红兔子皮皮的帖子' k8 [, |# S) ~5 e

一定是对的亲~

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哭泣的依恋8464

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妈豆: -462
宝宝生日
帖子: 3

20^#

发表于 2016-1-24 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关注二手学区房，买期房等不起，压力大，二手房可以直接入住！
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