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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 5 m4 p4 R9 J) X( c+ y# b
" c& H1 x/ M4 @- c' A( P
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
3 m& w/ _2 C# j1 x; ^/ W; @现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。6 Z1 j8 \! k T: E, n0 X( S0 {
: }, |% e2 o) }. @也说说我对中介的一点儿看法：
$ Q+ C, d5 P5 L$ @: W( c; N* P3 V& _看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。# H9 z( B- P5 ]
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
4 H0 ]' z! _" F2 m要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。0 z0 u* x( u; J* Q
7 @+ I; Q7 @1 i
关于房源：' s( o+ q1 c& F" `
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
U1 O* t: N7 ]) ]; B一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
. p- |% L$ q: W你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
3 H7 A( E; Q8 a8 R- {8 k' L这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。 u1 l' m8 N/ R% _9 p/ r8 N4 |8 D
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。5 G: ~: k, p) w8 o: i9 T" M
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
* l' N. c* h" Z/ M# G1 r# d. \中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
) c3 J# i9 R( m k* U. e8 E
. O0 ^* K b( i1 I, q" p( J另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。) Y: |4 `- J( p* t
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，; W; P3 k# |( Y8 V
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
/ b) I D# R4 ~" b$ E6 g; c其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。- ^0 `2 M+ L& o9 T1 I
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
! \1 N1 M! b: z4 u试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。7 ]/ M/ ~& t2 j4 Q% J
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
+ m2 S: v- q g6 f1 _! [1 o# _
' f' W% m+ a( [- z3 }6 n不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。, L; ~$ n, s& W0 F; c! d( U
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
6 r& z0 H" T% o话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。. c# u# {: \6 h* V- O9 @8 I$ V
; @, \1 B; U: P) L' U关于中介服务：0 k2 e6 o9 t0 d" f, o3 @. Y
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。2 B' n% D% h% a4 \6 K
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。0 n8 I4 v6 c3 @1 t( N7 E
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
" f( J; W, z3 v合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
) n. f0 Y; ^7 u1 T不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。/ I& n \* U- U
; ~& P6 d7 V+ M这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
. x4 s! K+ c2 f" }7 s21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
6 t/ D- U$ W* L% j3 ?3 I而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。. N5 Y# c- N! G# V
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
- N: O" L. }* m2 p& U3 o! W就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，- c$ ~/ V3 C- p3 c4 l+ Q8 @
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
0 g D# N! O+ s0 F8 T8 @有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
N) h% k$ Y f9 x# Q* W6 p办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
/ E6 i* h' V8 g一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
& }( o; S- k1 E& H% P. k. X就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
* _) M% f/ t0 ]$ |+ I) l) Q4 ]而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。* R6 i' j+ O( u; Z1 o
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。" I" d0 f) T, D: [$ ]+ n
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。* p- [0 z- w( s5 i! u) R: c* |
0 n: j; P8 I; p% I+ k4 b总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。& E6 z; f6 _7 d7 P( m
3 P' G, n( D* j+ l) W( x* H( j
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，5 t Y8 @8 E" ]& f# B$ p
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。0 O% q# h t0 F+ b
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
4 K% {- @; i' c. Y他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，& k' t1 f& N6 [, f
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。1 q: ~$ i5 T# T q- r
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
: |% M, }6 X+ z2 F/ s! [8 D( M中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。2 u" R) h( J" H- L9 O5 Z2 j! H
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
5 j$ U2 V" c; x$ q6 i7 i( O
0 G) S/ Q& p8 h; k2 v+ k2 ~中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。$ w! k2 i$ `* X
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。! J) C6 s, D) L# s8 E
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
( M- `9 y( b6 u% j1 ?! ]0 I不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
0 D; k5 [0 T) f21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。' o- Y) b: U7 T3 W. P6 l
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。% b$ x ^; _4 W! E ^( a
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
