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『 准现房,二手房购买指南』此处应该有掌声! 如果要在期房和准现房里做选择,买准现房!
" {% q0 ~3 P5 v7 P+ {如果要在准现房和二手房里选择,买二手房!
& I2 M& p' x2 O( _- Q第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的:: B8 S% x/ p% x/ `' j. p
' J J! Z+ |1 \( m- C* x① 资金安全。二手房是和个人交易,已经拥有产权和房屋实物,不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题1 p# f. ]8 C; m4 C
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验,诸如漏水等质量问题,都在前期的居住中反应出来,能直观的看到。1 \5 I9 R- _1 h; v
③ 同样的,也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和,能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段,你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上,比从开发商手里买房占更多主动权。
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买准现房要特别注意的:
/ O: {$ f: c Q; l& L' R① 还是资金问题。准现房,特别是低价销售的,要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足,会先将楼盘进行抵押,再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售,对方几乎都会如实回答# c1 t4 \; C% |* W
② 带你去工地看房,真的是你要买的那户吗?因为施工原因,有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚,你那层有多余的墙吗?窗户有特别设计吗?外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响?之类的问题。( N* _4 H) |: x
③ 低首付不一定就是占便宜,也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS,在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商,交房时间过长的开发商慎选!' k/ N. _$ L: X, l7 W9 p5 {
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买二手房要特别注意的:
2 x8 B7 G8 N9 P0 v6 x* g8 N. {6 \① 每项签字一定要是产权人本人,或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中,容易疏忽; q( M3 `6 I, ]2 o, S: e
② 屋主有没有外债?房屋有没有做过别的抵押,先查清再交易。
, S% y4 {& |" s" x③ 带家具家电出售的二手房,在合同上可以附上一个附录,写清家具的件数,名字,品牌和型号。; u, M' W0 g# U" M
④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用,感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费,能省就省。任何时候,先考虑后给钱!+ M5 _& T/ |: U' d* i
: j, t" a+ k, z+ c6 f6 P+ v+ d亲们觉得如何呢?!0 T/ I( o( k. a4 k# [
期房,准现房,二手房到底哪个好?
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准现房,二手房买卖又该注意些啥子!
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