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『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！
/ X! t* | Y! y0 ~$ v) ~' L如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！ * i4 c8 N7 D- g& g$ t8 T- c3 V
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：
0 z' ]1 @' @! o7 s5 c
, u; z' w) }% n$ p5 {7 ?① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题4 K0 w9 S) x; ?) P7 k6 U
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
1 z, u. L8 ^: L7 H) A; q, ]3 F1 ?" e③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。
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6 h; Y, U: T4 E1 y& e5 u/ j0 r+ u买准现房要特别注意的：) [" e) I, Z9 Y8 h7 z- V, b2 ^
① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答
( y* D, m6 U+ j9 U② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。- J- b1 r! x* ?! B9 i
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！
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买二手房要特别注意的：3 i$ x& h, C9 ^! L. `5 }
① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽
( Y" V) }0 \& t9 I/ g" J② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。
6 d8 T8 f: O( \# b z5 [4 ~③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。
9 m* _7 C: r& l④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！8 `7 _9 ~& ?# K8 F4 K
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亲们觉得如何呢？！
8 M& T' ^) o7 S& h9 w" @期房，准现房，二手房到底哪个好？& r% S' M9 P$ M. X0 N9 J
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准现房，二手房买卖又该注意些啥子！- a* J- v; Z9 v0 G' P
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发表于 2016-3-11 12:12
