本帖最后由 weinaihu 于 2015-5-28 18:17 编辑 / f& P, ~/ S3 S* E
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好久没有来妈网了，看到好多网友的帖子，当然是关于房贷的，从业马上十年了，回忆一下这些年的点点滴滴，稍加整理给大家梳理一部分有用的东西，那些关于利率、年限之类的就不说了。
8 {* l* f- k6 R+ m$ w/ k# u* ^无论是一手房贷还是二手房贷，在审批条件上几乎一致，目前的银行为了控制风险，即使有担保也会非常谨慎的处理每一笔业务，我就从常规方面说说吧！ ! X+ S% f9 H! c; L/ J& S2 W8 M
借款人信用：银行在初审的时候肯定会对借款人的个人信用进行查询，主要是有无不良信用记录，比如：信用卡逾期，其他类型的贷款、担保逾期或拖欠等，这些完全可以在购房前自行查询，这也是申请贷款中比较重要的环节，如果资信不良可能直接导致贷款无法申请，比如逾期，连续逾期和非连续逾期自然不一样，两年前逾期和两年内的也不一样，恶意拖欠信用额度或贷款的那就更难了，所以大家对自己的资信一定要提前查询了解，天桥南公交站路东就有征信查询点，免费查询；
7 {- i+ i$ K7 ?基本条件：收入达到贷款月供的两倍以上，具有稳定合法的收入，这是银行的基本要求，根据月供和贷款额度，银行会要求增加相应的证明，证明确实有偿还能力，比如：工资流水账单，其他资产或增加担保人或担保公司，这也是通过客户提供资料来判断的，比如说国企和私企自然不一样； 5 ~2 @2 S1 V$ h; D. E
贷款额度：这里面有一个概念不能混淆，房产价格的确定，一手房基本都是开发商定的成交价，当然有操作高成交价多贷款的，这个开发商的风险很大，大的开发商不会这么做，二手房的房产价值概念是什么：银行认可的评估公司出具的评估报告为贷款申请的房产价值，以贷款七成来计算，如房子交易价格100万，但是评估价格可以到130万，这样可以贷款91万，反之房子交易价格100万，评估价格90万，只能申请63万，首付可以做得很低就是常说的高评高贷，这个比较收做生意的欢迎，当然手头资金紧张的也可以如此过度一下； 1 D$ ?! d0 f. L) g9 k
如何获得银行授信：就是说怎么才能快速获得银行批复贷款呢，首先我们需要了解申请贷款银行的基本政策，比如，需要哪些资料，需要哪些证明，利于批复的首付比例，很多人觉得提供的东西越全面越多越好，其实不然，画蛇添足真不是什么好事，对胃口才好，其次就是客户经理对你的印象和综合评定，他的报告写的好，批复难度就小，甚至不打电话核实就可以批复；
" D0 N) y( D/ O) b6 s' `% P疑难问题处理：收入不够甚至没工作，流水不高甚至没有，资信不良但不至于是黑名单之类的可怕情形如何处理，当然需要去解决，我们知道银行需要什么，我们就必须要提供什么，否则肯定是不能批复贷款的，怎么提供呢？你懂的，哈哈。一般来讲既然你敢买，就还得起贷款，还不起的那是少数，银行也懂得这个道理！ 4 Q6 v: n& Y% H& R2 H
哎呦，还有一些呢，时间关系有问题的可以跟帖交流啊！要是你看不懂只能说我的表达能力还需要练练，手都打麻了！呵呵，希望能帮到大家！
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发表于 2015-5-28 17:50
