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妈豆
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发表于 2016-4-18 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:23 编辑
: [4 j9 c0 c, l& J+ k/ p% \' Y7 W+ h. A; G" ?( `& T3 K- _
房子,对于大部分人来说,
是穷极一生去奋斗的目标!
好不容易攒够了首付,
还要在此后的二三十年
默默地还贷!

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你心里的苦小编都懂,
但只要想到即将搬入新家开始新的生活,
心情总是愉快的!
然而,在签下购房合同之前,
你有没有想过任何关于
房子土地使用权的问题?
究竟多少年?到期怎么办?

1.jpg

什么?你觉得这很遥远?
那我劝你仔细往下看!
近日,温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期,续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”,才能重新办理土地证。100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。

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) `6 g# Y9 \+ e% {

举个?,

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

3.jpg


# K4 m$ O8 n) m/ _  a) m9 I( Z
这下全国网友都炸开了锅:
这篇新闻具有一定风向标意义,
  100万买个房,住没多久,
就要交几十万续费……
  花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,
土地使用期又到了!

4.jpg


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我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了。看看这三个你关心的问题是怎么回答的
那“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢?
& Y, Q4 E# i* h" s- I说好的“70年到期免费续期”哪去了?
/ h( B$ M' a7 ?* d怎么续期?是免费的吗?

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本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:15 编辑
8 ]" Q5 y; `& Q; F" y' q
4 H, l4 T# P1 F4 H0 e6 R“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢?
房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成,“房屋所有权”的期限为永久,而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

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需要注意的是,“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算,而是土地被拍卖后就开始计算了,所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少,没有几个人真正能明白。9 A8 s4 m7 m2 h2 ?( V3 R$ e# H

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用张少清处长的话来讲买剩两三年使用权的房子,好比买开了十多年的二  手  车。

9 L* Q* y" d' X2 w

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本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:18 编辑
- t5 j' b2 f1 ]3 Q, ~
5 m, W8 w. _0 s说好的“70年到期免费续期”哪去了?
政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’,该如何续期,需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意,可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

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这应该是一个老生常谈的问题了
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而官方的解答也通常是这样的:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
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2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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1 M9 @' D7 U8 a% M  @, @* T1 `
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
) I$ S( r0 V. D
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

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本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 编辑
" Y, e8 Y! G6 D9 s# ], f% O9 D' g3 o% J( Q4 r& Y0 c
怎么续期是免费的吗?
根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)
请注意,政府从来没说过免费续期《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么,第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢?
据温州网消息,如果要续期,必须纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少,温州现在是这么干的
而且,温州这么干1 b$ {8 h3 V+ H8 G! r
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友,基本都炸了……

% t1 q; L6 o6 }! K
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,
在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验
。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
" D8 B& b+ O' O7 P! x! r
而且,你要知道——
其实,这个“产权”
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并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

10.jpg

9 o3 v+ m/ O# I, }9 \9 B6 k
小编很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗?

& o! p8 o3 }1 N
简单来说,然并卵!
也就是说,
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
……
3 B# b4 h; |# s
写到这里,您大概也明白了
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
1 D# M+ ?$ d& B8 @: j+ u. R
不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧!
对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉!!!
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一尘妈

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这是什么情况啊,逼民反吗?幸好买的是新房,同学买的二手学区房,房子八十年代的,要哭死了

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回复 伊水灵儿 的帖子5 R  Y$ i' I! t+ D2 y/ M

% a, S5 w0 i' z' j, y- U# y4 a那不太悲剧了啊

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呵呵呵呵呵呵呵呵

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买不起房啊

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天!!!!
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没房产证的怎么办?难道到期要上交?
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回复 芊芊宝贝我爱你 的帖子* X3 C% J* L4 e$ [- n

% B1 Q0 D1 j" v) i# j1 R4 {没看到后续了 应该不是吧 这也太惨了

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买房太难了
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全国网友都炸了!!你家房子产权到期后,要交1/3房价续期! ...
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