本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 编辑
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怎么续期是免费的吗?根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》) 请注意,政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 那么,第四个最最关键的问题来了 续期的费用又是多少呢? 据温州网消息,如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。 至少,温州现在是这么干的 而且,温州这么干1 b$ {8 h3 V+ H8 G! r
对其他城市来说 可能就是一座风向标…… 怪不得此消息一出 全国网友,基本都炸了……
% t1 q; L6 o6 }! K“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题, 在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。 " D8 B& b+ O' O7 P! x! r
而且,你要知道—— 其实,这个“产权”
. k& F- f% g" ]# p% U" [+ Y6 D 并不是从你买房之日计算 而是土地被拍卖后开始计算 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。 超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
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小编很想算一笔账 住宅用地的使用期限是70年 但按房产证上的日期推算 买的房子一般只有65年使用期 整整少了5年! 而买房时付的总房价却从未因此打折 少5年不就等于多付钱了吗?
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简单来说,然并卵! 也就是说, 万一你花大价钱买了一套二手房 而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年 …… 3 B# b4 h; |# s
写到这里,您大概也明白了 我们大概能做的 就是在相关政策明确前 买房时提前关注土地使用权年期的问题 1 D# M+ ?$ d& B8 @: j+ u. R
不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧! 对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉!!! & w( v: G/ G- \
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