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发表于 2016-4-18 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:23 编辑 ) X+ y  f8 `3 X+ }' `
( B! D! y' G% V7 O, f+ c5 P
房子,对于大部分人来说,
是穷极一生去奋斗的目标!
好不容易攒够了首付,
还要在此后的二三十年
默默地还贷!

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: {9 j! c2 W6 C
1 K# @2 p) y) A* N
你心里的苦小编都懂,
但只要想到即将搬入新家开始新的生活,
心情总是愉快的!
然而,在签下购房合同之前,
你有没有想过任何关于
房子土地使用权的问题?
究竟多少年?到期怎么办?

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什么?你觉得这很遥远?
那我劝你仔细往下看!
近日,温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期,续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”,才能重新办理土地证。100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。

2.jpg

6 J6 W! ~0 |6 i; i
( s# K; {1 M2 I5 c: o

举个?,

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

3.jpg

7 S9 b0 l# k! N4 ^1 ]' l# t
这下全国网友都炸开了锅:
这篇新闻具有一定风向标意义,
  100万买个房,住没多久,
就要交几十万续费……
  花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,
土地使用期又到了!

4.jpg

5 E0 C3 e: p. u' \

  J" l' P4 G6 H+ d3 i
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了。看看这三个你关心的问题是怎么回答的
那“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢?
$ ]- M* [) Z. [# U/ c说好的“70年到期免费续期”哪去了?
- U' U4 G6 U" X4 t9 d1 e怎么续期?是免费的吗?

+ |2 Z/ |! Q" q) B+ y$ `

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本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:15 编辑
+ i/ l, e- M1 \# c- y( `$ C8 H5 k  d: Y6 l2 ]4 M" b
“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢?
房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成,“房屋所有权”的期限为永久,而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。
7 g/ V; B7 }: r
需要注意的是,“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算,而是土地被拍卖后就开始计算了,所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少,没有几个人真正能明白。
! a. ?2 Y, i( G" ?) h, _

' A5 Q" {, o. G! R, a  s
用张少清处长的话来讲买剩两三年使用权的房子,好比买开了十多年的二  手  车。

+ X/ x( p; l% ?. |( Q2 q

1 C" l; e7 n8 G- Y8 {; F

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本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:18 编辑 0 L9 M* J+ J1 p6 k

6 l! j/ P% x5 J1 L& t说好的“70年到期免费续期”哪去了?
政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’,该如何续期,需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意,可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

- `+ O  O2 l: l3 Z

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" `( d( U5 l9 ~; f. s( f9 e% I, S; G" H- e- x, S- H7 m
这应该是一个老生常谈的问题了

! x* {6 G* O0 }) ?
" }* ~8 n5 \( b; o* W- E8 n% D2 I
而官方的解答也通常是这样的:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

4 e  m: s8 }- b; E6 L+ Z
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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/ e7 I. R* P3 ]

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6 ^% b$ |5 o  q% @

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# ^/ V& M, Y1 ^1 z* c

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" H/ e/ v; f  Y: x& l
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
( H6 d. l" ~# ^/ f9 a5 I/ e2 x
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

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本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 编辑 0 I( p# j, q- K- P! h& @

) m- s. Q" G  l8 m  S+ s3 `" y5 Z* G怎么续期是免费的吗?
根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)
请注意,政府从来没说过免费续期《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么,第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢?
据温州网消息,如果要续期,必须纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少,温州现在是这么干的
而且,温州这么干  ~( K8 m9 S6 y9 i
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友,基本都炸了……

8 d" o/ d  R1 }, }! w  i
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,
在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验
。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

- w4 l* T5 [; M9 X2 x7 f  Z
而且,你要知道——
其实,这个“产权”# f$ i8 O9 w+ k7 X$ H; S
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

10.jpg


1 I: U. U& W9 _" r/ b" p
小编很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗?
/ B- o9 m3 |& e# Z) N
简单来说,然并卵!
也就是说,
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
……

# J9 d3 l8 b- u/ e3 x
写到这里,您大概也明白了
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
! D) D/ m7 h* m9 ^
不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧!
对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉!!!
1 f* Q3 R3 y4 c8 h

一尘妈

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这是什么情况啊,逼民反吗?幸好买的是新房,同学买的二手学区房,房子八十年代的,要哭死了

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回复 伊水灵儿 的帖子8 L$ ^( E9 ?. \# V, e! p. O

6 g0 ^/ p) u" `6 Z3 y那不太悲剧了啊

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呵呵呵呵呵呵呵呵

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买不起房啊

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没房产证的怎么办?难道到期要上交?
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  U( S6 I# s, e6 K: Q没看到后续了 应该不是吧 这也太惨了

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买房太难了
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