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『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！ 6 P; `6 K* U: [; J
如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！
# Q4 b* j2 z- t. K1 {* K$ g0 S第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：
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j) _$ e2 n/ |" v) e2 e3 @$ p① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题1 f5 k# d, A* N8 p7 h; |
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
+ V" z: {2 h1 [. O3 t5 j8 i( d③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。, I$ a2 K) A1 Y) `
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买准现房要特别注意的：8 `4 b; k/ K ?/ A
① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答
& _/ l T& \) r# j② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。7 c7 q5 V( j' Z) U" f9 x
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！1 X0 m7 P5 }0 ?& _, B
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买二手房要特别注意的：, [( K& g. y& d4 \# r/ m! ~
① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽
: z* S( H9 Z# i* X② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。8 Y9 a$ U3 P. i E, q
③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。
6 a" c4 J" A- K0 i; G- y4 ?$ }④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！% s7 @* k! R1 w
1 \! K8 f( d; y* v* g亲们觉得如何呢？！
D/ a" @0 C2 g% W期房，准现房，二手房到底哪个好？+ \4 U& u# A/ O
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准现房，二手房买卖又该注意些啥子！) g/ C& }* w q2 Y$ i' E7 `
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发表于 2016-3-11 12:12
