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本帖最后由 明珠格格 于 2012-8-21 12:31 编辑 # T: I. [" Y5 _8 y. a/ @8 g% p6 A7 ^# ~
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悠悠四月,满三周岁,在这之前,悠悠一岁左右的时候我们也考虑过学区房的事,我们只看了几套房子觉得不满意,这是就搁浅了。- }+ K1 Z6 y. |0 \* b% G! w& G
最主要的原因是,我们在2007年12月份,跟着悠爸同学的公司,团购了一套领秀城的房子,在a区,办完所有的手续,拿到房产证,这套房子是52万。当时我们考虑,这套房子我们一家三口住,足够了,两室一厅,不过这套房子得房率很低,建筑面积92.7,套内才66,是八楼。这个房子一直出租者,月租金950元,因为是毛胚所以很便宜,我去收过几次房租,越感觉越不是那么好,房子太小了。几年三月去,我看着楼前有动工的迹象,我就打电话问了物业,物业说我们楼前要建一座三星级的大酒店和超市,我心想,这可麻烦了,建了九点和超市,楼下这条小路肯定成了主感到了,喧闹是不可避免的,大酒店的灯火通明也是不可避免的。我们商量了以后,最后决定—卖。这个房子卖了82万。
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卖的钱可以分为两部分,一部分用来给孩子学区房,一部分买悠爸单位的经济适用房。2 u/ M% v# Y& ~' k% s) L) ]
卖房的过程很顺利,广告打出去两周就有人看中了,买房的是今年刚毕业的研究生,在经济学院留校,当老师。
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买房的过程也算顺利,我感觉买房前一定要分析好,适合买哪里的房子,能承担多少价位的房子。我和悠爸,刚开始考虑经五路和胜利大街,我们在经五路片区看好了一套66平方的房子,二楼,要价太高88万,老太太一分都不给便宜,算了算了,买着生气,住着别扭,那么旧的房子,进去后黑呼呼的,朝向也不好,明显的是抢钱。
& R3 j& O P, v2 [. O! R( u6 k# x 胜利大街小学,根本就没有学区房,只要有一套,就有无数人哄抢,我们也受不了这个刺激,也放弃了。这两个第一梯队的小学,我们也不是太感兴趣,还是考虑第二梯队的吧。4 g& T' X. N6 f- }0 B1 X4 S
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正觉寺小区、乐山小区是我们的目标,正觉寺小区的学区是山东省实验小学,教学质量不错,离着我单位还近,但是它的对口中学是济南八中,略微弱了点,看了好多套乐山小区的房子,也不是那么中意,总有致命的缺点,是我们改变不了的,算了算了,进军历下区吧。
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历下区首选的就是千佛山片区,这里环境好,交通便利。我们奔着东方去的,现在千佛山西街,就是工艺美院附近看了一个五楼,山东省水产局的房子,房子不错,位置不错,户型不错,就是楼层太高,是个五楼,暂定这一套,一周后还没有合适的我们就买这一套。这一天是2012年4月3号,清明假期的第一天,4月4号,我记得非常清楚,天气还有点冷,我们还得穿着外套,我们俩带着可怜的悠悠,,满千佛山周围的转,最起码看了有10几套,这一天下来 ,累的我们话都不想说了。
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最终我们看了一一套裕华园的房子,我们都觉得不错。建筑面积96个平方,套内88个平方,4楼,有14平方米的地下室,看完了后我们还和院子里散步的阿姨们聊了几句,阿姨们都说这个小区物业不错,闹中取静的地方,还挨着千佛山。当即,拍板,定了。4月6号,我们就签了这套房子。房子总价是90.6万,手续费2万,包括中介的费用。
6 q$ L) I& y# ^& Y! ? 有的人肯定奇怪了,你的这套房子为什么手续费这么便宜呢,是这样的,中介费是总房价的千分之一点二,太贵了,我有个同学是干中介的,我看好了房子,他给我跑的手续,找到的原房主,总共要了我7000块钱,还包括2000的房屋评估。这个房子房产证已经过了5年,税也很少,这样就省了一点。
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现在这个房子,我出租了,因为悠悠三年以后才上小学,我们现在悠爸单位住着,这样孩子上部队的幼儿园既能省钱,还接送方便,安全还有保障。每个月房租2100,我还2700的贷款,差额不是很大。这样出租两年半,5万左右的租金,可以当成装修基金。我们单位到裕华园,骑着电动车,路上遇上一个红灯,只需要15分钟就能到,这样,悠悠上学后,还可以省了小饭桌的钱,和晚管班的钱,我还能随时看着孩子,综合来说,我觉得不亏。
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