吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？7 {! y& j0 `/ m# [' u+ U% j
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我认为提前还贷不合适的理由如下：" C/ S5 G4 U+ M6 O: V. x9 L# x# m
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。5 c+ V; b9 S' F+ s
2. 有贷款可以每年支取公积金。2 c& ~1 r3 [0 l( t
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
$ i' i" A! o- n" R$ z以我家的贷款情况为例
$ W7 c# A5 }) \# O8 Y/ H, m* B我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。! @. ^/ f) U( j3 D; z
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点7 e0 i+ W# v, N4 L  J  a) k8 y
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
; _; A2 g5 G3 l总计可以节省利息3万35 @, y( `6 D* [0 w6 W9 @, P
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
8 P! x2 t. q: Q9 X按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
1 N# d( h3 F+ w% N  F& U按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万% e4 x/ F: U: x! I& B+ I$ `
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
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不知道我的算法对吗？* O3 H* n8 q- ]" {" O3 h) K& x% A

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
8 ?4 ^1 [! ^  O商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
. C0 D! |5 h7 ~% P# p8 ]有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子9 @* `' l. x1 Y5 C4 L7 x
; x) V+ q% ?( S; |
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

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回复 听雨聆风2009 的帖子
( ^4 R- i8 S! `; t3 x( w' p) t1 E, O5 x# Q  ]6 ?7 r
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
- [+ v# ?3 d7 _& V' c回复 听雨聆风2009 的帖子0 G: Z& X: U6 m

7 h, s0 X. h/ @4 I$ S公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

: a$ z% G4 m, l% C9 M2 @
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子, x- D/ l/ O4 {% b

% x- D3 {1 R1 p我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。" z) c7 @2 Z7 y1 `, u
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
, }! f4 ]5 t: L: N. y6 L3 [* Y' W9 P% t2 U- S
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
0 `+ J: h! w5 I9 c; Q# k( r4 d
7 y0 R  u) G  W. J9 i4 _( h5 r3 P正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子: G. `! r* k6 }
6 G3 W' ]1 g  }2 R
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

0 m* o6 \' c3 N% O
+ I: u: ?6 ^, A+ R6 ]+ n) Y回复 吾家有女名果果 的帖子- u& d  O% U) P8 o$ |* W0 r- e

. P. Q' b+ u9 ^. k* \+ Y我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工