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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?% h% z* {+ \. Q6 |1 g
& _% R0 b: p* G5 T _
我认为提前还贷不合适的理由如下:
/ i: `# N! I6 {3 ~7 O1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
. v& Q' n2 B7 a v3 `8 e2. 有贷款可以每年支取公积金。2 m5 ^- w$ f/ R" Y
3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
+ K4 C* I8 w" |5 f) Y: k9 z. J以我家的贷款情况为例5 X( J; ?6 h0 u' I+ \
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。
) O' R0 R1 p/ |! t7 h* T还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点/ D9 a' J7 y' z- Q( m
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多
0 N6 s5 u' ~- {7 u! @总计可以节省利息3万3. R$ d1 r% Y3 Y% H8 j
我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息
/ N0 ?% a0 y# T! `按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万4 b& S: z4 N h) y( s2 k
按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万) p3 ?* I C& ?* o- B+ b
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。: ]* [+ V3 z! J" c
6 Z, R2 F* A, r- `& F8 S5 J) i不知道我的算法对吗?* ]) A. _& g, j. h
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