暖小夕

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      昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到网签、交税、过户、贷款的所有程序全部办完，于是我可以写一下买房过程中的这些事了。
8 w7 F& ^3 I5 U  l6 o9 r: h. q. c     看房N久，后来终于耐不住这么长的战线了，决定就那么入手了吧，凑合着买了吧。这房子在网上找到的房主电话员，后来联络啥的也都是自己和房主谈，所以买房过户这些事都需要自己亲力亲为。确定下来买之后，就从网上找了很多合同的版本，发现很多都大同小异，当然济南房管局的网站上也有可以下载的，后来我又在妈网特意咨询了专业的乐乐妈等，她直接把签的合同发给我了，还有很多热心的妈妈，在此一并感谢。7 w" v& }$ |2 a9 z# s! @
   签完合同，给了房主一万定金，这个后来直接充当首付款），然后开始准备银行贷款需要的资料。银行的还特意提醒我先别给房主首付。用的是商贷，需要的材料有，夫妻两人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件（户口本需要索引页和户主页以及有自己名字的内页），半年以上的银行流水，工作单位和收入证明。当时银行觉得我俩的首付情况、工作单位啥的贷款没啥问题，于是就约了房主一起去了，这是面签吧。签了很多个名，按了很多个手印，让房主和我老公办了他们的**，用了放款和我们还款用。这天是6月9日，星期二下午。因为我的收入证明上有个写错字涂改的地方，于是第二天去重新交了一个，怕一些不必要的麻烦。
; A% B1 a& l3 o7 U* I% E) O   至于评估，银行给找的评估公司，说是三百块钱，但是房子评估的实际价格比我买房的价格低。我想银行能贷给你多少钱，首付30%这种是按这个评估价格来算的，有些评估价格低的，其实实际首付可能超过了你买房子的30%，我是这么理解的。% s, l) H" l5 ^3 k
     银行说等吧，审批通过了给你打电话。等啊等，后来忍不住给银行打了个电话，银行说给你申请了个95折利率，需要领导签字，所以耽误了点时间，快审批完了。18号，周四，银行说审批通过了，于是约了房主网签、交税过户去。
/ i! r9 Y3 J: T" U    网签的过程其实很简单，只是需要去市房管局二楼排队，排队的人有些多。 网签就是双方的身份证、房产证、结婚证，注意如果你要是想省税的话，这个时候就需要把网签的价格写低点，因为是拿着网签合同去交税的。0 S$ |0 C* x2 }% R" ?% V  y# |# H' R
     另外如果是首套房需要在查询窗口花20块钱打印个无房的证明，这样契税的话可以按首套房的标准交。
3 l. w2 ], l+ y1 _7 I& c- n     交税在房管局二楼西厅，也是需要排队。不明白的可以咨询，证件基本还是那些，原件复印件都带好即可。当时工作人员问我有之前的购房fapiao 吗，老太太说没记得。于是我们就去那个档案查询的地方查询，然后花了貌似10块还是20打印出来那个购房fapiao 扫描件，然后盖上章。有这个购房**也可以省税的，应该是在个税这块。
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明珠格格

恭喜亲爱的 成功晋身有房一族

暖小夕

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' ^; O% D( J- Q& y" f/ Q, j   交完税，就可以给房主首付款，去过户了。我是过户完和房主去银行转的帐。过户周一到周五是去区房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的会把房主的房产证收上去，然后大约五个工作日左右下新证。
3 b/ ^: u8 ]* y$ W' ^0 @   我过完户就是端午小长假了，节后上班我就老瞅着房管局的网站查询，可房产证办完没，前三天一直是办理状态，第四天也就是周五，显示办完，让带着证件带着钱去拿，后来我和老公也收到了短信提示，让去拿证。于是26号去市房管局交钱领出来了新的有我俩名字的房产证。# ]0 P' [! \% i' W# ~8 M' q
    周一29日又和老公去银行办抵押，各种签字、按手印还拍了照。程序办到这，出现了个时间差的问题。房主一看我们房产证领出来了，银行贷款还没下来，加上看了个电视节目，心里有些担心，怕我们没去办抵押，怕我们直接拿到房产证把房子转手卖了。后来给房主解释半天，确实去办抵押了，确实在一步步走手续，跟她说要不等拿着银行资料去房管局时叫着她一起去。她又放心了，说赶紧办吧，觉得你俩不像骗子。: r- I4 i* E$ e+ u* G
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    7月3日周五，拿着银行给的资料袋去房管局，然后房管局给了一回执，把回执给银行，银行说收到回执放款，于是昨天就放款了、现在就等着和房主交接，拿钥匙、交尾款，一切就算顺利完成了。3 E$ X2 U6 G" W1 J$ e! ^1 _0 S
   
, @+ n  u8 P+ e3 c4 h2 |    整个过程无中介，都是边咨询边办，而且基本都是我在办，家里老公是甩手大爷，很多事基本不操心，不明白的问题问过妈网的各位亲，也给房管局打过电话，也问过房管局、税务、银行等办公人员，整体来说过程没想象的那么难，所以各位亲们可以**的自己去办，连找个几次中介的房主都说原来自己办也很简单。
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未来的乐乐

出来冒个泡泡，能帮助到亲很高兴

暖小夕

回复 未来的乐乐 的帖子0 m# {! V; U9 V7 B2 A" P

8 m1 [6 L, M$ {, m$ e9 p4 t非常感谢亲啊，从你的帖子里学了不少，然后合同啥的又麻烦您

猫咪个毛球

太及时了 正准备买房 有啥不懂的我私信你吧

恩和

亲真厉害！

guiguiyan

回复 暖小夕 的帖子4 A  S! X' H% ]; f. \/ {
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亲最后买的哪里的房子啊？

大美妞滴麻麻

回复 暖小夕 的帖子$ D$ ~4 u& E) L8 B+ e  t
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亲在哪个银行贷款啊

嘉祎麻麻

我最近在看二手房，多谢普及。你买的是证过几年的房子啊，没有中介所说的高税吧？
来自[妈妈网iPhone版]

橙子早安

恭喜亲终于顺利买房，记得亲看过清水湾，美林苑，我还给亲推荐过名泉春晓，最后在哪买的
来自[妈妈网iPhone版]

热歌曼舞

亲好厉害，写的明明白白！评估费才300吗？中介都收总房款的0.5%啊！太坑了！

bonnie2011

我们找的中介办的，中介费交了三万，从签合同到现在三个月了，还没放款。中介是21世纪，银行是工商。

未来的乐乐

回复 bonnie2011 的帖子
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# G4 F3 W. d4 w某世纪不是一般坑人，我买房时某世纪私下承诺给原房主卖高价，让房主跟我解除合同，为了房源真是不择手段，

妮儿宝宝

回复 暖小夕 的帖子# _* U, X5 j  T: s
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正准备买房，也打算不通过中介，有啥不懂的咨询亲哈

bonnie2011

未来的乐乐 发表于 2015-7-9 09:24
: Y9 r/ @  \' @回复 bonnie2011 的帖子  Z. m. N% [# Q3 ]- w
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某世纪不是一般坑人，我买房时某世纪私下承诺给原房主卖高价，让房主跟我解除合同 ...

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我倒是没觉得他们坑人，只是觉得他们出不上力。整个办手续的过程只是出个人带着你去办，除了引路和引导，其他什么作用都没发挥。总之，中介费花的很冤。

lucky9810

某世纪真是太黑，不择手段。总之，千万别找他们买，我也是花了接近三万中介费，啥用不管，还坑了我一把，需要买房的姐妹，给你们提个醒。为了那点钱不择手段。亲们，多加小心，钱进了他们的兜就成大爷了。很佩服楼主。

小黑牛的娘

回复 暖小夕 的帖子- v* v& h( s2 V/ a

+ i7 A7 N! E  }" a2 I学习，写的好详细啊

lucky9810

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还有一点，对于房源的情况，某世纪根本不了解，别以为他们规模大点，咱交点钱放心，其实什么风险都是自己的，我亲身经历，到现在想想还是气的哆嗦。别指望某世纪给你承担风险。他们只是收钱的。因为签合同的时候，他们经验丰富啊，会自己躲避风险，把风险直接转嫁到咱头上。我就是被他们带沟里了。真黑。有想买房的亲，可以咨询我，我把我的经历告诉大家。或者等我的手续办完了，给大家发一篇教训总结篇。。。。

由龙小子

请问一下，不通过中介的话，自己该从哪找房源信息呢，感觉无从下手。。