尼彩阳光

           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买，看了青龙街，十亩园。解放路二小。历下实验的房子，都很破旧，很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊！13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了，后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错，由于价格太高放弃了，邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了，想来想去还是要买啊！中介一直给我打电话问啊问哈，最后确定买青后的，因为比较方便。青后比起燕山，山师之类的算不算很好的学校，但是比起花二之类的已经算是学区了，在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅，他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下，进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了，太贵了。。。果断放弃。。。
& Z& V$ ~: S; M& t     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看，联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。- o7 @, F# _6 J" j" f  N- q6 S9 S
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  说说买房过程吧，希望能帮到大家。。。  i; [3 V; U$ ?2 O* F$ |4 d
    三月中旬下定的，当时是周六，周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税，就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧，审批通过，接着去办了过户，之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证，我中间找了朋友提前拿了三天，然后当天我就去派出所进行了迁户口，当时那个心花怒放啊，一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈！这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额！！一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。+ S5 Z+ l, H" K5 Q
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" G% e. p- y) ~4 M5 _& O好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。7 C. B) T" n' i/ z5 e* V: ^9 t4 K

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1、就是中介，个人认为中介费用有点浪费，因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰，中介是对买卖双方的一个担保，如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了，我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了，到房管局东厅进行网签，然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。' s' f/ u) G' {
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2、买房子要注意的几个事情，
- X: O4 [% D$ _# K2 u% d9 l# g     首先要查一下这个房子是不是清户，特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了，个人认为要有一定的心里价位，房主现在都很牛，，等着他降价然后自己再进行对比核算，合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子，我可是知道了，你看着合适的大家都合适，很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
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3、关于贷款。  f! }! ^# r* m" i* k
   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款，有没有担保，担保的算是共同负债，会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候，发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了，只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。
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, X' z- B; A8 ?% ~6 Z; s$ a
; p" S) @( x' u! {                     我写的比较乱，就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧，我也是房奴了。。真的很害怕啊！4 z8 `" H! D8 g; J7 ?( C/ p

未来的乐乐

我是公积金贷款，不过网签的价格却是很低的，你网签的是实际成交价格吗？

尼彩阳光

回复 未来的乐乐 的帖子+ R+ F& K: j- T" k. z2 Z2 J- G
1 [) C9 G  N/ R/ Y- z) T  d
对啊，我贷款额太高了。。。没办法

未来的乐乐

回复 尼彩阳光 的帖子
: L" ]+ p2 n" j9 B% D
/ Q# {# L4 L$ J- A买了房就是一件值得庆贺的事情

明珠格格

尼彩阳光 发表于 2015-4-19 21:23
- [6 ?" i% v. p4 P1 D说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十 ...

8 O6 J1 x$ k$ x6 n- Z8 o7 M' O别害怕，亲爱的，慢慢就好了，买完房，心里一块石头落地了

尼彩阳光

回复 明珠格格 的帖子
& K  ?1 D2 }+ _+ v; H# B9 X
: S$ P& o5 u5 _9 i谢谢，心慌啊看着那个贷款就心慌

尼彩阳光

回复 妈妈疼宝贝 的帖子- {! o" m* E5 a" r/ H
' K5 Y$ f9 L7 ^; f( [
历下区的，需要吧

明珠格格

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
1 U6 e4 c% M% H+ i9 Z: N, \回复 明珠格格 的帖子, k  D' V2 h* |6 V# \$ o

* ~6 w/ p0 O- d, h+ ?谢谢，心慌啊看着那个贷款就心慌

2 S) B) h, H1 D& Z) R# D( c 别慌别慌，刚开始可能辛苦点，慢慢就好了

吾家有女名果果

回复 恩和 的帖子$ ]) D% ^! y; u9 R( r$ ?6 \$ R$ q: q

# n0 B3 X2 b+ R! h, |0 m6 R不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不足只能组合贷了

恩和

吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:15+ D5 R# u, I7 T2 }
回复 恩和 的帖子
( |9 z' _" I! J$ r) a! Y/ t
- M& b0 O1 x  w9 E0 p/ p不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不 ...

. r; B$ a" @7 y, H/ J我们的够了，我和我老公能贷50w。
2 \4 i8 C, C. Y# V; p0 J7 k那就不动它了，昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情，呵呵。

乖闹闹0809

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:437 `' }. d2 M# k& x6 y) n2 A0 a2 ^" m
回复 妈妈疼宝贝 的帖子+ D$ L: O  i% ^! I( {3 h, F

$ O; \$ ^4 x6 c2 I5 u历下区的，需要吧

' x  [8 f: w& A* S* @& y+ r# v亲买的哪里的学区？我去年买的十亩园的，出个小户型和抢似的，又贵又破，为了孩子没办法，哎！

xy0521

真真12年该买啊，我12年年底买的，67平69万，燕山东区，还不错的房型，方方正正的。可能和性格有关，我是想干啥就干啥，当然这个也不是啥好事，不过有时候也能成为好事。13年春节一过，真是没想到政策稍微一动，房子呼呼的窜啊。学区房，远了不会看，近五年，尤其不大的，看好就出手吧，别想会不会砸自己手里，为了孩子上学，为了上学离家近，为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

crystalwendywen

咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录？

boreemamy

“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”2 J3 i) M/ F9 ~; e
这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说没这条规定！

牛犊和蚊子

boreemamy 发表于 2015-4-21 09:53, v4 Y5 G+ K' Q
“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”1 n3 \- j% k  B3 R. O
这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说 ...

9 Y' q7 p% d/ K0 K去年买房的时候还听说过这个记录，今年再问，貌似真没有这个说法了

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子' I/ J! C# w% T5 e! L; Q; q
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亲，我问一下，公积金贷款不是看余额吗，如果全提出来，里面没钱了还能贷吗？？

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子  J% M$ a6 l' g5 {! M# s* m
# X( T# i) n4 x3 Y/ w* g
您是纯公积金贷的，还是混合贷的，混合贷能首付20%吗？？

boreemamy

回复 vingo23 的帖子+ J, L3 b% ~% c& [  c

) V7 _! d  e$ a3 B8 Q* y. g要看余额的，所以不能全提的