本帖最后由 zihuatanio 于 2014-11-5 13:10 编辑 , H4 c7 C& b* @4 @0 r3 b/ C
. x4 j: h! b4 ^这不是限购政策又松了么,从去年开始天天盼的认房不认贷政策终于落地,就忽悠着老公去看房了。因为我在市中心上班,老公却在遥远的济北经济开发区工作,这个不可调和的因素导致我们基本上没地方买房。。。等真卖房买房后再写这些吧。只说说看的这几个楼盘。我们主要看的四个因素就是:一是位置尽量离我们两个上班近些,二是价格在120万以内吧,狠了狠心的决定,三是希望小区里面小学初中配套都很方便,到时候上学不用接送。四是户型上尽量满足三室吧,万一再生个二胎么的。
1 \7 i2 t% S) Q4 {去后中海业主在售楼处维权 1 [+ }' T$ F+ W3 _! v4 i9 z2 p) @
1.中海国际
& Q8 F# L, K" H9 G( n关键词:维权 降价 有点远
' `" b% `* F1 M' G4 G基本情况:位置就不用说了吧,因为离现在的家近就先去的这里。在上周末之前老公抱着闺女去粗略看过一次,现在卖的是B4地块,置业顾问说会跟领秀城那的二环南打通,本来横穿小区要建高架桥的,业主不愿意,开放商就出钱修隧道,B4跟领秀城就基本是平行的了。其实非常靠里了,听说是在隧道下面,没求证。离二环南路大概有6站公交车车程吧。现在开通的是120路和41路,41路只到售楼处那个地方,120远一些。! B. Q% s' N! M- J) l- ?- a$ l
周六去的时候正好碰上业主在维权,塞给了一张纸,控诉中海房屋质量、降价、学校承诺未兑现等等。。。虽然知道主要原因还是想让开发商给些补偿,但是看着纸上的问题也是基本属实的,老公心凉了,我是怕被业主们鄙视,带着孩子在花园玩了一圈没敢进去,哈哈,看房第一站,出师未捷的感觉。。。
) l5 B b- q6 H/ \0 g户型价格:看上的是妈网有个亲定的户型,一楼108平,带40平地下室,赠送小院的,妈网的亲说105万,置业顾问跟我说的102万。觉着一楼采光肯定不好,再就是在山下应该会有些潮湿。另一个125平非一层的,价位大概在8000多一平,具体多少没细问。倒是要了户型图么的,回家有空找找上传吧。
0 g1 G6 r- L0 Y学校情况:也不用说了吧,满大街宣传的都是南上山街小学。离售楼处不远的南上山街小学的新校区已经开学了,还有个幼儿园。小学的情况报道也都报了,A2A3能上,部分还只能上三年。新建的小学在B4边上的那块好像是B2?记不清了,但是听说因为炼油厂不搬迁,一直没盖起来,问置业顾问是否确定有学校的时候,她含糊了一下,又说我孩子2018年肯定能上学。问题太多,就只能放弃了。* R9 a, Y, G9 b- i. ~) S
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2.国华印象
5 h. t: z$ t9 U% f9 h& C关键词:太贵了 准现房 有点远& c& h0 `3 C) D1 Z$ [" d
基本情况:在凤凰路和经十路交界口,离经十路还有一段距离,感觉环境和房子质量、户型都真不错,公摊22%,是比较高端的楼盘。因为2015年3月份就能交房才去看的,准现房了,这样卖了老房子就不用租房住了。k169/123路公交车到,还有一班公交,忘了是哪路了。中午两点多去的,人不多,售楼处有滑梯等,带着闺女去玩得不亦乐乎,倒是不影响看房。
R/ E5 l F$ H/ b+ D& T学校情况:学校都已经盖好了,山大二附中(小)分校,北京大风车幼儿园,看起来都不错。$ ]: a; @5 o, x8 s, m
价格:国华印象都是大户型,三室最小的是149平,只剩*号楼的13层以上,均价大概9400,无奈绑地下室和车位,一口价160万,对俺来说是天价了,也明白了为啥一直没卖出去。中户110平,115万,只绑地下室,不绑车位,但是两室,户型也不好。看完对价格好失望。。也没怎么拍图。。买不起。。只能走起。。+ Y1 N1 ]' F: l. \
9 A$ [- O! i0 _3 m( y7 a' _3.万科麓山 G' {& @ x+ M$ m ]% x. i4 z! a
关键词:太火了 96平小三室 精装修
1 C$ Y. g, \: Q( b! Y基本情况:位置就在东荷对面,经十路边上,对我们来说挺好的,环境也还可以吧,就是地势比较低,经十路和后面的山都比楼盘高,所以最好买楼层高一些。进去以后好惊讶啊,太火了些的,置业顾问都忙不过来跟我们介绍。闺女一直闹着要去外面捡鹅卵石打泡泡,最终去楼上样板间她骑着小木马才安顿下来,情况基本都是老公了解的。说是2016年交房。
2 h/ X/ \, [: {# J户型价格:均价大概12000吧,送精装修,看样板间精装的还不错的。这个楼盘分18层的小高层和33层的高层,18层的只有143平三室的户型,均价14000,买下来得200万吧,唉,老公看中了买不起哟;小高层基本都是96平三室的,同事买的14楼,104万,国庆节优惠力度比较大吧。可看着96的真有弹丸一样滴感觉。也有120平的,我们去的时候只剩13楼那一套了,一口价136万,还被人定了。。。这一天看下来心情更加抑郁了,哈哈, t. ~# Q$ w8 Z; l4 |( O( u! Q
学校:打的宣传是跟北师大合作的小学和中学吧,位置就在1号楼小高层前面,倒是很方便,16年9月份开学。幼儿园在万科一期里面,离这个二期离得很远。所以这个二期里面是没有幼儿园的,只能去附近上。这是143样板间里的厕所 " M( |/ [$ d7 Y! x
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143样板间的书房,喜欢这个 ! z$ R' ]0 t8 z5 ^" F
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2 a! u8 N& C: d/ X" q8 k- T0 S 这个好像是96的主卧,这个宽敞些,另外两室就很小了。客厅不让拍。 4.融汇爱都. u: x; m. P' a1 D# _
关键词:公墓 首付分期付款
0 k6 R C7 I7 K, e+ w6 q3 I; x基本情况:本来是去看绿地新都会的,走错了路就过来顺便看看了。在英雄山路南边的103国道上,不能忽视的就是济南市的公墓都在那里,其实位置还不错,高架桥修起来后,二环南路路南有上桥口,上班都挺好走的。可是,周日开车去,停下车就看到售楼处门前有摆摊卖菊花、香和烧纸的,说是站在楼上能看到墓碑的。就是这个因素导致房子一直没买出去吧,卖到快交房了都。18层的小高层(忘了几号楼了)离103国道不远,说是2015年6月份就能交房,高层可能需要2015年底交。售楼处给闺女一份爆米花吃着,还安安分分的让看完了房子,除了公墓之外,都相对还满意的。
5 J* o- H( m4 ?5 U8 X: p户型价格:看的115平,大概100万吧,户型总体来说还可以,一室朝阳,两室阴。有交2万抵8万的优惠,比较合适的是首付可以分期付款,比如约定首付是40万,第一年交5万以上就行,剩余的第二年全部交清,没有利息。像我们这种首付凑不太够,还款能力还可以的其实还挺好的。样板间没有115平的,就没进去看。! D! o4 e! H, K+ N2 j# d
学校:说是签的纬二路小学,中学只能就近上学,上领秀城里面的育英中学是不可能的。置业顾问说,对面济南市财政局要盖实验中学,这个估计纯属忽悠。
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5.绿地新都会; }2 t' i |4 i; b c
关键词:户型合理 学校还没定 交房太晚; ?* R$ M) _; G5 J
基本情况:就在英雄山路和二环南路交叉后的路西路北,算现在的二环以内,外面虽然因为盖高架有点乱,进去后感觉里面环境真不错。置业顾问说在英雄山路上应该是没有上桥口,嫌小区门口太乱。规划是英雄山路边是建200米的公寓,在与南二环的交叉口上建超市,靠南二环的西边一点是济南财政局的写字楼(记不太清是不是这个部门了),里面有兴济河流过,几栋楼的采光其实都还不错的。其中之一的缺点是今年年初才拿到地,早的2016年年底交房,晚的得2017年6月份交房,要买的话意味着得租三年房子。。。。把孩子扔进了挖沙的沙池里就看房去了,置业顾问很热情,好几个人帮忙哄孩子,拿小熊、油泥、南瓜哄得蛮高兴,最后玩具都送给了她。
) ^0 W1 @2 b) {. R户型价格:两室的90平,三室的125平,125的两室朝阳,户型很合理。给算了两个楼层的价格,90平的25楼大概80万出头,125平的好楼层大概122万左右吧。样板间只有140多和90的,90的客厅跟125一样大,显得还很宽敞的,140多的户型和125的一样,也还蛮合理,但是光看忘记拍照了。我和老公终于统一意见的都看中了。! X- L. o& q5 ~: ?- Y( _
学校:这个也是缺点之一,说了在小区西北角建学校,都规划好了,因为拆迁有钉子户一直没定下来,倒是跟济南市中区教育局一直在谈,还没谈拢,置业顾问透露是育英中学。但这个真心不确定,其实我俩倒是觉得无所谓,只要在小区里面确定能建就行。。。优缺点都很明显,可能因为住南边住习惯了,心底里我俩其实相中的就是这里了,只是他倾向90平的,我倾向125的。写这个踩盘记难免会有偏颇的,估计很多不客观,还是回家先卖房子要紧。。。。, Z' K. `- O. d. i
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