淡然生活

: S: [! @" Y, A" B2 @
  R* f' e( G1 b; ?% U5 ^. t
想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
" Z- _2 a# U* ]9 ^' }一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
5 M$ S. U$ U1 u4 u# a
6 k& X) `+ y3 \# u4 g5 [, g! q下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
: F& F) `* [: j  C% r2 u- X因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。- C6 A, _: a" J
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。8 e! v$ B9 V. a# N8 l  ]2 [5 T
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。  j/ z) o: |; f2 e% r, V
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
; e" V' V  ~" T) a, D这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。: n' c9 a1 q: s
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
% j9 G! V- k2 k1 @, j! a3 q7 x: z
. P* m5 i0 T9 c$ _, ~$ C! H等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。- g# b1 y" p& U) Y
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
5 y7 M/ i) g- X6 k+ n$ v这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
: B- G+ b" L; `6 E. q而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
; U+ a# r1 D7 Y% f0 X后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
# U3 w4 ?9 O5 x) _  r( g说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，+ k, S8 i* Y( G$ S
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。0 y% \* F. _& `- D9 s) ]

* K7 {' \( u: R  z
6 Y: a: A+ d9 k. X, ]( D3 \" Q: C8 Z

淡然生活

1 b8 e2 o3 b: l& i- R
3 j. I, l4 b2 \0 i4 s7 ?先写写看房子：
: l+ G. ^+ o- X' i7 x$ p不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
# J1 l+ I- O9 I8 [" ]
" ~* [4 _" F6 H' @第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
5 s3 \# l% |" p: o- V& z不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。% K" e, a5 l( v! @5 G
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。) R1 `/ h! _# j& v" p
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
; H1 {: u9 c7 x5 }% s' o+ [而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
+ r% I$ N* {8 [% v/ D- `  O第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。. t5 N% U! j0 x* \% q* d
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
. |: L4 T) e8 M7 V, ?总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
/ b* J; f; Z; M/ q  S; J7 ?第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
$ Y  b- y; M5 w7 |& a6 k第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。0 Y1 s# c( Y" z, [' @
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。1 c+ \) ^5 N' i7 ~
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。$ Y4 E) c+ F% O) ^, q
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。/ ~: q6 _+ N3 k8 W- R; R( W! H
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
0 q  V, t. m! p; D- `说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。3 h# K7 _3 D0 V: R' R* w
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。, D( v% [0 t3 s- I, e$ A9 B
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
) T) k/ D- Q/ q" J( l7 D& `1 B
1 [, y8 u* a0 {1 [8 ?还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。* n+ N: x! O# b( k3 {5 P5 M
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
; f( i) Y% [- s3 M+ h还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。* G. K4 V! B0 m# \: r# ^0 D) U
/ L) h  l; p# v4 _2 v0 N
小结：/ W0 {$ W" q7 U& A$ O4 c+ b3 B
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。4 S$ a6 a0 h% p5 N4 I
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。! a( ^! m0 p% k3 Y. K  B
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。# V6 h* ^# G) c
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。) ~2 L8 `! X/ v' [/ u! Q

% I: o1 z2 [6 v

淡然生活

5 ]& E) s6 A9 W4 ^3 J* z
' v1 u: p4 h& T* x" D. d: d
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
* l+ Y; h- M- C! Z" ?
8 e' c( H/ r  u  t' d) ?; T本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。4 M9 g9 V  Q/ ^! N
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
. I5 D! d% O; `5 C: K! N- f; T8 ^" ]可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
6 x5 \) C7 H, P, _: l) k& b0 E$ Y! c2 {% N. H# J+ S5 b/ X! L
4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
6 M# A5 l. K# Z三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
9 `( T( K5 q2 n3 P联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。% a1 ?- T' B- g& W' @9 ?5 O, o
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。4 r' [' W8 X4 [$ C& a, m: i
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
' d* e" y" p8 ?! z结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。1 u( N2 k0 Q- K2 d# s
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。: j9 F  q# E/ U9 O- ]' e8 o
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
, J; p: z2 B1 J6 m% Z因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
( a% V* f% d4 _7 y2 @, n. W2 H8 a2 a2 c
签约小插曲，房主临时涨价呢：0 O+ @# q0 ~+ I! T8 k: y
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。0 Q0 q7 H- p+ J8 c' m# v5 C: k
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。, x: ^6 @7 G' e4 t: |
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。& _3 d  a  h- d) T- f' M
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。+ K& Y* D2 ?) F
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
8 [2 j9 g1 P+ N* a' d说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。" G4 G# x+ u* i* v. G  z' G
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
8 j: x8 G  M* @3 J6 [+ z) @# n9 B1 c3 W0 J. ?+ {: N# |
签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。* r* ~) I5 e* p# v% r
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
9 g3 X$ e% V% H& ?  J就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。% P! I: s& M9 l9 ?
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
. Y0 k# J' w$ K1 T买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
) ]. m" j4 \( z) \这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。; \/ H) S& _# v; U
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
8 [6 ^) E! r" A6 Z' U- D# j3 M
% @4 G' C" {7 n+ I- Q1 o4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。5 \9 k  ^- i8 ~4 E; n
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。7 y# R) ^4 A; d8 Y0 n) `/ F

. A0 x' v+ j% Z& P. q5月9号，网签，排队的人真多啊，7 q0 [/ J/ H# ]/ a
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。! O& G; V! t, ?
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
) X; c+ [7 J3 D4 v1 e) f: D7 I这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。: Z$ j' e$ i( y1 W5 W
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
% M+ `( u0 [% ?: w5 f都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
" H6 B/ ]  w: `* g网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
/ k- U; X$ @5 y+ v4 Y* u0 L过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。+ S' B; }" y. {1 a
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。2 D7 K( m4 m) o+ d, v
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。) \4 |3 I! Y2 ?
. r( @4 h3 v! V0 b7 B, R

& o% u8 S+ C6 h+ O

淡然生活

! w8 J% c6 H4 j7 t8 d  u1 m2 E2 L$ N4 p3 a, M
继续：( _9 F, u" ^; j# ~

% Y3 \+ i, W) o: t/ Z5 T大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。4 T% i7 o; L, d' d
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。* l5 f5 e( }( [* s. I6 n4 [- s
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。$ ?, c% ?" H7 g; v- K1 |
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。) S* ?6 I7 W1 ]: Q; `8 G7 w# _
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
) q' \4 S' d2 B  s. b房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。9 T/ H+ d4 T% {" N' `/ p) B4 Q% R/ F
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。+ y% ^/ Q( ]% ]
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。( P& e* O0 n8 p" K; ?$ s4 {* m" G
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。! j0 u2 {* v0 U# M
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
, i. c" B) C9 |3 y至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
' _- A7 A6 O6 X* c* W. [% \大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
8 I% B# s1 G- f3 D' J# f7 n之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
9 y9 P. R; M" D. A6 n总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。: {- S5 X- E7 P
1 K1 Y; A7 a) z9 v
关于过户：4 t# b* f9 V( C
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。* w: V; P' l! `  D! S
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
# U: P7 ^. D& C但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
2 }  O- ^# l8 w" `# r6 N7 N7 O后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。8 L$ e/ U! p7 v- Z6 s
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。0 I. M! v- U9 o3 O, H# T; b
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
; D9 I+ t7 P4 {' o/ H
% A+ \8 y2 d0 h$ [怎样看房产证是否已过5年：0 l' V1 h5 p9 q3 s. R
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。8 H, B) \1 q1 G4 K" p& R
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
" k4 c7 P; h- F6 ?* s我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
1 l, E/ v8 u, ^) r9 }" g( o契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
* @, U  }7 ^. X! L7 y不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
5 A, R5 V. e6 b
' G2 J4 Y1 D7 K4 V' \, ^4 }就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。, M9 l% K2 b0 O2 u
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。, O" `$ F& Y7 M6 G1 \2 g0 p
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
! O; y$ |' r# p* j% n& W+ z3 ?下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
" J/ Q: M) u- q之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
! T" U. J- S: z) v  E$ K4 D3 p7 y
: m' i% ]0 F% J  x2 U8 |/ y9 s* I

淡然生活

: o2 E8 v; ^5 r; V4 w! W. Y: g- \+ e9 a7 R* r# ]- w
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
! k1 X! _7 e8 R7 d现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
' g" s& u" Z) c3 p4 t+ c( w2 }2 ~$ ]  W
也说说我对中介的一点儿看法：
, v* _3 V. S. M看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
- w9 Y: V5 X* j, W5 N有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
4 `( V: X4 _8 ?( B要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。: H5 N) D9 `6 z

4 u. R# L' Q% }+ x0 c6 u' {. H关于房源：% S7 t6 `+ _. k( q
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，( n" t# M/ F5 Z$ Y3 t& M
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，: r4 t4 Q2 F2 d" h$ H1 R
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
; @" W  t1 g" l+ i4 S4 e0 Q% j这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
# G! `0 A  ~  {$ D6 w# \碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
- z' E) K+ L7 l) T. E因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
4 s$ w5 `5 z. B5 Q中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。+ f; ?: I1 Y: t& M- |/ z
. l" X9 d5 H) l9 C6 o
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。) ~/ X, o0 e& K1 n/ e
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
  k# r) o/ b  l5 q8 J如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。9 v  m) A2 r1 u& W# r# ?3 m( ~
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。, B. w( f# [2 o% I% a3 _( v; k
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
; l% M4 R: W: l# I试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。" [5 o* b7 v5 g  O/ _. q# s/ A0 C# k
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
8 H' V7 O/ h" {) T* |+ f& G# m- @; E) L1 D
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。; p0 p0 |' c! G: w! I( C, R
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。, {& L. v6 \8 s$ X
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
/ U; `. P' H, n* \' e9 K+ s- A( u3 O* b
关于中介服务：! l& l# x# \4 e, P: A1 E$ D! y: u0 U
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。6 l! g1 u9 h* C. B  E+ |  g
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。7 x% Y* A- b/ c; b" Z7 ?% ^. f
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
' G8 C3 t1 e$ g合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
" F* m; ~' P6 v不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
3 J7 E; E' F' K$ \0 I) A
5 @: q1 J4 {+ r2 N0 B* T. g这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
0 I; a7 l4 o1 @9 M9 C$ x  W21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
* ^) O) s  S" Q$ F/ C# f1 b8 [. ?9 X而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。9 v$ C$ F$ m, ~. p8 |1 Y3 i2 k
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。! J4 ^3 W8 P' {4 d
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
! Y% }( N: R- S3 ]" ]8 a: o: W! q
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
' T) I& K) }8 y9 f0 B光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
6 |3 E2 ?5 Z/ Z有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。5 E% x! o6 N  N- R) u: b' U5 K+ |
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，9 v. u) ?7 Y  [9 F, }
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
6 q  l/ z' P# S/ t" S就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？" Z( C( M: S/ G4 [( g
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
" I# N; w9 @! ?3 i# k4 d比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
7 c9 A/ ]" ?6 J- ?. Y2 {, [如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
, y, Y: B- k6 T& \
  W" |4 P7 z' ?7 U6 t; `+ p9 A总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。( w$ X+ l9 d9 K, D9 Z

  }- R( P* F- m% e* [% a) g* ]4 }中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
, D- r9 {! ]4 q* ~毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。- R0 |; E  h0 D* y5 w: {# r
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。% V& N+ j& G, j  m
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，& r4 w7 `' h5 A- Z( ^
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
3 ]' R$ ?, f0 p. V5 \# G! F$ e# G9 @0 f又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
9 D; {5 N4 P" N/ H中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
- ^) g' B: K" |  u但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
0 S1 J( {; v$ J2 B! w) D: a! _  y9 L: x7 j5 `/ S9 Y
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。& b1 s' J% Y# D1 l5 z- D! S9 i% o1 A4 C; X
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
3 G2 T( W- b7 y# d亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。3 b% r7 J3 r9 p! |: }! E
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
  b( e1 F+ s3 M21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
8 u  k9 Q. h* T% Q
* l0 Q$ x. e7 Z. E' |以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。. l- T% {4 F/ E2 E1 |4 d$ d
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。9 m. v& E( v% Y3 k9 p$ z
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。( @# p8 T6 k4 B: F

淡然生活

9 _( X7 N6 u- m4 z3 K( o+ x

; z& y1 w1 Y! }4 }拿房产证：
& Q( @! X  y8 N6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
: `, h' S1 r+ Z2 G( n) O! r% C没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。/ w+ M" `3 c2 C% _5 [3 q) [
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。2 C% S; z5 l+ [: _% Q- S- q# A& a
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
& @# \& S1 A9 i( W3 M真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
/ t' L/ z5 R- b: F我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。; c$ J) l) Y/ d. l# Y8 U0 F
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
8 t) D' D8 Z" c% {" s% d" r3 b/ {) C2 N8 Q
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。' Y  A5 T) y5 C4 `" I
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。! K" ?0 I5 Z. ?" n, ~
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。3 c' I) R' ~+ X9 R6 L/ r$ w/ N* E
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。8 ^! B* Q& S5 O$ ~# W& t
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。. d- L. [8 j% u8 m$ T
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
3 R  c' |* E7 x  [/ `4 N包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
% w8 b. H- b" W对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
6 }- K1 Z: P! f1 E- a之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
) K; {: u$ F' q2 e: s7 i现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。# r/ l  }* |$ ?. F% L1 e
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
/ h, }5 }+ B# n( {
% }% @2 p1 X; L9 z- ?) ~9 c

淡然生活

0 r5 s( ?3 D. z2 t
# n+ l! s5 e3 }: e$ p) c落户：
  g) {. t9 |7 F5 x5 D. k6 ?6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
6 Y; y# N6 y3 w* Z2 z/ O3 L; c迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。! n: r/ C3 g: o% Z8 i3 E
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。! ~4 U/ d( d, L
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。9 u8 A5 e; ~. P! Y. q4 R
" ?1 _( _& e' b
银行办抵押：* b" J: f0 U: M# e/ |; u; G
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
/ y  W: C5 @% b% r4 k6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
" Z( n5 ]# o( {( {( T2 [4 q然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。! t. y, K9 N. r1 g2 E
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
1 E  ?, ]5 N2 _* i看来还得再跑好几趟啊。7 c* Z$ R/ V/ T& \
0 D- e+ Z0 d7 e! H% g: E
问了下关于工商银行提前还贷的问题；% X& I: u3 j: F8 N& W3 D4 y
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
4 o) a4 M. x% M4 h/ Z不到半年提前还贷的话，会有违约金的。1 D! e0 \3 [9 }; Z9 q

* v5 k' P! u/ v6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。9 h9 d+ _0 f% X# f0 L( p; a4 J
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
6 _( {+ `$ d) F% U
7 M0 V8 ?- F$ e) g6 Q1 |- h! Z: I+ M+ g9 ~! D0 I

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
. J* q: ]* x& A* q6 z隆重感谢下我老公：! y' T3 r8 e$ F. N
虽然婚后财产是夫妻共同财产，+ Z" h* H2 M  ]. x. y9 R! |
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

# N! d- Z; D' `4 p  K1 _哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子# V9 d% ?. q4 k$ H& ^* w9 e

$ K* o  N9 {: l0 N9 c+ [银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子+ x  N8 t! x+ z7 X; C
& B* A. U6 W" J$ b3 _
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子  I9 R; U) ?, |
: v: Y- l6 t8 W6 T! X
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子* d  i- g2 b5 N# K9 _
+ }& Y- ^8 }* C+ }: D" ~
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ; l8 q$ y; w7 n3 B* z# a
回复 子钰媽 的帖子& t5 {  O- N% O5 T; V
+ j9 z4 P/ H& I( x% Z
是啊，第二套房子

8 m% g- d7 J5 [! S
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
4 S3 ^5 T- e. ~  M9 j, p5 p2 }. B7 R# [4 Z3 C% j
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。