‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 12 | 浏览: 3601 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
1#
发表于 2016-4-18 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:23 编辑 8 E/ x' p& L. V$ C9 E6 l+ ^+ N

1 I" ]% f& x. h) E# `3 h; |
房子,对于大部分人来说,
是穷极一生去奋斗的目标!
好不容易攒够了首付,
还要在此后的二三十年
默默地还贷!

0.gif

& A0 O7 T) V, A$ ^

1 E& B) k- c# Y+ _- ?  R
你心里的苦小编都懂,
但只要想到即将搬入新家开始新的生活,
心情总是愉快的!
然而,在签下购房合同之前,
你有没有想过任何关于
房子土地使用权的问题?
究竟多少年?到期怎么办?

1.jpg

什么?你觉得这很遥远?
那我劝你仔细往下看!
近日,温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期,续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”,才能重新办理土地证。100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。

2.jpg

$ l* a$ p" r' M; E0 T- Z. H' t' U' _5 F1 k

5 `; n$ P5 x+ s3 |' @

举个?,

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

3.jpg


/ K! Z- r8 l7 u4 k* S5 F/ `9 t
这下全国网友都炸开了锅:
这篇新闻具有一定风向标意义,
  100万买个房,住没多久,
就要交几十万续费……
  花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,
土地使用期又到了!

4.jpg


$ |* R1 x4 w& D* C! R. \

& _* I' F; a0 I0 p$ h' V* e
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了。看看这三个你关心的问题是怎么回答的
那“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢?1 i0 O# a; I2 `) \& L7 g3 f
说好的“70年到期免费续期”哪去了?
4 ]. J7 P# w. h+ \3 w/ I$ {  b怎么续期?是免费的吗?
4 _/ P7 k' w# Y$ e

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:15 编辑
( M" j+ X7 H0 F
0 G9 @9 e( _, f- T5 b, {- Y“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢?
房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成,“房屋所有权”的期限为永久,而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

! z# H- f& X4 m( P1 v
需要注意的是,“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算,而是土地被拍卖后就开始计算了,所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少,没有几个人真正能明白。4 M6 d5 x$ z7 [& n& E9 x; S- e0 T

: k2 T0 r( ], a1 n& H  [( }: t
用张少清处长的话来讲买剩两三年使用权的房子,好比买开了十多年的二  手  车。

* v0 a8 a* u5 U

( j( y! ^) d; a- j' a# d

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:18 编辑
. b+ R: F# H# s5 G7 b: |
: o7 t) e% J& A" @) j$ ?说好的“70年到期免费续期”哪去了?
政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’,该如何续期,需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意,可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

7 m7 I4 o+ T: K; ^2 R# `& C% @

5.jpg

( }# G' R# {% @

" q. h- c, s5 [5 Z4 H4 W* t2 P! L1 V( A) |1 h8 d* f- O: M2 V  H( X* [
这应该是一个老生常谈的问题了

0 U1 U. G8 Q& v" Q# b. A" k. K" P/ ]7 K6 C* `0 t
而官方的解答也通常是这样的:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

/ z6 b& N5 d$ Z' O0 }' h2 E9 ?
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

; k7 v5 u+ U* p8 u) I& @

6.jpg


3 B. G& T. P: t! p3 y( f2 j

: a7 k! ?9 q, A) j. k! q' x( {$ p

7.jpg


- M; @" Z$ t; w3 @8 |  z8 Z
3 r% V& q  E! f9 X% z7 |

9.jpg


6 q8 B+ P+ n0 m& n) r* I  h
0 x; J. Z7 z) @: x4 [. ^. c9 F

8.jpg


2 A0 M; s& q7 Y) M$ w
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿

- N; k% `/ i1 x. P8 y
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-18 17:25 编辑 ; J6 o1 y; [9 s3 i- S9 F
4 ~4 v0 q6 Q' L* \9 _$ [, U6 d0 l
怎么续期是免费的吗?
根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)
请注意,政府从来没说过免费续期《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么,第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢?
据温州网消息,如果要续期,必须纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
至少,温州现在是这么干的
而且,温州这么干
: i& v9 {+ w  c
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友,基本都炸了……
9 j- u, A# X% P
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,
在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验
。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
2 `  }0 q! n3 l3 K
而且,你要知道——
其实,这个“产权”7 t7 E! X+ s' O7 ?
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

10.jpg


' s( z& H( s& K3 I2 U4 k
小编很想算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年!
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗?
7 j7 ]) f- X$ I% _: ^# i
简单来说,然并卵!
也就是说,
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
……
3 X3 I1 f9 Z3 a
写到这里,您大概也明白了
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题

1 R, l# B1 m7 F6 o) ^
不要让自己买亏了 亲们开启你们的吐槽模式吧!
对你此你想说什么圈叉圈叉圈叉!!!

$ S1 a- z; L. A: l. h% S; g3 I
一尘妈

学 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
12902  
宝宝生日
2012-11-19 
帖子
1232 
这是什么情况啊,逼民反吗?幸好买的是新房,同学买的二手学区房,房子八十年代的,要哭死了

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2158  
宝宝生日
2011-2-18 
帖子
377 
回复 伊水灵儿 的帖子! a* X) {# p' N, X3 B' V: I
& @4 m4 a% ~6 L
那不太悲剧了啊

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2955  
宝宝生日
 
帖子
527 
呵呵呵呵呵呵呵呵

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
1132  
宝宝生日
0000-00-00 
帖子
519 
买不起房啊

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
37410  
宝宝生日
null 
帖子
8433 

乐游女神

天!!!!
来自[同城圈Android版]

Rank: 1

妈豆
0  
宝宝生日
 
帖子
不用活了
来自[同城圈Android版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

妈豆
2613  
宝宝生日
 
帖子
没房产证的怎么办?难道到期要上交?
来自[同城圈iPhone版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

妈豆
3744  
宝宝生日
0000-00-00 
帖子
621 
回复 芊芊宝贝我爱你 的帖子
" t7 z7 q2 r$ G8 o4 D) N. v3 Y4 I1 V" b  m! Y1 [
没看到后续了 应该不是吧 这也太惨了

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

妈豆
994  
宝宝生日
0000-00-00 
帖子
315 
买房太难了
‹ 上一主题|下一主题
全国网友都炸了!!你家房子产权到期后,要交1/3房价续期! ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013573公安机关备案号:44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部