小丫无语

请教下妈网有过个人买卖房子妈妈的经验：有一套房子，原先的租客这两天打电话，非要买，
- j* d: W' H" w/ A* T考虑到中介费的问题，所以想我们自己去办理手续。, T: k8 b) w- A3 F8 ?) q
现在情况是这样的，这套房子我们有公积金贷款，买家也想走商业贷款买房，他是自己做小生意的。
: `/ _& C3 v! E求助下：
3 q+ S8 [% Z( M. r& A0 W% g1、我们应该怎么走手续？流程能否告知一下？
1 n8 b- m. y6 h2、房产证变更给买家后，余下的贷款，银行可不可以直接放到我们的账户？我们也怕房产证变更给他后，再不付余款了。
" V- Q! l# c& W. o/ o7 ?( ]3、他自己做小生意的，贷款好办理吗？是不是需要他先咨询银行那边？
7 L7 I" q/ Y6 o3 x先谢谢回复的各位妈妈们了！
9 u0 L- O1 ]: f, i6 v4 Q

加油小宝被

不是很清楚 我还是选择给中介吧 神点心

、嶶涼↖

只能先提前结清，然后过户走正常贷款
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shali_pearl

去搜Fang网搜个中介，是搜Famg网自己的中介，给他2000元，全给你办了。
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pj11

最好花点钱找中介办理，自己太麻烦，我朋友在齐鲁楼市和21世纪不动产，sou房网的都，需要的话联系给你
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星星草23456

一般没多大问题，找中介多花中介费
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星星草23456

贷款审批下来，交首付款，过户，然后拿房产证办理贷款，贷款就是直接打到你的账户，就是到时候过完户，你跟他一起去办理抵押就行
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小丫头她妈

不放心可以走资金监管，手续也不是很复杂，我今年连买加卖折腾两次了，房管局就有中介，1000块搞定。
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田润

我觉得还是找个中介保险一点，最好你们家来找，看看有没有认识的熟人，一是自己跑手续太麻烦，二是万一对方有什么猫腻，起码中介对这方面清楚一点

小丫无语

回复 小丫头她妈 的帖子
' V9 S9 K. t; }, x/ r
; ?. }4 `. v& \4 u, K3 u- Y0 ^嗯嗯，好滴，多谢亲。
% R& Q' z) R- n$ H: {& |是不是我们得先让他付给我们首付款，然后还完我们的贷款，
1 j! }& `( E) P# [然后过户，他再走贷款，走资金监管，银行放款时，可以放到我们的账户里？

小丫无语

回复 星星草23456 的帖子% i8 ~3 ^$ p5 |8 y' p

: |3 p, c1 n# U0 s3 |1 D/ z# N多谢亲，" [& \8 n' N% {* i2 N' H! g
我们是不是得先去我们的公积金贷款银行，走提前还贷的手续？7 z  O9 [6 U2 X1 W
然后收到首付后，再过户给他，接着去办银行抵押贷款？% Y) i% F" `. @, @
如果想买方的贷款批下来后直接打到我们的账户，可以吗？

小丫无语

回复 pj11 的帖子; Q. G, u' O( Q7 o+ o
- {6 P/ b2 f- w' h$ V) v1 I
好滴，多谢亲，5 l  t# R/ N! e: m% a
我先过一遍流程，如果还是不方便操作，
) r5 E7 T/ C  N& H2 T% o; T跟亲要一个电话。

小丫无语

回复 shali_pearl 的帖子
: V5 y& s+ s& ^7 ^/ O: }. U) c
$ J$ H4 g: e# P3 E" x( d0 S* P嗯嗯，好滴，多谢亲啦，: j5 L1 D5 r! Q
我看看实在太麻烦，就找个中介给办。

杨梦珂

找中介只办理过户手续，中介费很少的，你可以去问一下。不过你们买卖双方熟悉的话不用中介自己办一样，找中介主要是为了放心。

xqg

先去银行申请提前还贷，还完以后解压，然后提交各种资料，等对方的银行贷款审批通过，付首付，过户一块进行，然后就是等余款到账，可以申请资金监管 ，这样安全一些。
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小丫无语

回复 xqg 的帖子
. @9 }+ b7 U3 x" U( ]9 }3 O3 v3 Y- A, L; h
嗯嗯，好滴，多谢啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后过户走正常贷款

水晶狐狸

我给亲说说通过中介走手续的过程，供亲参考：7 Y. Q0 K, {' z; P2 Z- E/ I
3 w+ _; ?" P8 ?5 q8 r& k
1.签定合同，买家付订金。
2 v( A# m, j0 Q& C4 f2.买家提交资料去银行申请贷款。
' Z8 x! l" H1 v' ^  Y* Y3.买家与卖家同时去银行面签（银行放贷审查，以保证贷款是给卖家的）. `1 a4 l+ Q; C2 b$ r
4.买家付首付。
6 R0 B' K  y# o5.卖家把自家贷款还清，解押。2 @8 m% V8 c7 |
6.网签走手续。+ P1 X" Q+ k( g, K' E
7.尾款银行放款给卖家。
1 z; f$ ~/ A$ q* S" D6 B4 a0 _3 U' v" m
仅供参考，其中有很多要注意的问题，很容易出问题，小心再小心啊+ J0 y. I- [! W! u& h+ Z% ]

小丫无语

回复 水晶狐狸 的帖子7 }( _. k+ O/ ^/ O6 p
" c- ?! b# e* |  s' E( q/ N
多谢亲的流程明细，一目了然，
: b) D  W2 M8 m4 f' _麻烦再请教下：
) Z2 @8 J3 i& O哪些环节容易出现什么问题？我们需要注意些啥？多谢
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