明珠格格

* O! x: K3 ]7 P3 h$ k# G5 t2 d) K0 s2 V

在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

+ R2 N+ ]$ s- E, Z1 m8 g  u

2 w% A) I5 C* c( _) ]$ R) K& q6 }5 a3 @

# I3 ~  `* P  W' i$ A) z6 j

得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

: J9 h4 k( ~4 M: O: B! ~+ d9 }* P& p6 |1 {: j: c+ O7 _8 R" _- F
建筑面积9 k  @- Z$ h7 Y
买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？: B3 q7 o% P, \) P; j, V3 b& n

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：/ L5 X  {2 Q1 `6 {: E7 L* F" }/ W: H
套内面积' {0 `8 S/ w( L" D
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。
5 \" Z' y6 ~5 t0 [5 S步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。
/ ?9 K" B  b/ ~这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。: A! S' I5 n0 `  D
这个问题很简单。
' _2 P) ], q+ f8 r+ |, |! C: q地毯面积
, r" R( S( ]0 H" E买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？4 k) y# M+ A$ m5 H# o4 e: t" Z
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。8 j& h8 O; e% G* Z7 x( z
你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。+ c" o: Y# t$ Y% I3 s& c; |
地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。, V! |6 W& ^+ a1 W8 W, r% Q
如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。0 C% p7 _) K" T
我们要记住以下几个概念：
; z8 I3 O0 V( s4 r8 t75%的得房率是最常见的一个数字。0 D7 s# f! a. }9 ^: N
70%的地毯面积最普通的一个数字。
$ C( Z4 o: r0 H5 `& _; Z% u所以，我们得到了这么一个概念：
0 a6 m9 ^  _2 x) Y. ?% \

我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？
) v- w" \- s8 z7 |. @5 W# s如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。; I( D5 ]2 i3 }, H( K
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。) w0 \* S6 h6 e: Z
如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？
, ?0 @9 d- ]* {8 v* t6 M% c专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。6 _! J: P# h" E& T' L
如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？
* S4 X! \; [) }% l专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。
  J  t! o9 M4 i6 I2 W* k结语
( O% }& n- f$ Q

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

& A; p, q& r0 g) |% d7 ]

超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
2 d( m; P9 e3 S& D
# C; C& g( s9 H" D9 w" i5 K嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子# R* _* i3 C, W8 ~9 T4 z
6 a# _" S6 i7 B
赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子
5 V: I: m9 l  J  p# `# P' N0 w. H$ I0 _% S
么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子$ a" y* u' J1 h! J& m, m9 r  z! ~* j: B

' e6 X4 x9 f& L$ F楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子
* Q0 R) p9 k$ U$ I9 \* ?$ H
+ b3 i' f8 n) R  T; ~, r亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子& B6 s2 {; @4 q0 H% V

$ s$ R- g; u' {9 ]# @$ e- O* E赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子
0 W9 |7 P7 _* Y1 z' o" w. K' T" _) S2 G. h  K* b
哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子0 ^" P- W/ q0 [/ u# x9 N( T; g
7 T1 [  S5 g% C* Q. K
这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

回复 明珠格格 的帖子
/ |: c# t7 h/ `5 g3 B& R/ `4 M: z- P/ h# a  O/ Q
转山西路这边的房子