淡然生活

5 \4 n& T% V/ @+ A5 q& w( J, O
! }2 E* O' t3 k) k9 }1 R想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
% z1 W- z1 o% X+ W, W, w一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。" W* y. D- N1 \' r" ~$ e. h9 u
2 V; h$ _2 D$ m1 R  I/ `
下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
* }9 ~2 U  r! E因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。$ ~6 K$ e* ]5 C
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
7 @+ _9 o( _0 I% y& B! r2 ~看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。7 s- o4 G0 u0 Q$ N4 }: l
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。( Q8 o6 A6 |: p2 w6 K6 k; G
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。8 A2 ?' i& }9 J0 ]6 y( g
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
! D; K1 Y3 a  M7 A2 E, M$ L9 o3 v5 L* `" t) @7 z! `( c
等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
% b* L8 _* T; P+ A7 n于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。4 A8 G# |. p5 V$ X+ m' a, T
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
. q5 ?% I: m. b: J1 _# S1 K而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
- s/ B6 U* `( h9 J5 S* o后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。( L2 c) _" Y0 C: ?8 S' W& }
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
4 Z# d% T; A0 Q  e只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
0 O) M2 N- _# c  s
3 B2 W0 Z+ j+ ?4 G, Y2 H6 f# }$ b- g# ]4 c4 P% V5 z) B4 _: z/ o# q

淡然生活

% V, G6 e2 R5 }

2 O2 L/ K) O& A# j; Z先写写看房子：: e" S" ~$ q  @" B8 `- U) ?
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
; O* r  _( B8 Z: }. z# ]; r0 ^2 t0 z) s
第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
: n# _; x' p4 ~7 @$ Q' s  S不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。" J" \$ d: r) f1 A5 n6 e
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。) s$ u3 v& f. q" Y* T
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
8 z" c5 |/ D9 l7 r( @而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
, t2 ^4 t* p9 g7 Z第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
' n& V; u9 j: f% x1 d) F( N第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。8 a' r1 e4 P& Q* ^: Q3 N
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。' y) c. _' @& s3 C' U
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
/ Q' l# D& G* P# G第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
8 Y7 M& Y  O6 e2 I; s1 _9 b* t$ s6 o这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。1 g8 Q, `: l' q, A  `2 n
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
/ o$ M1 N2 U2 p5 j2 y" A: ^第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。4 I9 T# ]% Y8 {9 Q
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。0 \/ U: @' Q( X, M1 }! i& r1 [) }
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。6 `2 y1 h6 B% _; ^
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。4 V! w8 D' S) s
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
! f8 {; K, X: }4 U& q! c9 i
8 _8 _. u4 L; O0 i7 b$ q% z还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
( P" ^. @  {6 ?一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
5 h  z! U6 l# u$ Z, c还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
3 b7 ^1 v0 J$ a2 f9 L& b  D/ u1 |0 _7 d4 E. T+ X  K; s8 {3 U- k
小结：0 s, u2 W8 q  i- R: b# T
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。& l# o' I% F0 q9 c- F% v9 M
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
4 a2 H! o" r% [1 X1 d# B; ^3 F. ]某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。/ A2 ]$ h( o! `# ^# q3 X. n9 u
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。: U/ u1 {0 N: j. Z0 P6 q3 d

7 M  h6 [% G6 D" M

淡然生活

# G$ y6 N) R8 n% K9 o: a# j% `" k6 s( ~
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
% h$ ~1 n6 g  e  [& i2 W( J
6 P+ i+ ?0 O/ [( p$ Q0 b本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。# f" x. C6 N& f8 @
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。( O! L1 G6 d& v9 y4 y+ ?
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。: L) k- _' u/ |& f" ]5 A5 K
' }# v5 ^" q9 c% ~7 l: E$ M
4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。) m6 N5 V# M4 u& _3 `
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
+ v- K) }9 Q. r- V联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
- Y# E2 x. L9 d7 `" P0 C其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
' W' M9 Q# m( L$ U但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
, E& Q: }2 t3 c! X结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。2 n1 D) Y) w/ \3 x1 D
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。5 ?6 B0 X4 q2 f+ C5 k
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。9 E6 E, j5 G% u" l5 u- b# N, y
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。  ~2 G8 T  ]( ]3 L  P/ z
; t9 H( N2 b; j+ ~# W
签约小插曲，房主临时涨价呢：
0 f0 J0 w7 x7 V: {$ m, f7 z大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。0 d- M* c9 \) ^, c7 r1 y
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
7 t- H9 ]6 B* w2 s7 j4 z1 X在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。' @3 t$ X# j9 @
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。0 n1 w$ F' g8 J5 M, j" R
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.) o. ^5 x) w; y
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。0 l; a9 ~* x2 u4 {0 J4 s) q
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
. j0 \! K. q3 R' R! k. U
& ~, E9 S! I5 U! e签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。4 v- k7 z0 E" P/ i0 j
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。1 Q+ q1 Y% ]# e4 ^7 s. d% v
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
$ ~; \' x& B; H6 M万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。. x4 g6 m. p+ X' y
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。( Q/ B' Y  P3 h. t! A- M9 x
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。+ X) w2 ^, q' }# m
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
+ ]5 ?9 h% ~( ?0 R8 |( u4 x, e; T7 x; @2 D( x. @5 U* R
4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。$ I! ?' I7 M( c9 o1 G& @
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
- N6 K6 o2 s4 V( A& r  \- b
" M3 Q/ |" i" i* O5月9号，网签，排队的人真多啊，! V0 O; R( H) {
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。5 `* @6 _+ s- S& }- x3 W
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。6 Y% i5 Q: n8 \& }$ ]1 M
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
( _: ]1 R  b7 z那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
! _" A$ R4 {7 v+ F# Q& j4 Y0 `都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
( r# {* B+ G% l, D) _7 M4 Y9 q网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，) X) u6 w- \' p0 F: I) C9 w
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。/ d& W' N; i; q! w/ e4 {0 I
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。/ _8 J) |7 Q& Z3 X7 w1 u" l5 s) c
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。1 Z9 }# W6 s. ]7 M

* }+ D$ ]0 D% _7 ~& ]- W. ~* y" \: z1 s

淡然生活

# w( _* m, Z6 O; w
3 e0 f, R! P0 V2 V
继续：% n$ E" Z0 K! {* {  m9 W& Y8 p% ?

+ w. P5 |5 f- p大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
' v% `1 Z8 Z9 x% v# I1 a( S" l( K, X! M一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
4 I' H. b% N  W$ s! F7 N贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。8 \  f; z' R/ V8 R& {2 Y4 c" G
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。' U' v& d0 |0 ~6 M2 c% K/ p% I2 t# x
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
  C$ X0 u( g2 k8 r# \% `房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
; ~8 a2 o, a' i! Q这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。% P; N( p! W8 O# c6 \5 k; o
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。# C6 t& R* k# o
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
) g; N) ]; T6 s4 z6 W; N真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
' g1 C# q4 i" Z, s9 O至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
: b9 S4 j3 a$ ~& |* t. A大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
) w' |$ D" @5 V" I3 p0 ^' D之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
% [$ D" D% e7 m1 H- g2 w总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
! l/ y6 z2 u1 l
! t/ o% P1 l) C关于过户：
: L4 p: n9 ?9 s$ O% U1 E千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。0 ~* O- f: @6 e  Z/ v8 u
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
1 K, B0 [( `$ `6 @7 g2 ^但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。6 n) }" ^3 r; |3 b  G
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
3 r! v: `7 }  y7 G总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
% q, b1 k6 x" ?# H) n- n9 V: ^17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
: a0 P+ j# q$ p
% ]/ [) |3 Q6 {- p0 t- j0 x怎样看房产证是否已过5年：
, t9 O/ s0 K- w1 Z, Q7 ]& L关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
& r$ G9 g9 N- E' J0 j* I4 @只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。: w1 Q2 s3 H* ~9 K) T+ a
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
0 v$ M, ~7 y0 v契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。  S' {# O3 f# B5 Z* i2 q) m8 J
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。' S  U2 H( X+ U# [0 u

! D2 q3 C; A8 M  ~$ ^) }7 h就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。. ~9 P8 H$ ]1 F/ O0 R
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
0 s/ W% n: j4 e+ k# B8 R( {+ d总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。- U7 m4 J' h2 }" ?. h- R. p
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
7 S1 L6 \0 @# `) f% ^3 e之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。2 v, M9 p5 m( t7 ~) n! c
! V$ A2 W" ]- m" e% B6 z+ w' u3 k

' T; R" \9 u9 k0 ?

淡然生活

8 Q9 ^# o, ^- p, K

, b7 C. Y: R4 s& Q  N- K# ]好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。- k3 V  m" G& d
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。2 O7 z6 |) R+ b2 b/ p
& b& J8 p& m7 S
也说说我对中介的一点儿看法：
# y/ _* i5 i& v# D9 `% `: R. @- H看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
9 t9 D' ]; |; s% a有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
( `: ^/ B8 ^9 c5 i要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。+ Q" F: c* E" w$ o& y

4 w$ Y- i# K3 d1 Q& K关于房源：6 {) E- h0 p$ e/ e7 |  D% A6 f$ @
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，; S" ^9 t& V) a- D
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
/ I7 w9 `# A: h+ u/ }8 S8 L你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。0 m2 [& M$ s' }% G! P/ @
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。) f% N8 z2 w: Z" J
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
& ~2 G$ _. k% p因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
. _) ^  S: A4 T# u3 E/ `9 R; t) S1 ]; P  [中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
' B# M& h( n0 u# X3 r! T
: e. G& y( z& v另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
/ k" Q6 h" x3 ?$ T" G也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，+ ?7 u6 h$ y2 r* F2 v. U
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。. O: S+ D' d% }# Z4 Y1 T, f: h9 ^
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
, O7 d, Y; A. j) H2 N4 D% k# v* F不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
$ g3 E  V" P+ b& b* c试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。& Z  C7 e% a$ Q6 t1 B! P
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。5 |: C. O2 P4 A- r- [
, F0 S7 s: l- Q$ W' [
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
; C( t. m  U- K, @' g刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
; J' V% y. K$ z$ \2 ^话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
0 ]( O/ B% U5 Y( o% N7 y1 i3 r6 [" F. u; K" J$ i) w( u8 u
关于中介服务：
# u" \5 x0 B5 v" p. s+ S" j这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
- K, L; e! p4 y9 h$ t& t2 W第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
& d4 i8 _; e, f  i小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。, A$ F, q9 E% t/ r0 H4 [
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。; p# ]% D9 ^7 f" V
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。2 `2 G1 ?+ P; c& j

6 |# B: J% s* F! B4 K  j  L2 c0 G; j2 `这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。3 G8 ^  u$ M7 D1 Y) _
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。. a* I; X  b, Q% {
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。0 Y' i' L7 j* l+ Y
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。( }+ S( Y4 V4 x! _
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
4 u' s4 y& C( D8 ?  q
. x* t( r) |+ o% j有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
( _2 X( t# J$ A9 s光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？8 W' A# H/ O4 {
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。: i: a! O  |0 i; w) S+ X: _
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
8 K+ ~2 ]) Z; L8 j5 q2 D5 K! V5 ?" S一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
" C+ G( C  F. V6 Q! e( f; E就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？9 x0 R7 o0 c1 s; K
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
& D6 S4 I# c; Y6 Y比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。" F# W# I$ Z& n. I- v4 J: o% Q
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
# \# a, }7 g! T8 w. S  y) Y, R6 [9 G$ K' k8 ?: Y
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。( `+ r: L3 o4 M  P" k, B. l, T5 O

' o2 a: f7 |" z! X中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，# w! e: t+ [+ c, }6 C
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。& Y1 K$ E9 h' H$ Q7 b
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。0 r2 J/ I3 N& `# P& i2 Y
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
8 i) m, l1 b( z. }要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
7 l7 k  K1 h+ a& V# j又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。; @4 F# f4 \) `; ?
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。5 U9 l8 f  U9 Y( o
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。7 {7 o& ?6 i: G- _$ p# S6 J
& z0 `7 L. W0 h1 z7 L: {1 g4 t/ i% `
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
0 N# u! b6 D+ W但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
9 e# h8 z  \. \; U3 c: N亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
& g& C; U% r' [5 r- V不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
  D: Y# u7 }' p, Y1 q21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
, Z. ?4 R' H1 s* f: {+ j1 B# R( o! {
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。0 ]/ y. _; r- C2 {1 {8 @
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
$ M! `( {9 R9 e: d8 E对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
; e1 H  e3 d7 z! A' }

淡然生活

) m& r0 y- {, h
+ j! J" H" ?6 ~2 D4 c- p0 g拿房产证：/ R/ v7 ]1 ~2 }, B0 Q0 O
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
( J9 C, n2 n5 X6 q  y3 W! O没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。+ q  q( T; L" \, G! T
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。: V6 |. y. e6 {6 L5 ^% d3 K
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。  i0 o6 L6 i8 z6 h) M
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
" Z) m4 q( c# g* L8 [我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
' |! |( H1 Y3 O/ B- `* G6 S据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。$ K  V& Z" P$ ^% O8 x
/ _$ R3 s  w& s! N
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
# k- d1 k. _, q3 A. u现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。: t( `2 b) _" ]3 Y# x" R# U
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
5 @6 V& d/ o- x$ }结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。% w9 n+ ~! T0 C/ \
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
6 i% e/ G1 b" W$ [& a2 k% E7 M也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
7 Z) r$ \) m  M8 m7 n. a1 F3 J包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，. P3 d) r7 J5 k; e: @7 {) ?( ?
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
5 F2 s6 n4 W& r/ Z7 O# o' G/ J5 B之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
% c  v( R4 ?7 J5 i现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。( ]: X2 f  {& m+ z
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。% i$ ~# d; s, u
( O+ g$ n; n6 U- A' O  R* S' h

淡然生活

0 c) k* [4 S2 ~8 Z
6 t( p( \$ T+ ]# ]! v& _! b! Z
落户：0 a- c' e. ^0 n
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
( N/ Y8 L) k3 n, M迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。  f7 @  j7 r2 M2 B  C- n. z/ x% A
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
9 N, \5 W! q$ Q! p截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
: [* K0 V" ^1 w4 J4 l
( i3 ?3 x7 V( r银行办抵押：
# z  J% v, f$ G老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。6 p/ z7 X# w; I1 a
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
* U7 T7 M2 ~# f5 |; T) L, d然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。  b- \) H2 n: a" D  O
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
' @* K$ ]! J: U8 N5 N看来还得再跑好几趟啊。
+ Z' `- P: l; c. \5 Z, C" V, E- m
问了下关于工商银行提前还贷的问题；
: C: ^( ?/ B7 H至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。& z( Q$ N9 G7 [% F$ U3 H
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
8 o+ q+ r# Y. q0 p" ]6 U# b* x0 h1 A0 }1 w3 j( w  L5 V% x
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。9 R5 B- h2 M) h4 j  m* H) D, [
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。$ |3 L5 z! z) ~

6 @3 J" p& d- k* f) a
4 y+ W% C2 a* w5 s2 E

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 ( a) J- ?, L3 A# k; w
隆重感谢下我老公：
! r2 g& u. b7 ]5 O  z虽然婚后财产是夫妻共同财产，
0 O3 E& ?6 T  o/ k0 T; |但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

2 L! ^4 Y) c& f! E3 _& ^2 H
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
& m& }. Y" o1 @7 X2 P& l' F5 s
  d( z# X( h0 ^银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
; Z5 |7 Y- `4 h6 O7 x- B8 b
& S  }7 x# }$ X5 x" [  V有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
+ A! u: [8 ~8 f3 m) Y
; `* d3 m  J  {9 y0 K, ^, }' q不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
  D3 ^' Z6 I7 ]9 d0 `$ Y
+ Z2 \5 g, ?! a% d' Z% Y是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02   @9 E! ~! t* i2 `( U1 c8 d& \; f
回复 子钰媽 的帖子" r" M( ^( \' r  X: d

  [0 ?; ~5 w1 ]; c/ a8 K# g是啊，第二套房子

4 m3 k* v7 [, v- t" I% u
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
  q& L& ?% F2 K' O0 Q3 A% k% H: t
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。