淡然生活

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+ U/ s9 j! e+ L. l想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
+ |8 R8 J; n( W一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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: F6 e) ^0 X  r* ?下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。) t, \6 L, @9 E) h2 k# s' F
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。; @) y  Y1 [4 C5 h' c% S
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
! p$ p7 v" F8 Z, L- h' z看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
' C, s5 q/ s( r! `2 R! K# Q于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。3 M0 q9 P, O1 X& L6 ~  b5 I
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。' R# z6 w0 ~/ j/ N
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。* j9 W) [% w5 R8 F4 Z2 |! N
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。& r1 D6 H% W% k9 K& w+ \& [
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。1 ?9 B" p+ y% M1 z7 t6 j
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。8 Y" r! |; Y: M( J
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。0 _# \# }3 A+ K. y* y- e
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
% F; \. C! _/ i+ X- t4 q. B0 }9 B说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
: G4 s. Z+ v, ]! m只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：
2 G) T# B: }+ a& p0 P* t+ f3 C6 E# b不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。% e! Z4 y% @2 w+ s

3 N% B$ n3 y5 A: T. Y6 e第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。7 }- h/ A) S0 ?& ]
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
; I! V; U4 v) Z/ W但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
5 {* |6 B+ p, @3 q- j第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。: k" K1 @' Y$ [  Z
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。5 B3 _) e0 O. q& u
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。: S4 t6 o" ]) i3 N  b" Z
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。  r% r9 f( ]4 H
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
$ \% D! N& E4 c- t第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
6 D7 _8 Z% b% i7 g( S% G  F, k9 M第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。. o3 Y+ h0 l' [; h' n
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。2 K. l( R. x: I) h4 ]- T- K  W7 E
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。- `8 Z7 n1 g9 m% l
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。" L3 W- P4 ?4 x* T# b
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
) `. N) P1 W. \  ^* z7 l说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
$ T  I- l; Q# U! e别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
9 t: Q* m& g: Y& b& y; n于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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  B: [, H! r0 h; M' }$ E$ V6 I还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。4 Y9 `5 \; Q( S
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
7 x# N1 U: k$ {$ H; f还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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; F) W& {& ], W! h9 A8 d" a7 a3 F* s小结：
  V2 d/ |7 E5 B- ^看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。6 R1 [+ N- A! G! n2 v6 m
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。  |  E. [2 d; r. s4 Q
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。9 i+ W/ G6 F" j3 W0 J7 k, C
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。' w. V( n9 N2 G+ K8 M

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6 a  }9 S" a7 ^# t+ P0 v这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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( R+ V$ x1 [' k1 [, h2 U本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。& f. B* l( \8 G- _+ t3 _& D
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。7 t$ r1 ?! Y6 Q/ X8 Y4 D4 l
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。" Q" K4 I8 V; `5 d

& |5 o2 ?. j; M$ d: D9 e; e4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。/ [( p; ^' _- ^
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。$ S$ i' Y; O5 ~4 H2 Q
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。3 D, G0 }4 @9 f  V; @8 m
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
: R* r, n  l; Z但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
# _3 f7 P  e7 l2 Y& I结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
+ g9 U- z$ |" J0 O& f" B. d折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。1 b; N% n& }/ G2 T; A' i
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。8 J3 `$ F( o1 \. Q
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。5 L$ _9 A& c7 Q1 A8 E. F. T
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签约小插曲，房主临时涨价呢：" q" |& T) v3 F1 ~
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。+ y4 Q+ s) f; t
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
5 [8 P  W2 R+ s: I6 ~% V- O* m% |在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。+ {  J; h. I0 e, [- n" B
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
4 H2 Y' |2 O4 T1 e- l9 s1 L老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
5 o$ G: I9 y' `9 |/ a1 y0 H说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。! _* m$ f/ D  s) r7 K2 s; j
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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! K; ]$ K2 U$ T& ^0 y8 N5 E签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
7 }+ q4 L- x, c1 v6 a% L9 i想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
* m' }" }4 T# x- H/ h就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。0 G8 E. b* f5 s
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。& N; f- c: X% b9 c( @1 z
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
  m; o3 j, z: `  O1 @- E4 Z/ C这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
) F# k* F% w- U! M% F4 y一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
" \. @6 f* l- f) t4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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% k+ S" F% q  X5 _- F5月9号，网签，排队的人真多啊，, U4 F2 e% i% M% N$ v" D+ i
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。: b7 O0 _2 m/ @7 T; H8 ?
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
( P7 u- @( D3 o- Y: `+ `这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
' ^; S; N& e" d+ y+ p, ~那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
4 c" j; {7 O& u都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
2 A- c8 e0 H1 v6 H( y; ~网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
0 y# L/ I  M7 a) V1 k( ^7 Q/ J+ M过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。, U& y$ d6 ?* z
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。6 q$ f( O9 B' Z! M+ }# e
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。' x4 p9 i: L1 u, i+ G

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7 r$ N8 h& C/ H继续：! M, g1 f1 b" @9 y
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
4 K& g  a- Y' N一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。" U! e5 ]( G8 \! {! Q, T, C
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。7 A( f% X9 L" N1 y6 w6 A# r
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
  I5 o: Z1 x$ Y0 Q. u7 }6 W房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
1 L% B. u! z  a# k2 o# [8 g房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
0 t6 G6 M% @7 L, j这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
& j# R9 A6 v4 i8 s6 ?& e8 `8 G先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。) B3 M5 Z5 `' |
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
7 w" `+ O% ^! |5 s: D真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
0 n( P5 U$ V+ |1 [1 w4 R6 i0 \# }! f至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。, f9 H6 S% J" T, D6 e  X2 X! \" X
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。! b8 e6 J$ k8 m: `: i. }
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
; x2 q+ Y3 K0 ]4 H总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。: z; d- t! s0 ?9 i' ~* b: c

9 \, w# I7 W$ u/ X% f关于过户：; P. _# @# f' r$ q# X5 L
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
! w! s6 h! t$ C本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
7 f4 t# _9 O  o9 v9 x7 k! k但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
% |% W- r# a- }7 r5 x0 F后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。# o$ ~" Y' r" d- V4 O/ I6 H
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。0 s. j# ~6 ]+ G! W  f* G+ @
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
. D; @; U- r" u7 n( k& B% W关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。8 K! Q6 v# U4 ^
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
8 h2 W9 P5 s* t( {8 W3 s$ s我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。4 b, ~: p, H- Y+ |% T; r- [
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
% n9 L; i& U( V1 Z+ K. N$ E% a不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。  f9 }( j/ C7 U' J! k
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
4 P" x# F3 w& Y% j导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
6 J0 [( b2 C/ g; i总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。+ x2 G/ `5 }- w. M" C
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。1 G0 C0 q% [8 A2 g  p
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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2 B( Q8 V* r+ F/ {% _7 K好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
  ^; ?$ Z9 x) m, \: e现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。6 R/ R# Q6 z8 P! v1 Z
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也说说我对中介的一点儿看法：0 B. G) y* n* i
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。* W7 K! I3 U& B# c9 U
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，% U* A- l. y! i
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。4 M' A( a/ s% w, O1 ~# x
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关于房源：3 a5 f& {: e4 B" N7 T
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，0 m& E3 Q: {6 d8 Z( }2 X; `: t
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
+ i+ e% B3 m# Z0 H2 O! A4 l你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
8 u( Q2 g3 E; b! ^7 `这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。% z$ k& J$ J; U$ w
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。, O5 W: M/ Q7 t! T( o
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。3 Q$ S4 K/ U3 W6 ?* Z
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。$ P  j5 c& S$ E; Q* W% p. l% d' U3 i5 ^
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。% A4 D- s7 I4 |; d6 b2 G6 z, N" v
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，7 m% l  l/ J0 X' ~( u
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
: J% H5 h* o5 ?( |" k$ J其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
# ~: b7 Q) ]' g% X: S4 w不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
. b" Y( n5 |# M5 A& u试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。: X0 i/ R8 w! U# Z' B  m. j
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。$ k" J1 `& C0 q* q
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。( N9 _! X& x4 g4 n% F
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
5 F$ n- K( l; a, U& d话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。: k9 ^; g2 a# L
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关于中介服务：  p' e# X- j% C6 }0 O( a, ^
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
5 U8 @' n$ Q  F第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
# Q+ t/ F% q# z4 V小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
; C% D/ l) }2 \) o合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。7 [" D7 P  d7 @/ X: k* l
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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& F. C7 L+ ~$ E* D& \这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。! `6 k4 M- S) S7 I: y8 h6 ^1 P
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
! W) B; \' p+ Y0 c  E  C+ u而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。& D  e# o7 ]+ {  X! o, P" e4 ?
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。2 S/ u0 b, }# @
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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& r/ @1 W+ H& a. l- h3 s6 U有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，0 p6 c9 a# [% j* b5 E7 @
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？8 m$ X0 B1 @8 l/ a" ~- n
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。. b# U9 m. ^9 c# A4 u6 Q/ O, M
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，& |" a* X4 L; M! A- V, v% A
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。6 f; ^6 _2 N/ H; X2 `
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
6 m3 G; }- s9 O9 s. a而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。- x! o3 e6 Z4 F6 D& R
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。- C8 e8 r4 V/ E6 z; @. M
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。% m  K  g4 [! z0 `6 t4 W7 n0 _

9 m3 ~5 [* I& U) `总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。3 J$ [  `" N1 Z5 @. g% k

7 M- C! w2 m2 F( ^; W$ k1 n中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，$ Y" M7 H' [% m8 H: f' U
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
5 Q) w7 m- b+ M" w1 {昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
8 j/ u# q+ ?# @- }5 y他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
( C# V: G% p0 }' i要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。# }; T2 a9 M( A# y3 A0 T6 e  Q  V0 j
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。5 f5 ^" L6 p% g7 H1 m% g+ s6 Z
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
0 p: t- s& C* W' i' H& I! G6 g但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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& Z5 G. u/ R% U- o中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
8 k! y% H. |* _8 |( }但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
" U1 S( q/ }. K- y6 I亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。7 k3 ~% b2 i1 _) |
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。4 K8 r9 W$ u) f
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。* e% N$ G' j4 c1 Y; w. e) s' x
8 N. O, K$ N/ ^4 w3 O2 J3 [
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。0 u. ~1 P$ F. z
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
7 f0 G9 l: e& H7 F对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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3 W$ D, i5 h( a2 O" L6 t拿房产证：" ?* H% @4 z& H$ I
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
" z/ c7 ^) B, a6 [9 P没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。. p7 a5 O( p; M: N
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
4 H3 {0 h* K/ p( l% F6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
% u+ p$ h9 C. m真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
9 e% o0 V! @+ x5 v/ s& x+ I9 f我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。+ I: V- i3 \" w! P1 |9 k
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
% e7 l( c! |6 ], D现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
5 D6 a$ F/ q' M: r. S1 P7 B  }把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。( ?% K2 H4 v/ v, V3 W0 B* L
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。( K) P, u% D8 b* |
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。) H2 t: o( G; F) v% w- D% F
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
+ g& {- R4 Y) `: ^$ c+ t8 G包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
! v: h( d* V4 h* Y. N& o0 X对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。# f: h' T& K: {
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。: T3 n4 r! r9 E# W6 ~" s; R. i+ @: N; P
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
+ G+ U4 V7 L% q不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。, m9 P1 i  G$ R0 D$ {& a
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淡然生活

8 a, R8 L7 ^! k+ q. @, v

& n/ Y( K& ]3 Q# H/ r落户：
4 B, [8 W9 C$ y6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。1 G/ Z) I" }1 O1 i* K  e3 l
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。- n+ C9 y6 j7 U; E8 l
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
0 Z5 i: g7 q. x7 E截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：. p" g4 l3 Z8 s5 ?
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
5 Y* n/ P7 C- |, D2 G4 ~6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。5 i' m$ X  y) W7 e1 V4 J
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
4 q5 G& U- [+ u! W& t2 ^2 t再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。2 f" G# [0 C/ S, o" a% g" {- W* D6 ^
看来还得再跑好几趟啊。
/ t) `7 i* Z$ v+ n7 U  W- e7 t! _' v/ q
问了下关于工商银行提前还贷的问题；
2 m; e  S  u. O$ T9 I/ u4 A至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
. d" l5 a7 z. s1 t# t" |不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
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8 m9 g  c4 {4 ^8 J6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。+ t  `* _" }' y+ A  T# h+ a( C) P
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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0 |1 T9 R& X6 |

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 # O. d; b2 Z' v9 W2 l5 q
隆重感谢下我老公：4 r% Q: N. {+ A7 g9 M4 i& }
虽然婚后财产是夫妻共同财产，6 X$ c+ ~3 D+ O: \" Y( f* o
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

6 a. R: ?7 \8 I/ B! k6 F- i' p哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子4 }- o; I! s& G# N- \

# s) P9 f* ?! W9 a+ E8 o- Q$ K% y银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
0 f- A3 S% s/ f' H2 `1 @' e/ _
* d. L  B4 i4 }5 n7 L9 T  M有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
/ d! ]3 ~% ^0 A$ U% l  h6 s  b2 h9 R- `9 i5 h
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
$ Q5 [# t4 ]' U' ~+ b
% @/ [1 O9 q8 T* U- w3 b是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 , z  `" }/ e9 L+ q2 q1 B
回复 子钰媽 的帖子
6 S2 @( h8 t7 Q7 [. ?& ?+ ]
* g% _, ~4 K4 v( u6 _/ n4 F. M是啊，第二套房子

3 y/ ?; k) O/ {  O9 U$ \5 M6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子/ s* I( u  E  P) {
" \4 k. ~2 ^( h0 ]6 [" g0 w& \
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。