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        申请加精哦，昨天写了一下午呢，加精后更有动力写下我这两套房的来历了哈
+ L0 z: ?1 v3 M" v          买房我家绝对属于胆大一组，两套房子都是在自己资产不过五万的情况下买的，先挖坑，督促自己写下去哈
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. G# N) m$ M4 |# P8 f( H) ]来了来了，热乎乎的，今下午光写这个了，领导知道肯定鼻子冒烟了，哈哈!
6 ^: @+ G2 u0 {* Y$ G5 K    说买学区房之前，先说下我家今年的情况，费了九牛二虎之力把我儿子送去山一幼幼儿园，要是知道自己今年要买学区房肯定不会花巨额去交建园费去那边，（原来一直想小学择校上，目前有一关系，据说能在历下区小学内能选择上小学，当然也是要花钱的，一直考虑的是择校。）然而计划总是没有变化快，七月底八月初时，老公单位有一批房子要转给自己的职工，是历下实验和甸柳一小的学区房，单价9000元，而且，因为当初都是自己单位盖得，面积都是按套内，都是双气，物业很好，并且基本没有物业费，应该说是很合适的，但前提是不能贷款，全款！好在房子多是六七十平左右的，我们想要的总价在60万左右的也是有的，可是自己手里只有五万块钱，没别的办法，借！！！，因为房子要抓阄选号购买，先交10万定金，抓上两周内交钱，这种情况下肯定只能先把钱借下。我们就开始了借钱之路，亲戚不行，都是农村的没钱，双方父母也不行，都是农村的，我公婆每月还依靠我们呢。最后只有同学和比较要好的朋友了，其中各种借款滋味就不说了，结果是我们居然能够借到50万！！这其中需要感谢的人很多哈，不多说了。悲催的是，八月份选号抓房，老公手气太背了，居然弄了个60号，只有二十几套房子，而且都是学区房，这个号是不可能有房子的，于是乎，也许我这辈子唯一一次福利房子就这样离我远去了。但是通过这件事，让我认清了一件事，那就是我居然可以借到50万元的现金，哦，MGD，这让我不淡定了。于是乎，我就天天和老公说，是不是应该买个学区房，虽说可以择校，但是毕竟那个离家远，再说计划不如变化快，万一到时候则不成咋弄，这样买了就接送方便上学方便，上班也方便了。老公说，可以考虑下。
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    这一考虑九月就过去了，十一黄金周我们去海边玩了一通，（我们家都属于有点没心没肺的感觉，真要买房还敢出去玩，霍霍钱，罪过。）十一回来后，我说，买不买学区房啊，老公说，去看看吧，这样我们就开始了选房之路，一开始本想选历下实验或者甸柳一小，因为那里老公单位巨近，可都说历下实验要落户三年，我们已经错过时间了，再说也没有找到合适的房子，房子稍微合适吧，外部环境就差，都合适吧，价格就高；甸柳小区，一区到三区基本就没有房子出售，偶有一套，价位高的离谱！于是就放弃了甸柳这边，转战燕山。看房我们就看了两个周末，一共三天，第一个周末，是燕山小区和甸柳小区都看，否定了燕山北区，觉得回迁户不是很好弄，因为我们要贷款，他们一般不接受，再加上北区环境一般，否了。甸柳四区到十区，看了三套，一进楼道我就够了，都是年代久远的窗户，楼道堆着煤球，而且楼道窗户基本没玻璃，（我看的三套都是这样，不代表全都是哈），并且上学上燕柳小学，不是说燕柳小学不好，只是一开始没考虑，再说这房子单价也不便宜，也否了。
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    于是乎，就把目标订到了燕山小区西区，南区和东区了，环境好，绿化好，生活也方便，不像和平新村那块，都基本零绿化。一开始和中介说了，不要一楼不要顶楼，要双气，中介小姑娘笑着说，这个好难，姐姐。事实证明，真的挺难的，呵呵，那一天我越看房越没脾气，基本把燕山小区西东南的房型都看了，最后老公考虑到时可能老人来带孩子，想要南区一个一楼，就是那种一长溜的户型，所谓南北卧，可是，我真心不喜欢那个户型，除了主卧有阳光，别的都暗乎乎的，当然，在这个过程中，我们也找过别的中介，有合适的房源，我就会问我觉得比较厚道有比较专业的那个小姑娘那她那有没有，又看了一个那个二楼的一长溜户型，千佛山医院的单位宿舍，价位很高，1.2万还多一平，还要明年八月份等孩子上完小学再搬走，依然是对那个一长溜户型爱不起来啊。最后，小姑娘说，姐，看看没暖气的吧，这小区应该很快就都有暖气了，老公说，我觉得那个就挺好，就是我们买的这个，除了没暖气。最搞笑的是，这个房子，我儿子还在里面撒了一次尿，这时，我儿子说话了，妈妈，就买那个我尿尿的吧！我倒！看房看的我也够了，说那就这个吧，东南户，方正户型，缺点也是有的，洗手间巨小，不知道到时怎么安装热水器或者太阳能，而且洗手间窗户对着厨房阳台，但是谁让咱钱不完美，所以不能要求房源完美啊。8 b: i7 x( K7 l9 w! d8 V

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    既然就要这个，那就谈价格吧，在网上看了下，这个房主在好几家中介上挂着这个房源，我就把这个情况和中介说了，让他帮忙砍价格，房主报价72万，中介给砍到70万，我不同意说，说68万，中介给砍了半天说房主不同意，最后69万成交。在这过程中，我和中介小姑娘开玩笑的说，你把房价砍低点，我多给你点中介费，高了我就少给你中介费，呵呵。最后69万成交，我给一个点中介费，小姑娘不愿意，我想人家也挺实诚的，后面还要人家帮着弄贷款，弄契税啥的，就涨了1000，八千。后来事实证明这八千还是花的值得。八千约定分三次给，一次签合同时给三千，办下贷款过户再给三千，银行放贷到原房主，交接好水电煤气交房后再付清最后两千。办贷款时，因为是二套房，首付比例高，没这么多钱，就让弄了75万的购房合同，贷了30万。交契税时为了省钱，中介又给不知道找那个地方弄了个房款39万的证明，交了一万一的税（要不这一项就要交两万一）。截至目前为止，我们已经落户，就差没交房了。银行这两天放款，就能交房了。从签合同，到交房，因为贷款，大概经历一个月多点的时间。在这说下，签了合同的第三天，原房主就把户口给迁走了，原房主买了新房子，房子还没有交房，本想明年三月迁走，一听我们买房就是为给孩子上学，落户，人家自己找的关系，把户口迁走了。所以，我觉得我们遇到的还是实诚人的。

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; Y7 h, y9 k7 }( w占一层，说道说道  f- [+ h# g9 i8 m6 P- v' ?

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    回头想想，我们也算幸运的，虽然没有钱，但是也算能借到；看房就看了三天就买房了，虽说不敢说价位多便宜，69万，67平，在东区，这个价格也算合适，看市场价也没多花多少；房型和楼层虽然不是很满意，但是也算凑合；找的中介也算给力，感觉不光省了心，也算省了钱。剩下的问题，就是还债了，还外债，还银行，等等一堆。首付39万，外债借了35万，银行贷了30万，此房子才72万，目前我家存折上也就刚够个四位数，呵呵。看看就知道我家现在是多大的负翁了！

    贷款已经下来了，15年，30万，一月还两千七百多，加上现在这套房子一月还一千一百多，这样，我家每月贷款还近4000，呵呵，亚历山大啊！

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3 Z, k2 _0 \! M  W3 n% n( h
3 B2 ]2 ?; e$ j. N3 t" @    先说下具体情况，妈妈们关注的价格，燕山小区东区，5楼，非顶，东南户，单气，暖气资料已交，但不知道何年何月安装。原房产证63平，是房改房，后来过户重测67平，成交价格69万，是单位宿舍，原房主很好，配合着省了不少钱，买二手房自己两眼一抹黑，啥也不知道，找的中介也算靠谱，很厚道的一个小姑娘，给了八千中介费，其余手续费一概没有，因为是二套房，首付比例高，要付60%，所以贷款时帮我们办的高，按房价75万贷了30万贷款的。评估交税时帮我们办的低，按39万办理的，（这里真心感谢，省了一万多呢）。别的没啥费用。税加费用全加起来到我手一共花了71.5万左右吧。

畅爽吧济南

xy0521 发表于 2012-12-13 12:05 6 C+ X" q' Z$ \# e/ t9 x. ]
先说下具体情况，妈妈们关注的价格，燕山小区东区，5楼，非顶，单气，暖气资料已交，但不知道何年何月安装 ...

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支持支持！加油写哦！

虎宝贝100609

占个位，等着看。

淘小淘

亲，短我一个帮你买房的中介的电话吧。。。

糖果罐罐

资产不过五万   想问下怎么付的首付呢？

sdy2009

我也关注，给我个站短消息吧

潇洋

亲厉害，我也疑问，资产不足5万，首付怎么付的？

伯森

关注，关注，

ivying

回复 xy0521 的帖子
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亲找的这个中介真好，我们找那中介就知道要中介费

dj100

学习学习 重点关注

xy0521

楼上的亲们，已填坑了，谢谢关注哈

语妈妈

亲 燕山小学 不用 三年落户吗？？

xy0521

回复 语妈妈@jn 的帖子
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问的说两年，这个问题其实不用太纠结，其实只要不是临上先落户，到时候他们也不能不让上学的。

语妈妈

奥 呵呵 最近我也在纠结 学区房

泉宝宝

xy0521 发表于 2012-12-13 12:05 ' r5 x4 s4 }7 Y5 h! w" z6 ~
先说下具体情况，妈妈们关注的价格，燕山小区东区，5楼，非顶，东南户，单气，暖气资料已交，但不知道 ...

2 A/ x& D6 Z' J2 {3 {- p0 K# G
亲啊，我也买学区房，请问你们契税按39万交的，那网签价格是多少啊？是39万，还是75万呢？

凡凡……

回复 xy0521 的帖子
- k5 i" c! M/ g( J- W$ M- ~! I9 ]& S2 f8 a" y! C% X  E; I
亲，找的哪的中介啊，给个电话吧

蜗牛的妈妈

恭喜亲啦  能买到满意的学区房实在不易啊  

vsun

亲，RP值很高啊+ L8 [  V$ q4 X: c1 V/ G0 m  s
找的哪的中介啊，请站短个联系方式吧